Conținut procesat
- Ghidul imu: când și cine îl plătește
- Imu scutire
- Imu reducere
- Calcul Imu
- Plată
- Termenele limită
De la 1 ianuarie 2022-2023, impozitul pe proprietăți imobiliare s-a schimbat odată cu apariția IUC, impozitul unic municipal . IUC include tari, taxa pentru deșeuri, taxa, taxa pentru servicii și imu, taxa municipală unică. Să aruncăm o privire mai atentă despre ce este Imu, cine trebuie să o plătească și pentru ce proprietăți, când nu trebuie să plătești sau când plătești, dar într-o măsură mai mică, regulile de calcul, modul de plată și termenele.
Condiția preliminară pentru aplicarea impozitului este deținerea proprietății. Din 2022-2023, IMU nu mai este datorată pentru casele principale și accesoriile aferente, cu excepția celor înregistrate în categoriile cadastrale A / 1, A / 8 și A / 9, adică case impunătoare, case în vile și castele, palate cu merite artistice eminente și sau istorici.
Prin reședință principală se înțelege acea proprietate în care proprietarul și familia acestuia locuiesc de obicei acolo și își au reședința înregistrată acolo. Pe de altă parte, cele clasificate în categoriile cadastrale sunt destinate ca proprietăți ale reședinței principale:
- C / 2 adică pivniță, mansardă sau cameră de evacuare
- C / 6 garaj sau loc de parcare
- C / 7 baldachin.
Impsota se datorează atunci reședinței principale numai dacă se încadrează în categoria cadastrală de lux și / sau valoare. Din punct de vedere tehnic, categoriile cadastrale în cauză sunt:
- A1 case impunătoare
- A8 locuințe în vile
- A9 castele, palate cu un remarcabil merit istoric sau artistic.
În consecință, Imu nu se datorează dacă reședința principală se încadrează în categoria cadastrală:
- Clădire rezidențială A2
- A3 locuințe economice
- A4 locuințe populare
- Carcasă ultra-populară A5
- A6 locuințe rurale
- Case A7 în vile mici.
Dar de unde știi la ce categorie cadastrală aparține proprietatea ta? Doar verificați-o pe actul de vânzare sau donație sau dintr-un sondaj cadastral care va fi solicitat de la Agenția pentru venituri. Pentru alte proprietăți decât reședința principală, IMU se plătește indiferent de categoria cadastrală. Deci, a doua și a treia casă, atât vacante, cât și închiriate.
Pentru a plăti IMU sunt:
- proprietarul proprietății
- titularul unuia dintre următoarele drepturi: uzufruct, adică dreptul de a utiliza și de a se bucura de un activ pe termen determinat, utilizarea, adică dreptul de a folosi proprietatea, limitat la propriile nevoi și cele ale familiei, locuința, adică dreptul de a locui o casă, pentru nevoile proprii și a familiei, suprafața, adică dreptul de a construi pe terenul terților sau de a înstrăina o clădire existentă separat de proprietatea asupra terenului, arendă, adică bucurarea unui bun al altora (de ex. agricole) cu obligația de a-l îmbunătăți și de a plăti o taxă periodică.
Impozitul nu se datorează asupra locuinței conjugale atribuite soțului și, în urma unei separări legale, a anulării, a dizolvării sau a încetării efectelor civile ale căsătoriei. Scutirea IMU este prevăzută și pentru locuințele alocate de institutele autonome pentru locuințe publice (IACP)și pentru unitățile imobiliare aparținând cooperativelor de construcții cu proprietate nedivizată, dacă sunt utilizate ca locuință rezidențială. Este considerat direct folosit ca reședință principală și, ca atare, scade în totalitate Imu-ul dacă nu se încadrează în categoriile cadastrale A1, A8 și A9 și cu condiția să nu fie închiriat sau dat în împrumut pentru utilizare, chiar și singura unitate imobiliară deținută prin intermediul proprietate sau uzufruct de către cetățenii italieni înregistrați în Registrul italienilor cu reședința în străinătate (AIRE), dacă sunt retrași în țările lor de reședință.
Există, de asemenea, cazuri în care se plătește un impozit redus. Acesta este cazul proprietăților acordate gratuit rudelor în linie dreaptă în gradul I - adică părintele care acordă casa copilului - aceștia reduc impozitul cu 50%. Practic, se reduce baza impozabilă pe care se calculează impozitul. Cu toate acestea, trebuie îndeplinite cerințele specifice:
- creditorul, adică proprietarul proprietății, trebuie să dețină o singură proprietate în Italia și să locuiască sau să locuiască în mod obișnuit în municipiul în care se află proprietatea supusă împrumutului
- alternativ, creditorul trebuie să dețină doar o altă proprietate în aceeași municipalitate și să locuiască acolo;
- proprietatea trebuie să fie reședința principală pentru împrumutat și nu trebuie să fie luxoasă sau valoare
- contractul de împrumut trebuie înregistrat în mod corespunzător la Agenția pentru venituri în termen de 20 de zile de la data stipulării.
Imu este redus cu 25% (adică se plătește 75%) în cazul unei clădiri închiriate la o chirie convenită, în temeiul legii nr. 431. O altă reducere, 50% în cazul clădirilor nelocuibile sau nelocuibile. Această condiție trebuie constatată în prealabil de către Biroul Tehnic al Municipiului și certificată într-o evaluare specifică, în care se declară că indisponibilitatea sau, în orice caz, imposibilitatea utilizării clădirii nu poate fi remediată prin întreținere de rutină. De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în cazul unei unități colaboratoare (adică clădiri a căror stare de degradare compromite orice utilizare), certificată de un profesionist tehnic, clădirea poate fi impozitată numai pe baza valorii terenului. Aceste circumstanțe pot fi certificate de contribuabil prin auto-certificare.
În cele din urmă, în ceea ce privește clădirile de interes istoric sau artistic - acestea sunt acele proprietăți care se bucură de o protecție specială, formalizată printr-o declarație de interes, care certifică existența, din partea clădirii, a unei cerințe de importanță istorică, arheologice sau artistice - acestea se bucură de o reducere de 50% din baza impozabilă.
Pentru a calcula cât trebuie să plătiți, trebuie să urmați reguli precise. În primul rând, trebuie identificată baza impozabilă care este dată de venitul cadastral al proprietății reevaluate cu 5%. Coeficienții solicitați de lege trebuie să fie înmulțiți cu valoarea obținută, care sunt:
- 160 pentru casele de tip: impunătoare, civile, economice, populare, ultra-populare, rurale, vile mici, vile, castele, palate cu un merit artistic sau istoric remarcabil, cazare tipică a locurilor (categorie cadastrală de la A / 1 la A / 11 - exclusă A / 10)
- 80 pentru birouri sau studiouri private (categoria A10)
- 140 pentru internate și internate, case de bătrâni și spitale non-profit, închisori și reformatoare, birouri publice, școli și laboratoare, biblioteci, muzee, galerii, academii, cluburi (categoria cadastrală de la b1 la b8)
- 55 pentru magazine și magazine (categoria cadastrală c1)
Baza de impozitare, vă rugăm să rețineți, este redusă cu 50% pentru clădirile indicate mai sus.
Ratele stabilite de municipalități se aplică apoi valorii obținute prin înmulțirea venitului cadastral reevaluat de 5% cu coeficientul stabilit de lege, care trebuie publicat într-o secțiune specifică a site-ului web al Ministerului Finanțelor.
Modalitățile de plată sunt alese de contribuabil: modelul f24 sau bonul de cont curent poștal. Pentru cei care aleg să plătească cu formularul F24, disponibil online gratuit de pe site-ul Agenției de Venituri sau de la ghișeele autorizate, acesta trebuie completat foarte atent. În special, trebuie indicate codurile fiscale care sunt:
- „3912” pentru casa principală și accesoriile aferente
- „3913” pentru clădiri rurale de uz instrumental
- „3914” pentru pământ
- „3916” pentru construirea zonelor
- „3918” pentru celelalte clădiri.
Codul fiscal în special trebuie indicat în „SECȚIUNEA IMU ȘI ALTE IMPOZITE LOCALE” în corespondență cu sumele indicate exclusiv în coloana „Sume datorate plătite”. Codul cadastral al municipiului pe teritoriul căruia se află clădirile trebuie să fie indicat în spațiul „corpul codului / codul municipiului” (se găsește pe site-ul Agenzia delle Entrate), spațiul „Saldo” trebuie traversat, în timp ce în „Număr imobiliare "trebuie indicat numărul proprietăților (maximum 3 cifre) și în cel referitor la" Anul de referință "trebuie indicat anul fiscal la care se referă plata.
Formularul F24 poate fi găsit gratuit pe site-ul Agenției Venituri sau la oficiul poștal sau sucursalele bancare. Codul municipalității în care se află proprietatea trebuie indicat în prima coloană . Astfel, codul Romei este H501, al Milan F205 și al Torino L219. Toate codurile pot fi găsite pe site-ul web Venituri.
După ce ați completat formularul F24, puteți plăti:
- la sucursalele băncii sau ale oficiului poștal dacă suma de plătit este egală sau mai mică decât suma de 1000 de euro
- online prin servicii de banking la domiciliu sau de pe site-ul Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 online și F24 cumulativ - dacă soldul depășește 1000 de euro
Dacă, pe de altă parte, alegeți să plătiți impozitul cu buletine poștale pe hârtie, numărul contului curent este „1008857615”, valabil în întreaga țară, iar buletinul trebuie întocmit la „Plată Imu”.
Impozitul poate fi plătit într-o sumă forfetară până la 16 iunie sau în două rate, una expirând la 16 iunie (avans) și alta în sold la 16 decembrie.