Conținut procesat
- Albine: ce este
- Cine ar trebui să o scrie
- Valabilitatea
- Albina din reclame imobiliare
- Ape în vânzare și închiriere
- Când Ape este exclus
Ape, certificatul de performanță energetică , este cartea de identitate energetică a unei proprietăți. Pentru ce este? Ce contezi? Când ar trebui să fie produs? Iată toate răspunsurile din ghidul de mai jos.
Ape este documentul energetic al unei clădiri care trebuie să conțină elemente specifice precum:
- performanța energetică globală, atât în termeni de energie primară totală, cât și de energie primară neregenerabilă, prin intermediul indicilor respectivi;
- clasa energetică determinată prin indicele global de performanță energetică, exprimat în energie primară neregenerabilă;
- calitatea energetică a clădirii în scopul conținutului consumului de energie pentru încălzire și răcire, prin indicii de performanță termică utili pentru aerul condiționat de iarnă și de vară al clădirii;
- valorile de referință, cum ar fi cerințele minime de eficiență energetică în vigoare prin lege;
- emisii de dioxid de carbon;
- energie exportată;
- recomandările pentru îmbunătățirea eficienței energetice cu propunerile celor mai semnificative și mai convenabile intervenții din punct de vedere economic, distingând intervențiile importante de restructurare de cele de recalificare a energiei.
Certificatul de performanță energetică trebuie întocmit de un tehnician calificat care trebuie să măsoare caracteristicile energetice ale clădirii, consumul, producția de apă caldă, răcirea și încălzirea camerei și tipul de sistem. Orice sisteme de producere a energiei regenerabile.
Ape are o valabilitate temporală maximă de zece ani începând de la lansare și este actualizat cu orice renovare sau reamenajare care privește elementele clădirii sau sistemele tehnice în așa fel încât să schimbe clasa energetică a clădirii sau a unității imobiliare.
Când trebuie să vindeți proprietatea sau să o închiriați , indicele de performanță energetică al anvelopei clădirii și anvelopa generală a clădirii clădirii sau a unității imobiliare și clasa energetică corespunzătoare trebuie raportate în reclamele imobiliare relevante . Toate aceste informații sunt conținute în Ape în sine. Dacă aceste informații lipsesc, persoana responsabilă pentru anunț este pedepsită cu o penalitate cuprinsă între 500 și 3 mii de euro.
Este necesar să atașați Ape la contractul de cumpărare și vânzare sau la contractul de închiriere, altfel contractul în sine poate fi nul. Această obligație se aplică și în cazul unui transfer cu titlu oneros (schimb, anuitate etc.) sau gratuit (donație) a proprietăților.
În ceea ce privește vânzarea, înainte de transferul proprietății și în orice caz din momentul negocierii, proprietarul trebuie, pe cheltuiala sa, să întocmească Certificatul și să-l arate cumpărătorului. La transferul de proprietate, APE va fi predat noului proprietar. În plus, pe actul de vânzare trebuie să fie aplicată o clauză specifică prin care cumpărătorul declară că a primit informațiile și documentația, inclusiv certificatul, privind performanța energetică a proprietății. În cele din urmă, Ape trebuie atașat la contractul de vânzare, în caz contrar proprietarul implicat riscă o penalitate între 3000 și 18000 de euro.
În ceea ce privește noul contract de închiriere, trebuie aplicată o clauză specifică cu care chiriașul declară că a primit informații cu privire la certificatul de performanță energetică. În cazul închirierii de unități imobiliare individuale, APE nu poate fi atașat contractului, ci trebuie întocmit. Ca și în cazul unei vânzări, proprietarul (chiriașul) trebuie să prezinte certificatul de performanță energetică în timpul fazelor de negociere și să îl livreze chiriașului la înregistrarea contractului. În ceea ce privește contractele de leasing, există și obligația de a atașa Ape și la contractele de închiriere pe termen scurt , cum ar fi cele turistice.
Cine plătește certificatul energetic? În cazul unei vânzări imobiliare, plata APE revine în mod normal vânzătorului, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel. În cazul chiriei, costul certificatului APE este suportat de proprietar și nu de chiriaș.
Prin lege, următoarele proprietăți sunt excluse din obligația Ape în cazul vânzării sau închirierii:
- clădiri izolate cu o suprafață utilă totală mai mică de 50 de metri pătrați
- clădiri folosite ca lăcașuri de cult
- artefacte precum ruinele
- clădiri a căror utilizare nu implică instalarea și utilizarea sistemelor tehnice precum garaje, beciuri, garaje, parcări cu mai multe etaje etc.
- clădiri pentru care nu este necesar să se asigure confortul locului deoarece nu sunt destinate șederii oamenilor precum garaje, depozite, beciuri etc.
- clădiri vândute rusticului
Casă bine izolată, în care chiar și ușa de garaj, un model secțional RenoMatic 2022-2023 de la Hoermann, se caracterizează prin elemente izolate cu pereți dubli de înaltă calitate, care asigură o bună izolație termică și economii de energie.