Conținut procesat
- Închirierea studenților: caracteristicile contractului
- Deduceri de impozitul pe venitul personal de 19%
- Defalcarea cheltuielilor
- Subînchirierea este interzisă, cu excepția cazului în care …
Pentru a contracara fenomenul chiriilor „negre”, care afectează mii de studenți din toată Italia, există un contract de închiriere special conceput pentru studenții din afara amplasamentului care caută o cameră sau un apartament întreg, poate să-l împartă cu alții. Acest acord, definit tehnic ca „utilizare tranzitorie”, are o taxă redusă și prevede o durată mai scurtă decât cei patru ani ai contractului de taxă gratuită. Anumite condiții trebuie îndeplinite pentru a intra în acord. În primul rând, cazarea trebuie să fie situată în municipiul universității sau într-un municipiu învecinat. Studentul care închiriază, la rândul său, trebuie să locuiască într-un alt municipiu decât cel în care se află universitatea. Modelul care urmează să fie semnat este disponibil și pe internet pe site-ul Ministerului Infrastructurii și Transporturilor (www.mit.gov.it),căutarea și descărcarea atașamentului F din Decretul ministerial din 30 decembrie 2012. Poate fi completat și semnat de către elevul individual (sau de unul dintre părinți), grupuri de studenți sau de companii pentru dreptul de a studia.
- Există un contract specific de utilizare tranzitorie
- Locatarul poate deduce chiria cu 19% până la un cost maxim de 2.633 euro
- Proprietarul poate alege cuponul uscat și nu plătește impozitul pe venitul personal
Se face trimitere la legea din 9 decembrie 1998, nr. 431. Art. 5 prevede semnarea contractelor de închiriere „pentru a satisface nevoile de locuințe ale studenților universitari”, prin urmare specifică modul în care municipalitățile care găzduiesc universități sau cursuri universitare detașate, eventual în acord cu municipalitățile învecinate, pot promova acorduri locale specifice pentru definirea unor astfel de contracte. (…) Companiile pentru dreptul la studiu și asociațiile studențești, precum și cooperativele și organizațiile non-profit care activează în sector pot participa la aceste acorduri ”. Arta. 3 din Decretul ministerial din 30 decembrie 2002 a adăugat că „în cazul în care dirijorul este înscris la o diplomă, specializare sau curs de specializare într-un alt municipiu decât cel de reședință,pot fi stipulate contracte pentru studenții cu durata de (…) de la șase luni la trei ani (reînnoibilă la prima expirare, cu excepția cazului în care chiriașul anulează) ".
Închirierea studenților: caracteristicile contractului
Pe lângă detaliile părților și datele referitoare la unitatea imobiliară, este necesar să se indice cu precizie: valoarea chiriei, care poate varia în funcție de caracteristicile unității de cazare (condiții generale, prezența mobilierului etc …), dar nu trebuie în orice caz, depășiți limitele prevăzute de lege pentru acordurile cu o taxă convenită; termenele limită și metodele de plată, preferând mijloace trasabile, cum ar fi transferurile bancare în numerar. Contractul prevede o perioadă minimă de 6 luni și maxim 36 de luni, reînnoibile la prima expirare, cu excepția cazului în care chiriașul decide să anuleze. În termen de 30 de zile de la semnare, acesta trebuie înregistrat la Agenția pentru venituri.
TUIR - Legea consolidată a impozitului pe venit (Decretul prezidențial 22 decembrie 1986, nr. 917)
Conform acestei legi, persoanele fizice, rezidente și nerezidente pe teritoriul statului, sunt persoane impozabile pentru impozitul pe venit. Impozitul se aplică venitului total
al subiectului, alcătuit pentru rezidenții cu toate veniturile posedate net de taxele deductibile indicate la articolul 10 și pentru nerezidenți numai din cele produse pe teritoriul statului.
Legea 27/7/1978 n. 392 - Taxă echitabilă. Disciplina contractelor de închiriere a proprietăților urbane În
ceea ce privește costurile de înregistrare a contractului de închiriere, se specifică că acestea sunt suportate de chiriaș și locator în părți egale. Depozitul nu poate depăși trei luni din chirie. Este productiv de dobândă legală care trebuie plătită chiriașului la sfârșitul fiecărui an.
Modelul RLI (Agenzia delle Entrate) Aceasta este cererea de înregistrare și formalitățile ulterioare. Contractele de închiriere și închiriere a clădirilor (articolul 11 din Decretul prezidențial nr. 131 din 26 aprilie 1986).
Deduceri de impozitul pe venitul personal de 19%
Cheltuielile efectuate pentru a plăti cazare închiriată pot fi deduse în scopuri de impozit pe venitul personal de către studenți sau părinții lor, dacă copiii sunt încă dependenți de aceștia din urmă. Tuir (Legea consolidată privind impozitul pe venit) prevede, de fapt, o deducere de 19% pentru o cheltuială maximă de 2.633 euro (adică puțin peste 500 de euro). Pentru a accesa bonusul fiscal, studentul trebuie să fie înscris la un curs de diplomă la o universitate care se află la cel puțin 100 km de domiciliul în care își are reședința și că locuința închiriată se află în municipiul în care se află universitatea sau în un centru vecin. Suma plătită pentru chirie trebuie indicată în partea E „Taxe și cheltuieli” din formularul 730 utilizat pentru declarația de impozitare.
Cupon uscat pentru proprietar
Contractul de închiriere pentru studenți are, de asemenea, unele avantaje pentru proprietarul (adică cei care închiriază casa) care are posibilitatea de a profita de cupon. Acesta este impozitul cu cote fixe care înlocuiește impozitul pe venitul personal: nu este necesară nici taxa de timbru, nici taxa de înregistrare, atât la momentul semnării primului contract, cât și în cazul viitoarelor reînnoiri.
Defalcarea cheltuielilor
În principiu, reparațiile extraordinare sunt întotdeauna responsabilitatea proprietarului, în timp ce chiriașul plătește pentru cele obișnuite (de obicei ieftine), pe lângă utilitățile pe care le folosește direct (apă, electricitate, încălzire). În special, legea din 27 iulie 1978, nr. 392 specifică: „Cu excepția cazului în care se convine altfel, costurile aferente serviciului de curățenie, funcționarea și întreținerea obișnuită a liftului, furnizarea de apă, electricitate, încălzire și aer condiționat sunt în întregime suportate de chiriaș. aerului, purjarea bazinelor de scurgere și a latrinelor, precum și furnizarea altor servicii comune. Costurile pentru serviciul de concierge sunt taxate de chiriaș în limita a 90%, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel, prevăzând o măsură mai mică ".
Subînchirierea este interzisă, cu excepția cazului în care …
În prezența mai multor chiriași, dacă unul dintre ei părăsește locuința, suma chiriei nu se modifică și, prin urmare, cei care rămân se vor trezi plătind o sumă mai mare. Contractul, printre altele, nu prevede posibilitatea subînchirierii, cu excepția cazului în care titularul și proprietarul sunt de acord să poată proceda în această direcție și cu o durată limitată de timp. În acest caz, pentru protecția ambelor părți, este în orice caz necesar ca titularul contractului să trimită locatorului o notificare scrisă de subînchiriere parțială a locuințelor.
Contractul de închiriere dedicat studenților are o durată maximă de 3 ani și poate fi reînnoit automat la prima expirare, cu excepția cazului în care chiriașul dorește să anuleze contractul. În acest din urmă caz, este necesar să se anunțe proprietarul cu cel puțin trei luni în avans. În cazul în care contractul a fost semnat de mai multe persoane, se întâmplă adesea ca unul dintre studenți să se retragă înainte de termen. Dacă retragerea unui chiriaș nu prevede nicio preluare, este necesar să comunicați modificarea către Agenția pentru venituri, prezentând formularul RLI. Același model trebuie prezentat și dacă, în locul vechiului chiriaș, preia unul nou. Acesta din urmă trebuie să accepte toate condițiile contractului semnat inițial. În ceea ce privește depozitul,reținută de proprietar în momentul semnării, aceasta trebuie returnată integral chiriașilor plecați, cu condiția să nu aibă loc daune din neglijență în timpul contractului de închiriere. Pe de altă parte, nu este posibil să se scadă din depozit toate daunele datorate utilizării, cum ar fi ruperea unui robinet sau defectarea unui aparat.