Conținut procesat
- Donarea unei case pentru copii: modalitățile
- Donând o casă unui copil: ce zici de ceilalți?
- Donarea unei case copiilor tăi: taxele de plătit
Există mulți părinți care decid să -și dea copiii acasă pentru a face o investiție și a le garanta un viitor mai pașnic. Această alegere are și avantaje din punct de vedere fiscal, deoarece nu există multe taxe. Să vedem în detaliu taxele care trebuie plătite atunci când decideți să donați o casă copilului.
Înainte de a intra în capitolul fiscal, este bine să subliniem că pentru cei care se pregătesc să facă această alegere, există trei modalități de a opta: donația directă, ceea ce înseamnă donarea directă a unei proprietăți, indirectă atunci când părinții plătesc proprietatea și o înregistrează direct. fiului și încă donație sub rezerva uzucapiunii . Această ultimă alegere prevede că donatorul, deci părintele, poate rezerva uzufructul bunurilor donate în avantajul său, aceasta înseamnă că este posibil să rezerve disponibilitatea proprietății donate transferând doar proprietatea către beneficiar și păstrând disponibilitatea materială și bucurarea pentru durata de viață.
O întrebare foarte frecventă care apare în cazul donației unei case unui singur copil este, dacă există și alții, dacă pot face reclamații și cum să se comporte. Potrivit celor anunțate de Consiliul Național al Notarilor, dacă la moartea donatorului nu se găsesc suficiente active în patrimoniul său pentru a respecta cota legitimă recunoscută de lege celorlalți copii, aceștia din urmă pot lua măsuri legale împotriva donației, solicitând „reducerea ", În măsura în care acest lucru este necesar pentru a restabili partea lor legitimă. Deținătorii legitimi răniți pot acționa în reducere până la împlinirea a 10 ani de la moartea donatorului.
Acestea fiind spuse, să trecem la capitolul impozite. În cazul unei donații, beneficiarii trebuie să plătească taxa de donație pentru bunurile și drepturile primite. Dacă beneficiarul este soțul sau o rudă directă a donatorului, deci copilul, impozitul pe cadou se aplică doar părții din baza de impozitare care depășește deductibilul recunoscut de 1 milion de euro. Suma impozitului pe donație se obține prin aplicarea cotei de 4% la baza de impozitare, minus orice deductibilă.
Deoarece obiectul donației este proprietatea imobiliară , se aplică două taxe suplimentare:
- taxa de înregistrare, numită și ipotecă, în limita a 2% din valoarea atribuită proprietăților
- impozitul cadastral în măsura de 1% din valoarea atribuită proprietăților.
Aceste taxe se aplică cu excepția cazului în care există condițiile pentru aplicarea primelor beneficii pentru locuință. Aceasta înseamnă că impozitele de înregistrare și cadastru vor avea o sumă fixă de 200 de euro fiecare dacă proprietatea obiect al donației nu este de lux sau valoros - adică nu se încadrează în categoriile cadastrale A1, A8 și A9. Mai mult, pentru a beneficia de reducerea impozitului, beneficiarul trebuie să declare că își are reședința în municipiul în care se află proprietatea transferată sau că dorește să o stabilească în termen de 18 luni de la data actului de donație sau să efectueze afacere proprie în acest municipiu.
În plus, el nu trebuie să fie proprietarul exclusiv, nici în comuniune cu soțul său, a drepturilor de proprietate, uzufruct, utilizare și reședință a unei alte proprietăți pe teritoriul municipiului în care se află proprietatea transferată, precum și să nu fie proprietar, nici măcar pentru acțiuni pe toate teritoriul național al drepturilor de proprietate, uzufructul, utilizarea, locuința și dreptul de proprietate asupra altor bunuri cumpărate cu primele beneficii pentru locuință. Aceste declarații trebuie făcute de partea interesată în actul de donație.