Conținut procesat
- Contractul cu o taxă convenită
- Contracte pentru utilizare temporară
- Contracte pentru studenți universitari
- Concesiuni fiscale
Contractul de închiriere cu chirie convenită este acel tip particular de contract care se aplică exclusiv în municipalitățile cu o densitate mare a populației și autorizează părțile contractante să-și definească în mod liber conținutul, dar le leagă în raport cu valoarea chiriei și cu durata contracta. În special, valoarea chiriei este determinată pe baza modelelor contractuale standard, pregătite în comun, la nivel local, de către asociațiile care reprezintă categoria de proprietari și cea a chiriașilor.
La 30 martie 2022-2023, o serie de modificări au intrat în vigoare tocmai pentru acest tip de contract, introduse prin Decretul ministerial din 16/03/2022-2023 care dicta noi criterii pentru determinarea chiriilor și actualiza formularele care urmează să fie utilizate pentru stipularea aceluiași.
În primul rând, există acum obligația de a utiliza taxa convenită în toate municipalitățile cu cel puțin 10.000 de locuitori. Proprietarii vor putea astfel să profite de cuponul forfetar cu o rată redusă de 10%, care în 2022-2023 va reveni la 15%.
Rămânând subiectul unui contract de închiriere convenit, se preconizează acum că părțile nu pot și nu mai au obligația de a fi asistate de organizațiile lor respective de construcție de bunuri și chiriași. În caz contrar, contractele sunt întotdeauna valabile.
La definirea chiriei efective, plasată între valorile minime și maxime ale benzilor de fluctuație, părțile contractuale trebuie să ia în considerare următoarele elemente:
- tip de cazare;
- starea de întreținere a unității de cazare și a întregii clădiri;
- accesoriile unității de cazare (loc de parcare, garaj, pivniță etc.);
- prezența spațiilor comune, curți, spații verzi, sisteme
- sportivi de interior etc.);
- furnizarea de servicii tehnice (ascensor, tip de
- încălzire, performanță energetică, aer condiționat etc.);
- posibila furnizare de mobilier.
De obicei pe durata contractului se aplică formula „3 + 2”, adică 3 ani la sfârșitul căreia părțile pot stabili un nou contract de comun acord sau, în cazul în care nu se semnează un nou contract, cel anterior va fi înțeles ca prelungit prin lege pentru încă 2 ani, cu condiția ca proprietarul, pentru nevoi personale, să nu fi trimis prompt notificarea locatarului în cele 6 luni anterioare expirării celor trei ani.
Acum, noile norme prevăd că acordurile teritoriale pot stabili durate contractuale care depășesc minimul stabilit de lege. Din nou, acordurile teritoriale pot prevedea, pentru contractele pentru care locatorul nu optează pentru cuponul forfetar, să actualizeze chiria într-o măsură contractată și, în orice caz, să nu depășească 75% din variația Istat a indicelui prețurilor de consum pentru familiile muncitorilor cu guler albastru și alb care au avut loc în anul precedent. În cele din urmă, aceste contracte trebuie stipulate folosind un nou contract standard de închiriere.
Decretul prevede, de asemenea, noi reguli pentru alte tipuri de contracte, cum ar fi cele pentru utilizare tranzitorie, care trebuie să aibă o durată care să nu depășească 18 luni și trebuie să fie stipulate pentru a satisface nevoile particulare ale proprietarilor sau chiriașilor. Aceste contracte trebuie să conțină o declarație specifică care să identifice necesitatea tranzitoriei locatorului sau chiriașului, dintre cele indicate în acordul local, pentru a fi dovedite, pentru contracte care durează mai mult de 30 de zile, cu documentație specifică care trebuie atașată contractului. De asemenea, în acest caz, proprietarul va putea profita de impozitul forfetar și trebuie întocmit folosind un sistem standard.
În cele din urmă, în ceea ce privește contractele de închiriere pentru utilizare tranzitorie prevăzute pentru studenții universitariîn afara amplasamentului, este de așteptat ca în municipalitățile în care sunt situate universitățile, cursurile universitare detașate și cursurile de specializare și, în orice caz, în instituțiile de învățământ superior, precum și în municipalitățile învecinate și în cazul în care dirijorul este înscris într-o diplomă sau un curs de formare postuniversitar - cum ar fi masterat , doctorate, specializări sau specializări - într-o altă municipalitate decât cea de reședință, pot fi stipulate contracte pentru studenți care durează de la șase luni la trei ani, reînnoibile la prima expirare, cu excepția cazului în care chiriașul anulează cel puțin o lună și nu mai târziu de trei cu luni inainte.De asemenea, în acest caz trebuie folosită închirierea studenților atașată decretului în sine și proprietarul va putea beneficia de cuponul uscat chiar dacă acesta închiriază celor înscriși la cursuri de formare postuniversitară, cum ar fi masterat, doctorat, specializări sau specializări.
Din punct de vedere fiscal, DM a prezis că venitul impozabil al clădirilor închiriate este redus cu 30% atâta timp cât declarația anului în care vor primi concesionalitatea indică detaliile de înregistrare ale contractului de închiriere, anul pentru depunerea raportului de proprietate în scopul impozitului pe proprietatea municipală și al municipalității în care se află clădirea.