Pentru a petrece vacanțele de vară acolo, lângă mare sau la munte, ca formă de investiție chiar și într-un oraș altul decât cel de reședință, poate pentru copiii care decid să se mute pentru a participa la universitate sau pentru a-l închiria și a câștiga un venit, există multe motivele pentru care puteți decide să cumpărați o a doua casă .
Cea mai mare întrebare în acest caz se referă la cheltuielile și impozitele care trebuie plătite. De fapt, dacă autoritățile fiscale prevăd primele beneficii pentru locuință, cu taxe reduse pentru cei care cumpără locuința principală , nu se prevede același lucru dacă se achiziționează a doua locuință. Iată o prezentare generală a sarcinii fiscale pe care trebuie să o luați în considerare atunci când decideți să cumpărați o a doua casă și astfel faceți alegerea care se potrivește cel mai bine situației dvs.
În primul rând, dacă nu aveți lichiditatea necesară, va trebui să solicitați un împrumut de la bancă. Dacă astăzi multe instituții oferă concesii pentru cei care cumpără prima casă , discuția este mai dificilă în ceea ce privește a doua, considerând că interesele sunt puțin mai mari. În plus față de rata împrumutului, trebuie luate în considerare toate cheltuielile legate de înființare, cum ar fi politicile, expertiza bancară și dobânzile tehnice de pre-amortizare. La costurile ipotecare trebuie adăugate cele ale notarului în momentul faptei. Tarifele profesionale au fost abrogate, dar este întotdeauna util în acest caz să solicitați estimări de la notari. Taxele care trebuie plătite în legătură cu vânzarea trebuie în mod evident adăugate la taxa notarială.
Pentru a doua locuință , taxa de înregistrare este de 9% în loc de 2%, iar impozitele ipotecare și cadastrale sunt de 50 de euro fiecare. Totuși, dacă cumpărați de la o persoană fizică. Dacă, pe de altă parte, cumpărați a doua locuință de la o companie, va trebui să plătiți TVA la 1o% (22% dacă cumpărați o proprietate de lux sau de prestigiu), împreună cu impozite ipotecare și cadastrale de 200 de euro fiecare.
Odată ce ipoteca a fost stipulată și vânzarea a fost finalizată, există o serie de cheltuieli care trebuie luate în considerare la post-cumpărare. Vorbim despre impozite, IMU și Tasi care dacă au fost desființate pe prima locuință , dacă nu chiar de lux, rămâneau pe a doua locuință indiferent de categoria cadastrală. Desigur, există scutiri de impozite în acest sens. În special, dacă proprietatea este acordată cu împrumut gratuit rudelor din gradul I - gândiți-vă la tatăl care acordă o casă fiului său - baza impozabilă pe care să calculeze atât imu cât și tasi se reduce la 50%. Cu toate acestea, este necesar ca contractul de împrumut să fie înregistrat în mod corespunzător și creditorul să dețină o singură proprietate în Italia și să locuiască la oficiul registrului, precum și să locuiască în mod obișnuit în aceeași municipalitate în care se află proprietatea acordată cu împrumut. Reducerea este mai mult limitată la 25% dacă proprietarul decide să-și închirieze proprietatea la o chirie convenită.