Conținut procesat
- În concluzie
- Lumina verde către panourile fotovoltaice
- Da parabolelor TV
- Animale de companie permise
- Două articole din Codul civil care se ocupă de aceste probleme
În intențiile legiuitorului, care a reformat Cartea a treia a Codului civil, exista cu siguranță aceea de „întinerire” a unui set de reguli învechite, deschiderea către noi posibilități dictate de progres sau, în alte cazuri, de obiceiurile de viață schimbate al oamenilor. Prin urmare, noul text favorizează instalarea de sisteme pentru producerea de energie din surse regenerabile, permițând, de asemenea, apartamentului individual să plaseze panouri pe acoperișul solar sau alte părți comune ale clădirii. Mai puțin „nobil” a fost deschiderea către instalarea de antene parabolice pentru primirea semnalului TV, care a apărut în număr mare pe fațade, balcoane și acoperișuri, ignorând în multe cazuri „decorația arhitecturală” menționată de Codul însuși. O a treia noutate, despre care trei ani mai târziu încă se discută,se referă la posibilitatea ca fiecare condominiu să dețină un animal de companie, indiferent de veto-ul introdus în regulament, asamblare sau contractual, în vigoare în clădire.
Regulile condominiului sunt cuprinse în Cartea a treia „A proprietății” din Codul civil din 1942. Textul a făcut obiectul unei revizuiri importante odată cu intrarea în vigoare, la 18 iunie 2013, a legii din 11 decembrie 2012, n . 220 "Modificări ale reglementărilor condominiului în clădiri". Această lege a fost urmată, un an mai târziu, de decretul-lege nr. 145 din 23 decembrie 2013, așa-numita „Destinație Italia”, care a integrat și corectat textul nou reformat. Între timp, la aceste schimbări, s-a adăugat jurisprudența formată în ultimii ani: o serie de pronunțări ale instanțelor ordinare și ale Casației, care au interpretat și au ajutat la clarificarea unor pasaje ambigue ale legii.
În concluzie
- Fiecare condominiu poate instala panouri solare
- Mai multă libertate pentru pildele TV: nu este necesară nicio permisiune, nici măcar pentru părțile comune
- Nu poate fi împiedicat să țină un animal de companie în apartament
Lumina verde către panourile fotovoltaice
Arta. 1122-bis din Codul civil prevede că „(…) Instalarea instalațiilor pentru producerea de energie din surse regenerabile destinate deservirii unităților individuale pe acoperiș, pe orice altă suprafață comună adecvată și pe piesele deținute de interesat". Prin urmare, fiecare condominiu este liber să instaleze panouri solare pentru producerea de energie electrică pentru uz personal, nu numai în părțile pe care le deține, ci și în cele comune, cum ar fi acoperișul. Și, un aspect fundamental, pentru a continua, nu necesită autorizarea adunării. Așa cum a reiterat Curtea din Milano (cu sentința nr. 11707/2021), adunarea nu poate nega intervenția, cu excepția cazului în care instalația compromite siguranța clădirii sau își modifică decorul arhitectural. După cum se specifică în art. 1120 din Codul civil,condominiu care trebuie să modifice părțile comune pentru a instala panourile este obligat să anunțe administratorul, care la rândul său va raporta adunării. Acesta din urmă, cu votul favorabil al majorității prevăzut de art. 1136, paragraful V, din Codul civil (majoritatea celor prezenți reprezentând 2/3 din clădire), nu se poate limita decât la prescrierea metodelor alternative de realizare a lucrărilor.
Da parabolelor TV
Regulamentul contractual care permite, chiar și amplasarea unei antene de radio și televiziune pe balconul proprietății sau pe o zonă comună a clădirii, condominiu în cauză nu are nevoie de acordul adunării. Arta. 1122-bis, primul paragraf din Codul civil prevede, de fapt, că „(…) Instalațiile de sisteme necentralizate pentru recepția radio și televiziune și pentru accesul la orice alt tip de flux de informații, inclusiv din satelit sau cablu, și conexiunile relative până la punctul de sucursală pentru utilizatorii individuali, sunt realizate în așa fel încât să provoace cele mai puține daune părților comune și unităților individuale de proprietate, păstrând în același timp decorul arhitectural al clădirii, cu excepția celor prevăzute în materia rețelelor publice ". Din păcate, în absența unei definiții univoce a „decorației arhitecturale”,nu este ușor de înțeles când o parabolă poate sau nu să afecteze aspectul estetic al clădirii și, în consecință, în caz de litigii între condominii, revine judecătorului pronunțarea și soluționarea întrebării. Pe lângă faptul că predomină bunul simț, un compromis valid este adesea plasarea antenei pe acoperiș, având grijă să nu împiedice restul condominiilor să o folosească.
Odată cu reforma în vigoare din 2013, posibilitățile pentru condominiu individual de a-și revendica drepturile au crescut.
Dar nu trebuie să uităm că este o comunitate, unde respectul și toleranța sunt principii fundamentale.
Animale de companie permise
Odată cu adăugarea unui ultim paragraf, IV, la art. 1138 din Codul civil, legiuitorul a stabilit că „(…) normele regulamentului nu pot interzice deținerea sau păstrarea animalelor de companie”. O mare schimbare în comparație cu trecutul, când reglementările contractuale și de asamblare ar putea veta. Un ordin recent al Curții de la Cagliari (22 iulie 2022-2023) a reiterat că nicio reglementare, chiar dacă anterior legii de reformă 220/2012, nu poate interzice deținerea unui animal de companie. Rămâne de înțeles ce specii se încadrează în cele pe care Codul le definește exact ca „domestice”. Pentru a nu crea confuzie, într-un prim proiect de lege de reformă, legiuitorul preferase să folosească termenul „animal de companie”, care, potrivit Curții Supreme, include de drept un câine și o pisică.Cu toate acestea, în versiunea finală, cuvântul a fost înlocuit cu „domestic”, o categorie mai largă care cuprinde numeroase specii, inclusiv rozătoare, păsări și alte mamifere. Intrarea animalelor în condominiu nu anulează regulile generale pe care trebuie să le respecte proprietarii. Unele sunt cuprinse în ordonanța Ministerului Sănătății din 13 iulie 2022-2023: obligația de a ține câinele în lesă, utilizarea botului în anumite contexte; colectarea nevoilor în zonele comune; evita zgomotele puternice și mirosurile neplăcute. În cele din urmă, proprietarul răspunde civil și penal pentru daunele cauzate de animal lucrurilor sau oamenilor.Intrarea animalelor în condominiu nu anulează regulile generale pe care trebuie să le respecte proprietarii. Unele sunt cuprinse în ordonanța Ministerului Sănătății din 13 iulie 2022-2023: obligația de a ține câinele în lesă, utilizarea botului în anumite contexte; colectarea nevoilor în zonele comune; evita zgomotele puternice și mirosurile neplăcute. În cele din urmă, proprietarul răspunde civil și penal pentru daunele cauzate de animal lucrurilor sau oamenilor.Intrarea animalelor în condominiu nu anulează regulile generale pe care trebuie să le respecte proprietarii. Unele sunt cuprinse în ordonanța Ministerului Sănătății din 13 iulie 2022-2023: obligația de a ține câinele în lesă, utilizarea botului în anumite contexte; colectarea nevoilor în zonele comune; evita zgomotele puternice și mirosurile neplăcute. În cele din urmă, proprietarul răspunde civil și penal pentru daunele cauzate de animal lucrurilor sau oamenilor.răspunde civil și penal pentru daunele cauzate de animal lucrurilor sau oamenilor.răspunde civil și penal pentru daunele cauzate de animal lucrurilor sau oamenilor.
Două articole din Codul civil care se ocupă de aceste probleme
- Articolul 1122-bis din Codul civil
Reglementează lucrări foarte particulare cu propria procedură procedurală. De exemplu, atunci când condominiu comunică administratorului dorința de a instala panouri solare și acest lucru implică modificarea părților comune. Odată ce comunicarea părții interesate a fost făcută, administratorul este obligat să convoace ședința în sensul rezoluțiilor de mai sus care, conform paragrafului al treilea, vor fi luate cu majoritatea prevăzută la art. 1136 al cincilea paragraf. Rezoluția nu este prevăzută de lege ca o condiție de admisibilitate sau legitimitate a instalației. De fapt, adunarea acționarilor are doar puterea de a delibera măsuri adecvate (poate prescrie metode alternative sau impune măsuri de precauție). - Articolul 1138 Cod civil
Aceasta implică faptul că prezența animalelor exotice (cum ar fi șerpii) este interzisă.
În caz de zgomote deranjante sau mirosuri neplăcute, condominiu poate solicita scoaterea animalului în conformitate cu articolul 700 din Codul de procedură civilă.