Conținut procesat
- Întreținere extraordinară: ce înseamnă
- Întreținere extraordinară și deducere de 50% și …
- … Bonusul pentru mobilier
Printre lucrările la proprietate care permit utilizarea deducerii de 50% din impozite - prelungite prin Legea Stabilității până la 31 decembrie 2022-2023 - le găsim pe lângă cele de întreținere obișnuită a părților comune ale clădirilor rezidențiale, restaurare și reabilitare conservatoare, renovare construcție chiar și cele de întreținere extraordinară.
Întreținere extraordinară: ce înseamnă
Articolul 3 din Legea consolidată a clădirilor (Decretul prezidențial 380 din 2001) definește aceste lucrări ca „lucrările și modificările necesare pentru renovarea și înlocuirea chiar a părților structurale ale clădirilor, precum și pentru crearea și integrarea serviciilor de salubrizare și tehnologice, cu condiția ca acestea să nu modifice volumul total al clădirilor și să nu implice modificări ale utilizării prevăzute. Intervențiile extraordinare de întreținere includ și cele care constau în împărțirea sau fuzionarea unităților imobiliare cu executarea lucrărilor, chiar dacă implică variația suprafețelor unităților imobiliare individuale, precum și sarcina urbană, cu condiția ca volumul total al clădirilor să nu fie modificat și mențineți utilizarea intenționată originală ".
Norma a fost modificată recent prin Decretul de lege nr. 133 din 2022-2023 care a extins seria de lucrări care fac parte dintr- o întreținere extraordinară. Aceasta include, cu titlu de exemplu:
- instalarea de ascensoare și scări de siguranță
- construirea de toalete
- înlocuirea corpurilor de iluminat externe cu modificarea materialului sau a tipului de corp de iluminat
- renovarea scărilor și rampelor
- construcția de garduri, pereți de graniță și porți
- construirea scărilor interioare
- înlocuirea partițiilor interne fără a modifica tipul de proprietate
- înlocuirea plăcilor de acoperiș cu altele cu materiale și structuri diferite, fără a schimba înălțimea coamei sau a streașinii.
Toate aceste intervenții nu trebuie să modifice volumul total al clădirilor și nu trebuie să implice modificări ale utilizării prevăzute, deci de la rezidențial la birou sau invers. Lucrările de întreținere extraordinare includ și cele care constau în divizare sau fuzionarea unităților imobiliare cu executarea lucrărilor chiar dacă acestea implică variația suprafețelor unităților imobiliare individuale precum și a încărcăturii urbane. Chiar și în acest caz, condiția care trebuie respectată este ca volumul total al clădirilor să nu fie modificat și utilizarea menționată inițial să fie menținută. La nivel birocratic, legiuitorul a simplificat, de asemenea, formalitățile necesare pentru realizarea scindării sau fuzionării. În special, va fi necesar, înainte de începerea lucrărilor, să transmită municipalității, chiar și simplu electronic, fără a merge la birouri, Comunicarea de începere a lucrărilor, așa-numitul CIL, însoțit de o declarație jurată a unui tehnician calificat. documentele care trebuie trimise administrației municipale sunt:
- proiectarea proiectului, adică desenele care arată modificările la cazare;
- comunicare jurată de începerea lucrărilor, adică semnată de un profesionist tehnic calificat, care certifică, pe propria răspundere, că lucrările sunt în concordanță cu regulile și planurile aprobate și că sunt compatibile cu legislația în materie seismică și cu cea privind performanța energie în clădire și că lucrările nu afectează părțile structurale ale clădirii
- date care identifică societatea căreia i se intenționează să încredințeze executarea lucrărilor, care trebuie conținute în comunicarea de începere a lucrărilor.
Când lucrările sunt finalizate, o notificare de finalizare a lucrărilor poate fi trimisă și municipalității . Această comunicare este valabilă în scopul actualizării modificărilor cadastrale și obligă administrația municipală să transmită prompt și direct documentația către birourile competente ale Agenției pentru venituri.
Întreținere extraordinară și deducere de 50% și …
Lucrările de întreținere extraordinare, spre deosebire de cele obișnuite, vă permit să vă bucurați de deducerea fiscală de 50% indiferent dacă sunt efectuate pe părți comune ale clădirilor rezidențiale sau pe unități imobiliare individuale. Scutirea de impozite, prelungită prin Legea Stabilității până la 31 decembrie 2022-2023, are 96 mii euro ca limită maximă de cheltuieli pentru fiecare unitate de proprietate. Deducerea este împărțită în 10 tranșe anuale de aceeași sumă și pentru a beneficia de aceasta este suficient să indicați în declarația fiscală datele cadastrale care identifică proprietatea și, dacă lucrările sunt efectuate de către titular, detaliile de înregistrare a actului care constituie titlul și alte date necesare pentru verificarea deducerii.
Pentru a avea deducerea de 50%, este necesar să plătiți cheltuielile pentru efectuarea intervențiilor prin transfer bancar sau poștal care să arate următoarele elemente:
- motivul plății
- codul fiscal al beneficiarului deducerii
- codul fiscal sau numărul de TVA al societății care efectuează lucrările.
Transferul vorbind trebuie să fie plătit la bancă sau la oficiul poștal și la momentul plății unui impozit reținut la sursă de 8% se face. Chitanța de transfer bancar, împreună cu facturile și chitanțele pentru cheltuielile efectuate trebuie păstrate și arătate în caz de control.
… Bonusul pentru mobilier
Lucrările de întreținere extraordinare vă permit să vă bucurați nu numai de deducerea de 50% pentru renovarea clădirii, ci și de o altă concesie, așa-numitul bonus de mobilier, deducerea de 450% a impozitului pentru achiziționarea de mobilier nou și electrocasnice mari. clasa A (A + pentru cuptoare) destinată mobilării proprietății în curs de renovare. La fel ca deducerea de 50% din impozitul pe venitul personal, bonusul mobil a fost prelungit și prin Legea stabilității până la 31 decembrie 2022-2023. În special, este posibil să aveți reducere pentru achiziționarea de:
- mobilier nou, cum ar fi bucătării, paturi, saltele, mese, scaune, biblioteci, dulapuri, noptiere etc.
- electrocasnice mari precum mașini de spălat, mașini de spălat vase, uscătoare, cuptoare, frigidere etc.
De asemenea, în acest caz este necesar să plătiți mobilierul și aparatele prin transfer bancar sau poștal sau chiar prin card de credit sau de debit, dar niciodată prin cecuri sau numerar. Deducerea este, de asemenea, împărțită în 10 rate anuale de sumă deschisă și are o limită maximă de cheltuieli de 10 mii de euro pe proprietate.