Conținut procesat
- Înălțimi minime
- Deschiderea ferestrelor la mansardă
- Ridicați creasta și schimbați panta acoperișului
- Regulile municipale privind mansardele
- Legătură cu legile regionale pentru recuperarea mansardelor
Pentru ca mansarda să fie locuibilă , trebuie respectate o serie de cerințe, cum ar fi înălțimile minime, volumele, raportul aer-iluminare al mansardei. Unde le găsești? În legile regionale, fiecare regiune stabilește posibilități, condiții și limite cu privire la transformarea mansardelor în mansarde stabilite, foarte diferite una de alta. Iată o prezentare generală a caracteristicilor care trebuie evaluate.
Înălțimi minime
Înălțimea medie variază de la 2 la 2,70 metri și diferă de la o regiune la alta. Cea mai comună înălțime medie pentru camerele locuibile este de 240 cm (de exemplu în Basilicata, Emilia Romagna, Marche, Lombardia, Piemont, Puglia, Sardinia, Veneto). În unele cazuri, pentru camerele utilitare, băile, coridoarele, acesta este coborât în continuare cu 10 cm. În unele cazuri, se așteaptă o reducere a înălțimii în municipiile montane: astfel, de exemplu, mansardele pot fi transformate într-o locuință dacă au o înălțime medie de cel puțin 240 cm, care devine 210 la altitudini peste o mie de metri în Abruzzo.
Deschiderea ferestrelor la mansardă
În toate regiunile este posibil să deschideți luminatoare și ferestre pentru a ilumina încăperile cu lumina soarelui și, în unele cazuri, raportul aero-iluminant (adică raportul dintre suprafața ferestrelor și cea a podelei) care trebuie respectat este indicat într-un mod precis. , de obicei 1/16.
Ridicați creasta și schimbați panta acoperișului
Multe regiuni (de exemplu în Veneto, Campania, Molise, Toscana) nu permit să ridice înălțimea creastei sau să schimbe panta acoperișului pentru a obține înălțimile medii și minime cerute de legile lor . Alții, în schimb, o permit, dar în condiții specifice: de exemplu, în Lazio, atât înălțimea creastei, cât și panta acoperișului pot fi schimbate atât timp cât nu implică o creștere cu mai mult de 20% a volumului mansardei existente. Unele regiuni exclud posibilitatea ridicării acoperișului numai în anumite zone, cum ar fi în Emilia Romagna înălțimile creastei și restul nu pot fi schimbate în centrele istorice sau în Sardinia, unde chiar și în centrele istorice podurile pot deveni case, care în schimb nu se întâmplă în Marcheunde mansardele pot fi recuperate cu înălțimi minime de 240 de centimetri, cu condiția ca înălțimea creastei și a streașinii și a liniilor de înclinare a terenurilor să nu fie schimbate în centrele istorice. Dar nu numai ridicând acoperișul: pentru a recupera înălțimea, puteți coborâ și podeaua mansardei, dar evident, de asemenea, în acest caz, este necesar să vă uitați la singura Regiune. Este permisă coborârea mansardei în Calabria în Puglia, în Emilia Romagna și în Molise (în aceste două regiuni este, de asemenea, necesar ca altitudinea clădirii să nu se schimbe).
Regulile municipale privind mansardele
Dar nu doar legile regionale. Înainte de a începe recuperarea mansardei, este necesar să contactați municipalitatea unde se află proprietatea pentru a verifica toate legile relevante în vigoare. De fapt, unele regiuni își rezervă posibilitatea municipalităților de a decide ce lucrări se pot face la mansardă și unde pot fi recuperate. Astfel, în Liguria, Piemont, Sicilia, Sardinia este necesar să se verifice cu municipalitățile dacă au restricționat zonele sau tipurile de clădiri în care mansardele nu pot fi recuperate. În alte regiuni (cum ar fi Emilia Romagna, Molise, Umbria, Veneto) primarii pot decide întotdeauna asupra limitărilor sau pot restricționa transformarea mansardelor în case.
În Friuli Venezia Giulia pentru mansarde, recuperarea unei locuințe este permisă numai pe clădiri destinate cel puțin parțial ca reședință.
În Lombardia, mansardele clădirilor rezidențiale pot fi încă transformate într-o locuință pentru cel puțin 25% din suprafața totală brută. În Piemont, mansarda poate fi transformată în clădiri, chiar dacă doar parțial rezidențiale, construite în mod legitim până la 31 decembrie 2012, în zone cu urbanizare primară.
Legătură cu legile regionale pentru recuperarea mansardelor
Basilicata, Puglia, Sicilia, Molise
Friuli Venezia Giulia, Piemont, Veneto, Liguria, Emilia Romagna
Toscana, Umbria, Abruzzo, Lazio
Calabria
Lombardia
Sardinia
Marche
Valle d'Aosta
Campania