mansardă accesibilă dar nu locuibilă înseamnă că spațiul îndeplinește cerințele standard de siguranță, igienă și sănătate, dar nu de locuință, adică nu poate fi trăit, literalmente locuit . De exemplu, poate fi folosit ca spălătorie, dar nu ca dormitor sau bucătărie. Certificatul de viabilitate al unei proprietăți este emis de municipalitate și este necesar atunci când se face o vânzare , dat fiind că, dacă lipsește, este configurată o neîndeplinire care, deși nu face nul contractul de vânzare, poate fi considerat un motiv pentru daune compensabile.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că mansarda nu poate deveni locuibilă : oricine dorește să cumpere un apartament cu mansardă accesibilă și cu certificat atașat, dar care nu este locuibil, trebuie să verifice legea regională care dictează condițiile pentru recuperarea mansardelor în scopuri rezidențiale și, de asemenea, să ia în considerare costurile. a fi sprijinit pentru a face mansarda locuibilă. Cu toate acestea, prin efectuarea lucrărilor necesare în conformitate cu anumite cerințe și condiții stabilite de regiunea dvs., va fi probabil posibil să creați mansarda mult dorită .
Astfel, legile regionale au stabilit parametri pentru a considera mansarda ca fiind locuibilă, cum ar fi înălțimea medie care variază de la o regiune la alta. Astfel, de exemplu, în Lazio înălțimea medie trebuie să fie de doi metri și sunt permise lucrări care modifică înălțimea creastei și a streașinii, precum și liniile de pantă ale terenurilor existente atât timp cât acestea nu depășesc 20% din volum. În plus, pentru a face mansarda locuibilă, este posibilă și continuarea cu ridicarea sau coborârea ultimului etaj . Pe de altă parte, în Lombardia , înălțimea medie este de 2,40 metri; și aici, cu posibilitatea modificării înălțimilor creastei și streașinii și a liniilor de pantă ale terenurilor. În Campaniaîn schimb, înălțimea medie a camerelor locuibile trebuie să fie de 2,40 metri, iar pentru zonele montane de peste 600 de metri deasupra nivelului mării, înălțimea medie internă, calculată prin împărțirea volumului intern brut la suprafața internă brută, nu poate fi mai mică de 2 metri , 20. Mai mult, pentru recuperarea mansardelor pentru a le face locuibile în Campania, criteriile sunt mai riguroase, deoarece nu sunt permise modificări ale înălțimii creastei și ale streașinii, precum și modificări ale terenurilor, dar este permisă coborârea ultimului etaj existent , atâta timp cât nu afectează statica clădirii, estetica fațadei și habitabilitatea etajului de dedesubt.
Reglementările regionale definesc apoi alți parametri pentru a face locuința mansardabilă, cum ar fi raportul minim de aer-iluminare pentru fiecare cameră, conformitatea sistemului de încălzire, apă și electricitate și respectarea reglementărilor acustice .
Înainte de a achiziționa apartamentul cu mansardă atașată care este accesibilă dar care nu este locuibilă, este bine să verificați cu atenție legislația regională și municipală în special, care poate prevedea cerințe și condiții mai stricte pentru a face mansarda locuibilă, precum și pentru a estima costurile restructurării de efectuat mansarda viselor tale.