În plus față de regimul fiscal favorabil prevăzut pentru achiziționarea primei locuințe, contribuabilul recunoaște acum o nouă concesiune. Sa vorbim despre asta pentru cumpărarea sau construcția de locuințe , care sunt destinate pentru chirie . Facilitatea constă în posibilitatea de a deduce din venitul total în scopuri Irpef achiziționarea de proprietăți care ulterior trebuie închiriate . Acestea trebuie să fie în mod specific proprietăți noi, nevândute la 12 noiembrie 2022-2023 sau pe care au fost efectuate renovări, restaurare și reabilitare conservatoare. Cu toate acestea, achiziția care vă dă dreptul la deducerea impozitului trebuie să aibă loc într-o perioadă cuprinsă între 1 ianuarie 2022-2023 și 31 decembrie 2022-2023. Prin urmare, în comparație cu instalația tradițională „prima casă”, aceasta este temporară.
Deducerea este egală cu 20% din prețul de cumpărare al proprietății, așa cum se arată în vânzare și are o limită maximă de cheltuieli de 300 de mii de euro , inclusiv cheltuielile cu dobânzile acumulate în cazul semnării unei ipoteci. Deducerea este împărțită tehnic în 8 rate anuale . Dar ce proprietăți pot fi achiziționate beneficiind de deducerea fiscală? Acestea trebuie să fie în mod specific proprietăți care nu sunt clasificate drept lux sau valoare, deci încadrându-se în categoriile cadastrale A1, A8 și A9.Mai mult, în termen de 6 luni de la cumpărare sau de la sfârșitul lucrărilor de construcție, proprietatea trebuie neapărat închiriată pentru o perioadă de cel puțin 8 ani consecutivi la o chirie convenită. Dacă atunci contractul de închiriere ar trebui să fie reziliat mai devreme din motive care nu pot fi atribuite proprietarului care îl acordă din nou în termen de 1 an, deducerea nu se pierde.
Printre Dar proprietar si chirias trebuie sa fie nici o legătură de sânge în primul grad (astfel încât tatăl nu poate să închirieze casa fiului său , de exemplu) și aceeași proprietate trebuie să fie caracterizate prin certificat de performanță energetică ridicată din clasa A și B . În cele din urmă, facilitatea este acordată și în cazul în care proprietatea este vândută în uzufruct către companii sau către entități juridice publice sau private care operează în sectorul locuințelor sociale.