Condițiile de muncă precare în care se află tinerii astăzi, precum și dificultățile în accesarea creditului bancar, îi împing pe mulți părinți să-și ajute copiii să facă marele pas, adică să cumpere o casă . Ajutorul părinților poate fi direct, punând la dispoziția copiilor, total sau parțial, resursele financiare necesare pentru achiziționarea unei case sau indirect, oferindu-se ca garanți la bancă pentru împrumut. Oricare ar fi soluția aleasă, este important să cunoaștem diferitele aspecte, pentru a nu avea probleme nici în familie, de exemplu cu alți copii, nici cu impozitul.
Pentru a ilustra posibilitățile pe care le au astăzi părinții care doresc să-și ajute copiii să cumpere o casă este Consiliul Notarial din Milano în cea de-a doua întâlnire a ciclului „Cumpărarea unei case fără risc”, inițiativa adresată tuturor cetățenilor, desfășurată pe 10 mai la Centrul Urban din Milano în Galleria Vittorio Emanuele. Cele Soluțiile pe care părinții au astăzi pentru a ajuta copiii lor în cumpărarea unei case sunt în esență două:
- faceți o donație în numerar copiilor, astfel încât aceștia să poată plăti apoi prețul casei
- plătiți total sau parțial prețul datorat pentru achiziționarea casei, fără ca banii să treacă prin conturile curente ale părinților la cel al copiilor.
În primul caz se prevede un transfer de bani și două acte notariale : primul este donația banilor care trebuie încheiată prin act public în fața notarului, sub pedeapsa nulității. Al doilea act este cumpărarea și vânzarea casei al cărei preț este plătit de copii cu banii primiți de la părinți. A doua soluție, și anume plata prețului casei direct de către părinți, fără a dona bani copiilor, este evident cea mai rapidă întrucât este nevoie de un singur act notarial, și anume vânzarea imobiliară în care se poate specifica că prețul, total sau parțial, a fost plătit vânzătorului direct de către părinți. Alegerea între una și cealaltă soluție depinde de situația dvs. personală, dar este necesar să cunoaștem avantajele și dezavantajele ambelor.
În cazul donației de bani de la părinți la copiiavantajele sunt în primul rând claritatea și transparența operațiunii atât în relațiile de familie, mai ales dacă există alți copii, cât și în ceea ce privește orice verificări pe care Agenția de venituri le poate efectua ulterior. Actul de vânzare este, de asemenea, liniar și facilitează vânzarea ulterioară a casei dacă copiii decid să-și schimbe casa în viitor. Mai mult, din punct de vedere fiscal, trebuie remarcat faptul că dacă donația în numerar este de până la 1.000.000 pentru fiecare părinte și pentru fiecare copil, aceasta nu implică plata impozitului pe cadou. Care sunt dezavantajele? Evident, sunt necesare două acte notariale și, prin urmare, o creștere a costurilor. În plus, donația de bani, chiar dacă nu implică plăți de impozite dacă suma este mai mică de 1.000.000 de euro pentru fiecare părinte și pentru fiecare copil,cu toate acestea, erodează deductibilul aplicabil viitoarei succesiuni. Cealaltă soluție, de a plăti prețul vânzării direct de la părinți către vânzător, fără a da bani copiilor,principalul său avantaj este viteza operațiunii și, prin urmare, costuri mai mici. Plata prețului, dacă constituie o donație în favoarea copiilor, este, de asemenea, complet scutită de impozitul pe cadou și moștenire și nu erodează deductibilul de 1.000.000 de euro care, prin urmare, rămâne intact pentru întreaga sumă. În cele din urmă, dacă fapta este bine scrisă, claritatea și transparența operațiunii sunt în continuare garantate, atât în relațiile de familie (mai ales dacă există alți copii), cât și în legătură cu orice verificări efectuate de către venituri interne împotriva cumpărător în ceea ce privește originea banilor folosiți la achiziție.Principalul dezavantaj pentru cei care aleg această opțiune este că actul de vânzare poate complica cumva revânzarea ulterioară a casei și în cazul în care omite sau nu este clar că părinții au plătit integral sau parțial prețul datorat. pentru vânzător, relațiile de familie ar putea fi compromise (mai ales dacă există și alți copii), dar și posibile controale de către Agenția pentru venituri cu privire la originea banilor folosiți la achiziție.
O întrebare pe care părinții și-o pun adesea atunci când ajută un copil să cumpere o casă este dacă același ajutor ar trebui acordat celorlalți copii în egală măsură. Adesea părinții înșiși doresc să ofere tuturor copiilor aceeași contribuție, dar se poate întâmpla ca, din diverse motive, să existe diferențe între ceea ce se dă unuia sau ceea ce se dă celuilalt pentru cumpărarea casei. O situație care - asigură notarii - poate fi rezolvată prin compensarea celor care au avut mai puțin cu o donație suplimentară sau în succesiune cu testamentul. Important este că drepturile legitime ale tuturor copiilor sunt protejate, astfel încât să se evite eventuale certuri viitoare.
Ce se întâmplă dacă viitorul partener al copilului meu îl poate convinge să vândă casa? Și aceasta este o îndoială care atacă adesea un părinte care poate decide să mențină un anumit „control” asupra casei cumpărate pentru copil . Precum? În numele fie al unui anumit drept (de exemplu uzufruct), fie al unei cote de coproprietate a casei. În mod evident, însă, înregistrarea drepturilor imobiliare înseamnă, de asemenea, nevoia de a suporta sarcini fiscale care pot fi, de asemenea, foarte grele. Deci, este o alegere de luat în considerare bine toate aceste aspecte.