Există timp până la 31 decembrie 2022-2023 pentru a cumpăra o casă de înaltă clasă energetică, A sau B, de la o firmă de construcții și a reduce TVA la 50%. Noutatea a fost introdusă de cea mai recentă lege a stabilității și are ca scop facilitarea sectorului imobiliar.
Pe lângă extinderea deducerilor fiscale, cea de 50% pentru renovare cu bonusul mobil aferent și cea de 65% pentru intervenții de economisire a energiei și noul bonus mobil rezervat tinerilor cupluri sub 35 de ani care își cumpără prima casă, cealaltă noutatea introdusă de legislator pentru 2022-2023 se referă la achiziționarea de unități rezidențiale de clasa A și B, de la companii de construcții. În acest caz, cumpărătorul trebuie să plătească TVA și, pentru a facilita aceste tipuri de vânzare, se preconizează o deducere a TVA în scopuri de impozitare pe venit egală cu 50% din prețul de achiziție.
Deducerea, ca și celelalte prevăzute pentru proprietăți, trebuie împărțită în 10 tranșe anuale de aceeași sumă și achiziția trebuie să aibă loc de la 1 ianuarie și până la 31 decembrie 2022-2023. Agenția pentru venituri (circulara nr. 20 / E din 2022-2023) a oferit clarificări în acest sens, care au clarificat în primul rând că vânzarea poate fi efectuată și în legătură cu o companie de restaurare sau restructurare.
În ceea ce privește tipurile de proprietăți care pot fi subvenționate, deducerea TVA se aplică numai proprietăților rezidențiale din clasa energetică A sau B, fără a fi nevoie ca acestea să se afle într-o categorie cadastrală specifică, deci și proprietăți de lux sau de prestigiu. În tăcerea legii, se crede, de asemenea, că beneficiul se aplică și relevanței, cu condiția ca achiziționarea aceluiași garaj sau garaj, de exemplu, să aibă loc simultan cu achiziționarea proprietății și constrângerea pertinenței este evidențiată în actul de vânzare.
Conform veniturilor, deducerea TVA poate fi combinată cu alte concesii Irpef. Astfel, de exemplu, cei care cumpără o proprietate în interiorul unei clădiri complet renovate pot beneficia atât de deducerea TVA de 50% la cumpărare, cât și de deducerea Irpef pentru renovare - până la 31 decembrie 2022-2023 la 50% - care se calculează la 25 % din prețul de cumpărare al proprietății și, în orice caz, în limita a 96 mii euro. Cu toate acestea, principiul rămâne că nu este posibil să se bazeze pe două concesiuni pe aceeași cheltuială, prin urmare, deducerea impozitului pe veniturile personale pentru restructurare nu este aplicabilă nici TVA-ului pentru care a fost utilizată noua concesiune.