Oricine a încheiat un contract de împrumut pentru achiziționarea unei locuințe principale și nu plătește 18 rate din împrumut - anterior erau 7 - ar putea vedea imobilul vândut de bancă imediat, fără a se adresa instanței. Aceasta este noutatea conținută într-un decret legislativ care este în prezent examinat de guvern și care pune în aplicare o directivă europeană privind contractele de credit.
Inițial s-a vorbit de 7 tranșe și acum, pe baza unui amendament la decret în comisia de finanțe din cameră, ar urma să existe 18 amânări ale împrumutului neplătit de debitor, ceea ce declanșează posibilitatea ca banca să scoată imobilul la licitație fără să treacă de la curte. Totuși, conform ultimelor modificări, această posibilitate, denumită „clauză implicită”, ar fi declanșată numai dacă cetățeanul a semnat-o în mod liber în contractul de împrumut.
Decretul, care nu a intrat încă în vigoare, prevede modificarea unei prevederi cuprinse în Legea consolidată bancară, articolul 120-quinquesdecies. Dispoziția stabilea inițial că, în cazul în care debitorul ratează plata a 7 rate din împrumut, acesta ar putea fi de acord cu banca și ar putea introduce în contractul de împrumut prevederea că casa ipotecată va fi returnată băncii care o scoate la vânzare. Orice exces între prețul de vânzare al proprietății și rambursarea datoriei ar fi plătit debitorului care nu a intrat în situație de nerambursare.
De fapt, principala noutate se referă la anularea pasajului în fața sălilor de judecată în cazul neplății ratelor ipotecare. Prin urmare, procedura ar fi accelerată, dar anulând o dispoziție importantă din Codul civil, articolul 2744 privind interzicerea acordului de comision, adică acordul prin care, în absența plății creditului în termenul stabilit, proprietatea asupra lucrului ipotecat trece imediat. în mâinile creditorului.
Ultimele modificări prezentate prevăd că ratele nerambursate ale împrumutului sunt 18 și nu 7 care declanșează restanțele contribuabilului și, ca atare, banca poate scoate imediat proprietatea la licitație, fără a trece prin instanță, dar numai dacă partea implicită a semnat în mod liber această clauză în contract Mai mult, vânzarea proprietății - din nou pe baza ultimelor modificări - obligă banca să anuleze împrumutul, chiar dacă valoarea proprietății este mai mică decât valoarea datoriei reziduale pe care proprietarul casei nu a plătit-o. Decretul este încă în curs de modificare și, ca atare, nu sunt excluse alte modificări.