Este frecvent cazul condominiilor orașului în care concierge a fost folosit ca locuință și închiriat. În aceste cazuri, condominii trebuie să înscrie veniturile din închirierea fostului concierge în declarația fiscală, fiecare în funcție de miimi de proprietate cu o cotă pe care administratorul o comunică în fiecare an. Uneori, totuși, se poate întâmpla ca, fără să știți, să fiți proprietarii altor acțiuni de părți din condominiu, așa cum s-a întâmplat cititorului nostru Sabrina M. al cărui contabil a constatat dintr-un sondaj cadastral că deținea 1,8% proprietarul a două pivnițe de condominiu, care pe care nu l-a declarat niciodată în 730. Ce să facem în astfel de cazuri?
De curând am cumpărat un apartament nou și după ce am făcut o căutare la Agenția pentru venituri, sa dovedit că în vechea casă pe care trebuie să o vând eu dețin 1,8% din două pivnițe condominiale. Nu am primit feedback de la administrator, mă întreb dacă în trecut ar fi trebuit să declar ceva și să plătesc. Acum sunt pe punctul de a vinde și aș dori, de asemenea, să înțeleg ce să le spun tuturor cumpărătorilor.
Proprietatea deținută trebuie declarată întotdeauna în declarația fiscală, dar, dacă rezultă din formularul 730 că nu produc venituri, se declanșează scutirea. Exact ca în cazul menționat anterior de a deține doar 1,8% dintr-o anuitate de 15,00 EUR, o cifră pentru care nu există plata, fiind mai mică de 1,00 EUR.
Așa cum scrie Agenția pentru venituri în instrucțiunile modelului 730, camerele pentru concierge, portă și alte servicii imobiliare condominiale care au un venit cadastral autonom trebuie, de fapt, să fie declarate de către condominiu numai dacă cota de venit care de plătit pentru fiecare unitate imobiliară depășește 25,82 euro.
În general, în ceea ce privește proprietățile care urmează să fie declarate în declarația fiscală, Agenția pentru venituri precizează că acestea nu produc venituri din clădiri și, prin urmare, nu trebuie declarate:
- clădirile rurale utilizate ca locuințe care aparțin proprietarului sau chiriașului terenului și utilizate efectiv în scopuri agricole
- clădiri care sunt utilizate pentru desfășurarea activităților agricole, inclusiv cele destinate protecției plantelor, conservării produselor agricole, custodiei mașinilor, sculelor și stocurilor necesare cultivării
- clădiri rurale destinate vacanțelor la fermă
- unitățile imobiliare, pentru care au fost eliberate licențe, concesii sau autorizații pentru restaurare, restaurare conservatoare sau renovare a clădirilor, numai pentru perioada de valabilitate a provizionului, timp în care unitatea imobiliară nu trebuie folosită în niciun caz
- proprietăți utilizate complet ca locuri deschise publicului muzeelor, bibliotecilor, arhivelor, filmotecilor și bibliotecilor de ziare, atunci când proprietarul nu obține niciun venit din utilizarea proprietății.
- unități imobiliare destinate exclusiv exercițiului de închinare, precum și mănăstiri de claustră, dacă nu sunt închiriate, și accesoriile acestora.