Întrebarea Robertei: Am cumpărat un apartament pentru renovare acum câțiva ani. Imediat după cumpărare, mi-am dat seama că, în calitate de coproprietar de jumătate din suprafața pietonală a condominiului terenului (grădină mică), din inspecția cadastrală, jumătate nu a fost calculată exact. Comparativ cu 50% pe hârtie, pe loc, o parte din acest teren este deja ocupată și împrejmuită de un terț care nu deține acea piesă; din câte știu, această însușire ilicită a avut loc în urmă cu peste 10 ani. Deoarece sunt 50% proprietar al acestei părți și un sfert din tot a fost ocupat pe nedrept (nu știu dacă la concesionare sau la plata către celălalt proprietar) aș dori să mă protejez pentru problemele viitoare, nu doar să raportez că există o însușire ilicită a parte care ar fi putut fi vândută cu ani în urmă, fără hârtii, dar numai în cuvinte,dar că intenționez să rezolv problema imediat propunând coproprietarului fie vânzarea sfertului terenului care i-a rămas, fie vreo altă opțiune. Prin urmare, aș dori ca partea mea să fie bine delimitată și privată de utilizarea unor terțe părți neautorizate, așa cum se întâmplă acum. De fapt, terenul nu are limite și, prin urmare, deși îl dețin, este folosit în altă parte.
- Avocata Roberta Negri răspunde - [email protected]
Din descrierea faptelor reiese că suprafața cumpărată de cititor pe hârtie este de fapt, parțial, îngrădită și folosită de terți. De regulă, clauza contractuală este inserată în actele de cumpărare conform cărora cumpărătorul acceptă unitatea imobiliară în starea de fapt și de drept în care se află. Prin urmare, există o prezumție conform căreia starea actuală a lucrurilor este cunoscută cumpărătorului atunci când a văzut proprietatea pe care se pregătea să o cumpere. Cititorul trebuie, dacă este posibil, să verifice dacă termenii uzucapionului au expiratluând ca referință timpul obișnuit, guvernat de art. 1158 din codul civil, potrivit căruia proprietatea asupra bunurilor imobile se dobândește în virtutea deținerii continue timp de douăzeci de ani și de deținere de zece ani, reglementată de art. 1159 din Codul civil italian, care prevede că o persoană care cumpără un bun cu bună credință de la cineva care nu este proprietar, în virtutea unui titlu adecvat pentru transferul bunului, transcris în mod corespunzător, îl folosește în favoarea sa cu expirarea a zece ani de la data transcrierii .
Ca principiu general, în orice caz, trebuie remarcat faptul că, dacă există incertitudine cu privire la frontiere, legiuitorul prevede, pentru a proteja proprietatea, dreptul de a face apel la judecător cu acțiunea de soluționare a frontierei reglementată de art. 950 cod civil conform căruia, atunci când granița dintre două fonduri este incertă, fiecare dintre proprietari poate solicita stabilirea acestuia pe cale judiciară. Pe baza poziției lor, părțile la litigiu au dreptul să furnizeze orice mijloc de probă . În lipsa elementelor, judecătorul respectă limita delimitată de hărțile cadastrale.