În cazul ruperii unui bun mobil, cum ar fi o canapea sau o masă, prezent într-un apartament de închiriere mobilat, cine este persoana responsabilă cu înlocuirea sau reparația? Locatarul sau proprietarul? Iată răspunsul avocatei Roberta Negri, ca răspuns la această întrebare a cititoarei Giovanna B.:
Întrebare: Am închiriat un mic apartament mobilat, cu un contract 4 + 4 înregistrat corespunzător. După aproximativ un an, chiriașul mi-a spus că canapeaua extensibilă unde doarme a fost grav spartă. Cine trebuie să plătească pentru achiziționarea unei canapele noi?
Răspuns : Un contract de închiriere mobilat presupune că bunurile mobile din apartament, deținute de proprietar, contribuie la transformarea proprietății în chiriaș. În aceste cazuri, probabil, la livrarea proprietății, se întocmește și se semnează de către părți un raport de livrare care indică bunurile prezente în incintă și starea lor de conservare. În cazul în cauză, proprietatea raportează că chiriașul a raportat ruperea canapelei patului folosit zilnic de același chiriaș, la aproximativ un an de la livrarea proprietății. În acest sens, este oportun să reamintim câteva articole din codul civil relevant.
Legea
Legiuitorul a stabilit, cu art. 1576 din cod. civ., că proprietatea, pe durata închirierii, trebuie să efectueze toate reparațiile necesare, cu excepția întreținerii minore . Același articol specifică faptul că, în ceea ce privește lucrurile mobile, cheltuielile de întreținere și conservare sunt achitate chiriașului, cu excepția cazului în care se convine altfel.
Același legiuitor, atunci, cu art. 1590 din codul civil stabilește că locatarul trebuie să restituie lucrului proprietarului în aceeași stare în care a găsit-o, fără a aduce atingere deteriorării sau consumului. Adică chiriașul trebuie să suporte costurile întreținerii obișnuite a bunurilor pe care le folosește, pentru a le menține în starea în care le-a primit. Și din nou arta. 1609 cod. civ. prevede că reparațiile minore de întreținere, care trebuie plătite de chiriaș, sunt cele dependente de deteriorarea cauzată de utilizare și nu cele dependente de vârstă sau de evenimente fortuite.
Rezultă că responsabilitatea și taxa pentru costul reparației și / sau înlocuirii depinde de natura reparației care trebuie efectuată și de cauzele care au făcut necesară intervenția.
În general, proprietarul este obligat să garanteze funcționalitatea apartamentului și a bunurilor mobile prezente , fără a aduce atingere cheltuielilor percepute chiriașului dacă deteriorarea sau ruperea activelor trebuie atribuită utilizării făcute de același chiriaș care are custodia deplină a artefactelor sau, dacă ruperea activului este o consecință a utilizării incorecte a acestuia sau derivă dintr-o altă cauză imputabilă acestuia, chiriașul însuși va trebui să suporte cheltuielile pentru reparație sau înlocuire.
În cazul în cauză, canapeaua s-a rupt după aproximativ un an de la livrarea către chiriaș, prin urmare s-ar putea presupune că același bun a fost livrat perfect intact și funcțional și că pauza se datorează utilizării exercitate de chiriaș .
Dimpotrivă, dacă canapeaua livrată era veche, aceasta s-ar fi putut rupe din cauza vârstei sau a circumstanțelor imprevizibile , cu taxele aferente pentru reparația sau înlocuirea de către proprietate.
Părțile interesate, după ce au evaluat situația și au verificat tipul de intervenție de care are nevoie canapeaua, adică înlocuirea sau repararea completă, ar putea găsi o soluție de soluționare pentru a defini problema cu o contribuție la alocarea cheltuielilor .