Când locuiți într-un apartament închiriat, de-a lungul anilor se poate întâmpla să efectuați sau să comandați diferite tipuri de înfrumusețare sau chiar renovare. Dar când părăsiți proprietatea, aveți dreptul să cereți proprietarului recunoașterea unei sume pentru toată munca depusă?
În contractul de închiriere, dreptul chiriașului la despăgubiri pentru îmbunătățiri ale proprietății închiriate este reglementat de art. 1592 cod. civ. Deoarece îmbunătățirile trebuie considerate lucrări care cresc valoarea proprietății într-o manieră durabilă în raport cu plăcerea, productivitatea și profitabilitatea proprietății. Cu titlu de exemplu, se pot menționa schimbarea corpurilor de iluminat, înlocuirea sistemului electric sau a acoperirii cu parchet.
Când chiriașul are dreptul la despăgubire
Legislația menționată anterior exclude, ca principiu general, dreptul chiriașului la despăgubire , admitând doar ca excepție cazul în care proprietarul a dat consimțământul specific pentru executarea lucrărilor.
Pe fond, jurisprudența s-a exprimat în mai multe rânduri, inclusiv cu recenta hotărâre Cass. Civ., Secțiunea III, 6 iunie 2022-2023 n. 15317, precizând că această acceptare trebuie să fie clară și fără echivoc , ceea ce implică cunoașterea entității lucrărilor, a valorii lor economice și a comodității executării lor . Rezultă că un astfel de consimțământ nu poate fi o simplă conștientizare derivată din acte de toleranță din partea proprietarului.
În cazul în care chiriașul are dreptul la despăgubire, dacă sunt îndeplinite condițiile indicate, suma de recuperat trebuie să fie cuantificată, în momentul eliberării proprietății, prin compararea sumei suportate pentru executarea lucrărilor cu îmbogățirea efectivă a proprietarului, sau valoarea mai mare a proprietății în momentul returnării acesteia.
Cu privire la acest subiect, trebuie remarcat faptul că același legiuitor, în conformitate cu art. 1592 cod. civ. reamintit, recunoaște în orice caz chiriașului , în cazul în care acesta nu are dreptul la despăgubiri pentru munca prestată, posibilitatea de a compensa valoarea intervențiilor cu orice prejudiciu cauzat de deteriorarea bunului care nu este imputabil locatarului însuși pentru neglijență gravă.
În lumina celor de mai sus, prin urmare, în ceea ce privește întrebarea inițială, se poate concluziona pe scurt că chiriașul își poate revendica drepturile numai în prezența unui consimțământ expres al locatorului pentru executarea lucrărilor și cunoștințele sale despre entitate și costurile lucrărilor; în cazul în care proprietarul insistă să se opună cererii, locatarul va putea acționa în justiție doar cu sarcina de a demonstra că proprietarul a fost în favoarea și bine informat.