Întrebare: Am mutat recent casa și administratorul s-a opus prezenței câinelui în condominiu, spunându-mi că Regulamentul interzice posibilitatea de a ține câini în apartamente. Imi poate cere condominiu sa renunt la pastrarea unui animal de companie in apartamentul meu?
Pentru a răspunde cu exactitate, ar fi adecvat să se cunoască natura reglementărilor condominiale în vigoare în condominiu și revocate de administrator. Regulamentul reprezintă statutul condominiului și este obligatoriu atunci când numărul de condominii dintr-o clădire este mai mare de zece. De fapt, se pot distinge două tipuri de decontare: una de natură contractuală și una de natură asamblată . În funcție de tip, reglementările pot conține reguli de altă natură.
Regulamentul contractual , care este cel format cu acordul unanim al tuturor condominii care alcătuiesc condominiu, de obicei pregătite de către constructor și acceptate de către proprietari la semnarea actelor individuale de achiziție a unităților imobiliare (transcris la Conservatorul din registrele imobiliare cu prima faptă), poate conține limitări asupra puterilor condominiilor și a drepturilor acestora asupra bunurilor comune și chiar individuale, inclusiv interzicerea deținerii sau păstrării animalelor de companie.
Regulamentul de asamblare , pe de altă parte, este cel care este aprobat la condominiul de asamblare, cu un număr de voturi care reprezintă majoritatea celor prezenți la întrunire și de cel puțin jumătate din valoarea miime a clădirii, și poate conține numai norme care reglementează utilizarea lucrurilor obișnuite, repartizarea cheltuielilor, protecția decorului clădirii și administrarea acestuia.
Legea condominiului: animale de companie
Reforma legii condominiu (L. 11.12.2012 nr. 220 a intrat în vigoare la data de 18.06.2013), ceea ce a condus la modificarea unor articole din Codul civil, prevăzut în mod specific (art. 1138 din Codul civil, IV alin) că regulile regulamentului nu pot interzice deținerea sau păstrarea animalelor de companie . Acest incident, cuprins în articolul din codul care reglementează reglementarea condominiului de natură asamblare, mărturisește îmbunătățirea relației om-animal stabilită la nivel european și național .
Această inovație a codului nu poate fi însă depășită dacă există o reglementare contractuală în condominiu care interzice păstrarea animalelor .
Având în vedere acest lucru, este, prin urmare, necesar să se clarifice natura reglementărilor în vigoare în realitatea specifică a condominiului. Dacă interdicția în litigiu este cuprinsă într-o reglementare contractuală - care, în calitate de cumpărător, a acceptat în mod explicit semnarea actului - același lucru nu poate face altceva decât să solicite modificarea acestuia, care necesită totuși consimțământul unanim al tuturor condominiilor care alcătuiesc condominiul. Dacă, pe de altă parte, prevederile menționate de administrator sunt cuprinse într-un regulament al ședinței, cititorul poate contesta aplicarea acesteia, deoarece este contrară legii .
Avocata Roberta Negri, firmă de avocatură în via Morosini 12, Milano, [email protected]