Poate fi considerată relevantă din punct de vedere penal conduita administratorului condominiului care, în gestionarea mai multor condominii, decide să utilizeze sumele plătite de condominii dintr-o clădire pentru a plăti suma datorată de condominii din altă clădire?
Infracțiunea de delapidare, prevăzută la art. 646 din Codul penal, pedepsește pe oricine decide să aloce sume de bani de la alții pentru orice motiv, pentru a obține un profit nedrept. Această infracțiune este pedepsită cu pedepse severe și, de fapt, oricine este responsabil pentru aceasta poate fi condamnat la închisoare de până la trei ani și la plata unei amenzi de până la 1.032 EUR.
Să analizăm un caz adus recent în atenția Curții de Casație. Administratorul mai multor condominii a folosit suma de 52.089 EUR nu pentru plata costurilor de încălzire urbană - scop specific pentru care s-a plătit această sumă - ci, mai degrabă, în scopuri diferite și tocmai pentru a acoperi anumite pierderi care au fost verificate într-un alt condominiu administrat de același profesionist.
Judecătorii au considerat că infracțiunea de delapidare a fost finalizată atunci când administratorul a gestionat, într-o manieră infidelă, suma primită și dacă a fost însușită printr-o retragere nejustificată din contul curent deschis în numele condominiului administrat, la pentru a transfera aceeași sumă în contul curent al condominiului în pierdere. Obiecția conform căreia, în realitate, suma de bani nu a fost utilizată în scopuri proprii și directe ale administratorului de condominiu (cum ar fi achiziționarea unei mașini pentru uz personal), ci, într-adevăr, pentru o scopuri de condominiu și legate de lucrările efectuate.
Curtea Supremă a pus accentul pe relația care se stabilește între condominii și administrator; în virtutea funcției manageriale a administratorului, acesta primește sume de bani de la condominii pentru a asigura obligațiile tipice de condominiu, precum plata impozitelor, plata costurilor de administrare sau crearea unui fond de condominiu. Infracțiunea de delapidare apare atunci când administratorul condominiului, cu încălcarea îndatoririi sale manageriale, acordă sumelor livrate acestuia o destinație diferită și incompatibilă cu mandatul și instrucțiunile primite, deși nu este destinată satisfacerii scopurilor sale personale.
În cele din urmă, infracțiunea de delapidare în temeiul art. 646 din Codul penal poate fi urmărit penal și în cazul în care banii sunt utilizați într-un scop legal (în acest caz plata datoriilor unui alt condominiu), dar diferit de cel pentru care s-a conferit suma , principiul fiind de „separare” a conturilor individuale condominii administrate.