Când primiți o casă ca moștenire și dețineți deja o proprietate, pentru unii și în anumite situații poate fi preferabil să o scoateți la vânzare.
Care sunt pașii de urmat înainte de scoaterea la vânzare a proprietății? Există mai multe taxe de plătit? Ce se întâmplă dacă există mai mulți moștenitori? Am adresat aceste întrebări notarilor și răspunsul este notarul Paola Casali , al Consiliului notarial din Milano.
Vânzarea unei proprietăți moștenite
În cazul în care intenționați să vindeți o proprietate primită prin moștenire din cauza decesului, este în primul rând necesar să identificați moștenitorii indicați prin testament sau, dacă nu există testament, conform axei moștenirii familiale. De exemplu, dacă persoana decedată a avut un soț și copii, aceștia vor fi moștenitori în cotele prevăzute de codul civil, fără a fi relevantă existența altor rude, precum frații persoanei decedate.
Apoi se va stabili dacă patrimoniul ereditar conține datorii , deoarece în acest caz moștenitorii vor trebui să plătească creditorilor chiar și posibil cu bunurile moștenirii, inclusiv proprietatea; în cazul în care va fi adecvat să se utilizeze măsurile de precauție legale indicate de un profesionist de încredere. Odată constatate aceste aspecte, declarația succesorală electronică este prezentată Agenției pentru venituri în scopuri fiscale, printr-un intermediar precum Notarul. Proprietatea trebuie înscrisă în declarația succesorală, pentru care trebuie plătite impozite pe moștenire acolo unde se datorează (de exemplu, pentru soț și copii există un exces de un milion de euro pentru fiecare moștenitor, după care este plătit un impozit de 4%) și impozitul pe transferul imobiliar în scopul transferului cadastral în măsura de 3%, calculat pe parametrul venitului cadastral.
Odată ce aceste formalități au fost îndeplinite și proprietatea aflată în mâinile moștenitorilor a fost vândută , va fi posibilă vânzarea legitimă a proprietății. Apoi va revine notarului responsabil cu succesiunea sau vânzarea să evalueze dacă mai sunt obligații care trebuie îndeplinite asupra proprietății, de exemplu, referitoare la regularitatea cadastrală și urbanistică a acesteia .
În cele din urmă, trebuie considerat că, dacă nu există un singur moștenitor , de exemplu în cazul unei proprietăți moștenite de la frați, casa nu poate fi vândută decât cu acordul unanim . Dacă nu toată lumea este de acord cu vânzarea, puteți continua cu vânzarea părții dvs. din casa moștenită, iar ceilalți moștenitori au întotdeauna dreptul de prim refuz asupra acțiunii de vânzare.