Norocul de a locui la ultimul etaj, cu o mansardă deținut sau cumpărat, vă permite să vă extindeți locuința fără a fi nevoie să vă schimbați adresa.
Cu toate acestea, este necesar să rețineți unele constrângeri de reglementare și tehnice , care în mod inteligent exploatate vă permit să vă dublați locuința cu un rezultat calitativ indiferent, din punct de vedere atât al spațiului, cât și al valorii proprietății. O casă articulată, dezvoltată pe mai multe etaje, permite o mai bună organizare a zonelor funcționale, cu un grad mai mare de intimitate pentru locuitori. Și garantează o dezvoltare spațială care nu este niciodată monotonă: perspective diferite, iluminare zenitală naturală, priviri volumetrice pot da, de fapt, un ritm interesant proiectului și, în consecință, vieții domestice.
Factori care trebuie evaluați pentru a transforma mansarda într-o casă
În primul rând, dacă spațiul nu este încă carte funciară atașat la restul apartamentului, este necesar să se implice un profesionist care să întocmească proiectul de extindere , care să fie prezentat birourilor municipale competente (sau regionale, dacă există constrângeri peisagistice sau istorice). Și pentru a actualiza ulterior fișa cadastrală . Toate acestea, evident, numai dacă unitatea este deja deținută. În caz contrar, devine esențial să îl achiziționați mai întâi de la condominiu, dacă este înregistrat ca parte comună (dacă nu este, aparține automat proprietarului localului de mai jos). Sau de către vecinii individuali, atunci când sunt de acord să renunțe la zona lor.
Proiectul arhitectural de îmbinare a celor două etaje trebuie să respecte în mod evident câțiva parametri esențiali pentru mansardă, mai ales din punctul de vedere al utilizării prevăzute , înălțimile și sănătatea camerelor . Datele nu trebuie luate în considerare dacă este o mansardă deja locuită și dotată cu vechiul certificat de viabilitate sau o practică de renovare mai recentă cu finalizarea lucrărilor în conformitate cu legea.
Înălțimile minime
O mansardă care este așa - și, prin urmare, locuibilă, nu o simplă cameră care servește restul apartamentului - trebuie, de fapt, să fie supusă unei înălțimi minime, stabilită atât de legile naționale, cât și de cele locale .
Dacă măsurătorile sunt compatibile - calculând în general media ponderată între înălțimea inferioară și înălțimea de pe creasta acoperișului (atunci când pasul este înclinat sau colibă) - este, de asemenea, posibil să se schimbe destinația spațiului , probabil obținând o zonă de dormit cu baie, un studiu, o zonă de divertisment care respectă legea. În caz contrar, suprafața utilă rămâne accesorie (și, în consecință, este uneori evaluată mai puțin din punct de vedere economic) sau destinată funcțiilor precum spălătorie, dulap, cămară, unde permanența oamenilor este interzisă.
Sănătatea camerelor de la mansardă
O altă constrângere este sănătatea, care poate fi obținută prin izolarea anvelopei arhitecturale anexate (care contribuie la economisirea generală a energiei casei) și alimentarea corectă atât a luminii, cât și a aerului . În acest caz , deschiderile la nivelul terenului devin indispensabile, dacă nu sunt deja prezente. Sau să fie integrat prin selectarea tipologiilor ad hoc pentru structura arhitecturală a acoperișului. Cu toate acestea, amintindu-ne că, în acest caz, este necesar să se numească un profesionist pentru a obține toate permisele necesare , atât de la condominiu, cât și de la autoritățile competente, și de a face toate evaluările statice corespunzătoare.
Ferestrele pentru acoperiș, indispensabile acolo unde este imposibil de instalat ferestre verticale și disponibile în mai multe variante pentru fiecare tip de construcție a acoperișului, contribuie, de asemenea, la schimbul de aer necesar, optimizând ventilația naturală a încăperilor și, prin urmare, reducând aportul de energie pentru răcirea mansardei.
Conectați mansarda cu liftul sau scara
După ce am făcut toate aceste considerații, este important să ne gândim la modalitățile de conectare dintre cele două etaje . O scară - fie că este vorba de un singur zbor sau de o spirală, atunci când spațiul este redus - sau un mic lift interior necesită în mod necesar tăierea plăcii de separare. Lucrări care necesită un expert în domeniul staticii, capabil să evalueze amploarea și rezistența la modificarea clădirii și, mai presus de toate, să proiecteze cele mai bune soluții structurale, astfel încât să nu existe lăsări în timp.
Deschideți scara de lemn într-o casă „activă”, care produce mai multă energie decât folosește. Proiectată pe trei niveluri, această casă este un adevărat „Sunlighthouse”, deoarece lumina naturală este protagonista aici. Este o construcție „zero carbon”, cu o carcasă atât de eficientă din punct de vedere energetic, încât are zero emisii de carbon și este de fapt „activă” (produce mai multă energie decât nevoile sale). Proiect arhitect Hein-Troy Architekten, foto Velux (contribuție la construcția Departamentului de construcții al Donau-Universität din Krems și Ibo - Österreichisches Institut für Bauen und Ökologie). Faceți clic aici pentru a vedea restul casei!
Vezi și articolele despre:
- Ridicați în condominiu
- Mansardă: permite obținerea de noi ferestre de acoperiș în mansardă
- Profitați de înălțime cu o bibliotecă din gips-carton și o pasarelă pitorească
Toate avantajele și dezavantajele, avantajele și constrângerile de care trebuie să țineți cont atunci când vă gândiți să vă extindeți casa în pod.