Profitați de înălțimea plafoanelor pentru a economisi spațiu

Cu soluții care variază în funcție de spațiul disponibil, exploatarea înălțimii tavanelor este o alegere câștigătoare care adaugă centimetri prețioși casei. Iată o serie de idei.

Conținut procesat

Când și cum poate fi utilizată înălțimea?
Reduceri fiscale pentru treburile casnice
1) FOLOSIȚI ÎNălțimea TAVANELOR CU O LOFT
Cum se construiește un mezanin
Regulile care reglementează mezaninul
Pentru mezanin trebuie să faceți practica de construcție
A) LOFTUL DE METAL
Cu scări și pasarele, mezaninul dublu: 30 + 10 mp
Mezaninul de 9 mp pentru garderobă
Proiectul de copiat: garsoniera de la mezanin sub acoperiș
Mezaninul de 13,5 m2 pentru a adăuga camera de zi suspendată
B) LOFTUL DIN LEMN
Zona de locuit pe oțel și lemn, cu mezaninul de 27 de metri pătrați
Mezanin de 3 metri pătrați pentru a avea patul la înălțime
C) LOFTUL ZIDARIEI
Mezaninul de 28 + 4 mp pentru camera de oaspeți
2) Profitați de înălțimea plafoanelor cu o platformă
Legislația pentru platformă
În 34 de metri pătrați, zona de dormit pe o platformă
Proiectul de copiat: platformă cu pat, dulap și bibliotecă în 12 m2
1) PROFITAȚI DE ÎNălțimea Tavanelor CU UN dulap la înălțime
Regulile care reglementează mezaninul
Conține în tavan
Soluții foto pentru a exploata înălțimea tavanelor

Profitarea de înălțimea plafoanelor este întotdeauna posibilă în casele anterioare anului 1975 (dar și în multe construite după aceea), deoarece plafoanele depășesc actualul canonic de 270 cm. O resursă care merită luată în considerare, cu soluții care variază în funcție de dimensiunea volumelor interne, pentru a adăuga spațiu casei.
Dacă în locuințele nou construite înălțimea interioară este în medie de aproximativ 270/300 cm , după cum sa menționat, în cele mai multe dintre cele care aparțin activelor imobiliare existente (excluse locațiile montane), aceasta este mult mai mare.

Acestea sunt aproape toate apartamentele clădirilor civile construite în Italia până la începutul anilor șaptezeci, ale vechilor și istoricelor și ale caselor individuale, atât în oraș, cât și în zonele suburbane . Trecând apoi de la centrele istorice la periferie, există și exemple de arheologie industrială în care volumele interne ating înălțimi cu valori decisiv ridicate, cu mult peste 400 cm . Apropo de clădirile existente, ar trebui luate în considerare toate exemplele de recuperare a mansardelor în scopuri rezidențiale , încurajate de legile ad hoc în aproape toate regiunile italiene: aici înălțimile sunt cel puțin duble.
Prin urmare, „înălțimea considerabilă a plafoanelor” reprezintă o temă larg răspândită mai mult decât credeți, o resursă excelentă de exploatat: dar cum să o faceți?

În toate cazurile în care plafoanele depășesc în mare măsură valoarea minimă stabilită de Regulamentele de construcție ale municipiului (sau regiunii) în care se află proprietatea, este posibil, cu proiecte vizate, să profitați la maximum de înălțimile generoase ale interioarelor. Cu siguranță , soluțiile sunt multiple și diferă în spațiul disponibil , în scopul utilizării și al tipului de intervenție la care se referă creativitatea designerului. Trecem de la creșterea suprafeței casei, exploatarea înălțimii pentru a adăuga un nivel cu mezanin , la crearea tavanelor false cu diverse utilizări, până la ridicarea nivelului podelei cu o platformă. Indiferent de natura și tipul intervenției pentru exploatarea înălțimii, este necesar să se verifice mai întâi fezabilitatea acesteia, din punct de vedere tehnic și de reglementare. Mai jos, o serie de sugestii pentru cele trei cazuri cele mai frecvente și fezabile:

A. Mezaninul
B. Platforma
C. Depozitul la mare altitudine

Deducerea Irpef de 50% (până la maximum 96 mii euro pe locuință) din costurile suportate pentru lucrări extraordinare de întreținere, restaurare și reabilitare conservatoare și renovare a clădirilor (Bonus 50%) este valabilă până la 31/12/2020. Dintre cazurile prezentate mai jos, mezaninul locuibil este cu siguranță subvenționat fiscal . Celelalte două soluții, pe de altă parte, pot fi valabile numai dacă fac parte dintr-o intervenție mai largă clasificată în una dintre cele trei categorii menționate mai sus.

Dacă cerințele de locuință stabilite de standarde sunt garantate, mezaninul poate transforma un singur volum cu dublă înălțime sau mai mult, într-o casă pe diferite niveluri, mărind suprafața de locuit. În alte cazuri, poate crea un spațiu care nu este practicabil, dar utilizabil, de exemplu, ca o zonă de dormit suspendată. Trei tehnici de construcție sunt ilustrate mai jos. În general, extinderea mezaninului depinde de înălțimea tavanului (cu cât crește mai mult, cu atât mezaninul poate fi mai larg) și trebuie să îndeplinească o serie de cerințe:

trebuie să aibă latura mai lungă deschisă spre spațiile de mai jos
trebuie să fie echipat cu un parapet de cel puțin 110 cm înălțime.
pentru verificarea iluminării aeriene, trebuie luată în calcul suprafața totală (camera mezanin + mezanin).

În metal: structura este de obicei ancorată pe pereți, dar, în funcție de modul în care se dezvoltă și de zidăria existentă, poate necesita stâlpi de susținere. Suprafața de deplasare este realizată cu o placă de lemn sau foi, pentru a fi acoperită cu orice tip de podea, chiar și foi de sticlă. Poate fi finisat în armonie cu stilul și culorile casei sau lăsat la vedere. Garantează stabilitate și efect de scenă.
În lemn: autoportant sau de ancorat pe pereți, cadrul din lemn este mai rapid de realizat decât alte tehnici, deoarece este alcătuit din elemente prefabricate. De mare farmec, este durabil.
În zidărie: pot fi utilizate diferite tehnici de construcție (de exemplu grinzi din beton armat + plăci de cărămidă + beton sau umplutură din gips-carton), cu timpul necesar construcției tradiționale. Este stabil și nu are efectul de vibrație care se simte uneori la celelalte două tipuri.

Este convențional să se presupună că înălțimea minimă este de 450 cm pentru a introduce un mezanin practicabil (locuibil). Dar această valoare trebuie considerată „o indicație aproximativă ”, deoarece există o serie de reguli care trebuie respectate.
Construirea unui mezanin pentru a adăuga spațiu de locuit este o lucrare reglementată de reglementările de construcție ale municipiului în care se află proprietatea.
De fapt, municipalitățile individuale își pot elabora propriile regulamente de construcție pe baza „tipului” elaborat de regiunea de referință, care, la rândul său, face parte dintr-un singur acord național, care este Decretul ministerial din 5 iulie 1975 . Sau pot alege să o adopte pe cea regională.
Aceasta înseamnă că există diferențe naționale , de la o municipalitate la alta , precum și de la o regiune la alta, în special în ceea ce privește înălțimile minime necesare deasupra și dedesubtul mezaninului, astfel încât spațiile să fie locuibile.
În cazul în care nu există indicații, rămâne valabil Decretul ministerial din 1975, care stabilește înălțimea spațiilor de locuit la 270 cm și la 240 cm față de camerele de serviciu (cum ar fi baia și coridorul).

Un exemplu
de Milan Building Regulamentele prevăd că 210 cm este înălțimea minimă a spațiilor de sub Mezanine și , de asemenea , că între podeaua finită a Mezanine și tavanul finisat al camerelor. Cu aceste caracteristici, suprafața mezaninurilor, cu excepția scării de acces, nu trebuie să depășească o treime din cea a camerei de la mezanin. De fapt, se așteaptă o creștere a suprafeței mezaninului dacă există înălțimi mai mari.

A șasea secțiune a Consiliului de stat, în sentința nr. 4166/2022-2023 publicată la 9 iulie, a confirmat că construcția unui mezanin se încadrează în categoria intervențiilor de renovare a clădirilor , deoarece determină o creștere a suprafeței utile a unității, cu o creștere consecventă a sarcinii de planificare urbană. Prin urmare, este necesar să prezentați practica relativă de construcție municipalității (în general Scia). În absența acestei proceduri birocratice, se comite infracțiunea de abuz în clădiri care, pe lângă procedurile penale, implică și obligația de a demola lucrările desfășurate ilegal.

A) LOFTUL DE METAL

În acest caz, casa este o mansardă într-o fostă clădire industrială transformată în reședință. Volumul intern de 80 de metri pătrați și 500 cm înălțime a fost organizat prin adăugarea a două niveluri , păstrând în același timp stilul arhitectural original, evocat de zidul de cărămidă expus care a fost descoperit prin îndepărtarea stratului de tencuială în timpul renovărilor. Arhitectul Maurizio Davoli, al studioului de arhitectură Cda (www.cda-studio.it), a proiectat astfel un sistem de scări și pasarele care alcătuiesc un mansardă dublă și exploatează înălțimea plafoanelor volumului intern. Primul, intermediar, are 30 de metri pătrați și găzduiește dormitorul, dressingul și baia. Al doilea, de 10 metri pătrați(situat mai sus), este în schimb un mic studio. Întreaga structură este din metal, în timp ce podeaua este din lemn, cu diferite tipuri de lemn între trepte și mezanin.

COST: Furnizarea și instalarea mezaninului + scării: 1.000 de euro pe metru pătrat

În apartamentul de la ultimul etaj, adăugarea unui nivel de living în dormitor (unde tavanul ajunge la 460 cm ) s-a născut din necesitatea de a avea o zonă de garderobă mare, care era un spațiu separat, în armonie cu mediul în care a fost obținut. În acest scop, arhitectul Annalisa Carli (www.annalisacarli.com) a proiectat un mezanin de 9 mp cu o structură de oțel, finisaj sablat, panouri de gips-carton și o suprafață de tabla ondulată, cu pardoseală laminată cu efect de arțar canadian. Scara este în același material ca grinzile de susținere, la fel ca și parapetul care se caracterizează prin protecția formată din tiranți din oțel. Spațiul de sub mezanin este parțial exploatat cu un volum care conține baia.

COST: Furnizarea și instalarea mezaninului + scării: 12.600 euro

Într-o casă cu terase de 100 de metri pătrați, la nord de Roma, interioarele au vedere pe toate părțile și un acoperiș înclinat. Deși organizarea spațiului corespundea nevoilor familiei, cu un living mare și o bucătărie separată, două dormitoare și două băi, a fost necesar, de asemenea, să existe un spațiu independent, unde să stocheze numeroasele cărți și CD-uri acumulate de-a lungul timpului. Noul mezanin adăugat măsoară 6 metri pătrați și este complet deschis. Amplasat sub pitch fără luminatoare, preia lumina din mediul subiacent și prin podeaua de sticlă transparentă. Arhitectul Paolo Giannitelli (www.linkedin.com/in/paolo-giannitelli-3745ba147) a răspuns cererii clientului găsind o locație specifică pentru aceste obiecte, cu ideea de a exploata înălțimea de aproape 500 cm (calculată de la sol în vârful acoperișului) la care se poate ajunge în centrul camerei de zi. Prin urmare, a fost creat un mezanin locuibil care adaugă suprafața necesară (cu o înălțime maximă de 240 cm), fără a penaliza luminozitatea casei și fără a atârna excesiv deasupra mediului subiacent, dar perfectă pentru exploatarea înălțimii tavanelor. Prin urmare, am optat pentru o structură total expusă, compusă din grinzi de fier încrucișate pentru a forma un cadru,și pardoseală din sticlă transparentă, plimbabilă și călită. Parapetul este, de asemenea, alcătuit din panouri transparente din sticlă călită, susținute de montanți de fier. Scara a fost, de asemenea, realizată din același material, în timp ce treptele deschise sunt acoperite cu bandă de rulare cu benzi de parchet din stejar ușor, utilizate și pentru pardoseala sufrageriei, astfel încât să aibă o continuitate estetică plăcută.

Planul camerei de zi cu vedere spre noul mezanin de 6 mp, complet deschis.

Plan de etaj mezanin de 6 mp cu vedere la camera de zi de mai jos. Găzduiește studioul, dar există și o zonă de joacă și un colț pentru a asculta muzică.

Din secțiunea transversală a casei, balustrada, puteți vedea proporțiile dintre camera de zi de mai jos și mezaninul de 6 mp cu balustradă de fier și sticlă.

Și iată mezaninul proiectului așa cum a fost construit. În fotografie puteți vedea cum suprafața adăugată de 6 metri pătrați este complet deschisă spre sufragerie, din care luminează și prin podeaua de sticlă. COST: Furnizarea și instalarea mezaninului + scării: 20.000 euro

Apartamentul din provincia Milano a fost cumpărat în timpul construcției și a fost modificat intern în timpul construcției, datorită contribuției arhitectului Annalisa Carli (www.annalisacarli.com). Intervenția s-a axat pe reorganizarea spațiilor, plasând în centrul proiectului includerea unui mezanin locuibil de 13,5 m2 pe zona de locuit cu înălțime dublă, pentru a crea o nouă cameră suspendată care să fie folosită ca un colț de conversație separat. Prin urmare, a fost creată o structură din grinzi de fier ancorată pe peretele perimetral: ideală pentru exploatarea înălțimii tavanelor acestei case moderne. Deasupra acesteia, a fost așezată o scândură de lemn, acoperită cu un parchet prefinit de stejar. Grinzile structurii nu au fost lăsate expuse, nici măcar în partea inferioară (adică extrados),dar au fost vopsite în alb și camuflate cu o placă de gips-carton, proiectată și pentru a introduce spoturile încastrate care luminează bucătăria de dedesubt. Scara este, de asemenea, spectaculoasă: o rampă din tablă pliată, sprijinită de perete, complet vopsită în alb.

COST: Furnizarea și instalarea mezaninului + scării 14.200 euro. Fotografie de Simone Marulli

B) LOFTUL DIN LEMN

Pentru marele mezanin locuibil proiectat de Tixa - Studio Associato di Ingegneria e Architettura (www.tixa.it) pentru o clădire unifamilială din provincia Vicenza, a fost utilizată o structură mixtă din oțel și lemn. Este un spațiu de locuit suplimentar de aproximativ 27 de metri pătrați, situat deasupra zonei de locuit, la care se accesează printr-o rampă de oțel în formă, protejată cu balustrade cu înălțime completă. Acest blat suspendat a fost realizat cu o singură grindă de oțel HEB 200, lungă de 770 cm, susținută în centru de două tirante, tot din oțel, agățate de grinda de creastă a acoperișului și de o serie de grinzi de lemn fixate pe peretele perimetral al „clădire. Pe acestea a fost așezată o scândură multistrat, care susține parchetul plutitor de stejar.
Parapetul, pe de altă parte, este realizat din sticlă, pentru a menține o continuitate vizuală absolută între cele două etaje.

COST: Furnizarea și instalarea mezaninului + scării: 15 mii euro

Arhitectul Marta Saponetti (www.studiosaponetti.com) s-a ocupat de renovarea unei mansarde de aproximativ 35 de metri pătrați pe Navigli, în Milano. Cu scopul de a optimiza spațiul disponibil și de a menține luminozitatea mediului în plan liber, noua distribuție a prevăzut construirea unui mezanin din lemn pentru a separa zona de dormit ca o soluție pentru a exploata înălțimea plafoanelor, dată fiind planul dimensiunilor cuprinse. Cu toate acestea, deoarece înălțimea nu a fost suficientă, noul nivel nu este locuibil, dar poate fi ușor utilizat pentru un pat suspendat. Nu suntem în prezența unui pod real, ci a unei suprafețe de dormit la mare altitudine. Structura sa este alcătuită din grinzi și scânduri din lemn lăcuit alb, ancorate pe zidărie și pe grinda de creastă a acoperișului. Se accesează printr-o scară.

COST: Furnizarea și instalarea mezaninului + scării: 6.000 euro.

C) LOFTUL ZIDARIEI

Apartamentul de 98 mp situat la ultimul etaj al unei clădiri Art Nouveau, din provincia Genova, a fost renovat radical de arhitectul Claudia Baldi de la MatStudio (www.matstudio.it). Odată cu intervenția, a fost adăugat și un mezanin locuibil de 28 + 4 mp pentru a adăuga o zonă destinată relaxării și citirii și destinată oricăror oaspeți, completată cu baie. O soluție care a făcut posibilă exploatarea înălțimii tavanelor. Suprafața de mers a fost acoperită cu rășină, o alegere dictată de necesitatea de a conține greutatea și grosimea, pentru a nu încărca structura. Dar și pentru a crea o pardoseală în conformitate cu estetica minimalistă a mezaninului, care, solidă și inamovibilă, menține luminozitatea vizuală potrivită. Balustrada este din fier vopsit în alb și vă permite să vă bucurați de panorama exterioară, chiar și de la mezanin. Chiar și scara,care este din lemn, a fost vopsit în alb.

COST: Furnizarea și instalarea mezaninului + scării: 1.000 de euro pe metru pătrat. Fotografie de Giulia Bellezza

SCĂRI PENTRU LOFT: 3 modele

Modulare și modulare, sunt creații personalizate care pot satisface orice nevoie, atât în ceea ce privește spațiul, cât și impactul vizual. Și pot fi integrate în orice proiect de mezanin realizat cu orice material

Rizzi (www.rizziscale.it) este scara deschisă de 120 cm lată din oțel inoxidabil 316, cu trepte din stejar solid colorat în verde, cu iluminare LED integrată (ascunsă în trepte datorită unei frezări speciale) care acționează ca un marker de pas și element decorativ. Prețul pe proiect.

Gamma by Rintal (www.rintal.com) este o scară din lemn autoportantă, cu o compoziție flexibilă, al cărei design îmbunătățește materialul treptelor. Fiecare pas costă de la 320 de euro.

Disponibil în spirală sau liniar, LaFont Lastra di Fontanot (www.fontanot.it) se caracterizează prin ușurința și sinuozitatea liniilor. Are trepte din oțel vopsit și balustradă 050 cu balustrade din oțel inoxidabil satinat, cu o secțiune circulară cu diametrul de 34 mm, conectate între ele prin tije de protecție. Prețul pe proiect.

Este o soluție de economisire a spațiului care vă permite să recuperați centimetri prețioși cu o creștere minimă a înălțimii: o modalitate alternativă de a exploata înălțimea plafoanelor sau, în orice caz, a spațiului vertical. Un exemplu clasic este patul de pat care se sprijină pe module de containere. Sau o mică înălțime pentru a diferenția zona de gătit de camera de zi, creând un compartiment tehnic sub suprafața de mers. Indiferent de forma și dimensiunea pe care o are, platforma nu este comparabilă cu un mezanin. Este de o natură complet diferită și ar trebui să fie considerat mai degrabă ca o piesă de mobilier. În orice caz, trebuie respectate reglementările locale de construcție.

Dacă nu modificați dimensiunea localului, raporturile de iluminare a aerului sau utilizarea preconizată, nu este necesar să solicitați autorizație de construire în municipiu.
Nu este permisă construirea de platforme care să reducă înălțimea camerei, chiar dacă numai într-una din părțile sale, sub 210 cm (dacă înălțimea mediului este de 270 cm, platforma nu poate, așadar, să depășească 60 cm ), cu excepția cazului în care sunt similare cu elementele de mobilier (cum ar fi somiera).
Când sunt așezate una lângă alta cu parapete sau ferestre, acestea trebuie ridicate la 110 cm.
Având în vedere că platformele pot fi construite urmând diferite metode, de la o structură din lemn până la rețele metalice, iar pe structurile existente construite și după diferite tipuri de clădiri, este întotdeauna bine să cereți sfatul preliminar al unui tehnician expert care evaluează greutatea. .

La Milano, în cartierul istoric Brera, studioul de arhitectură Planair (www.planairstudio.com) s-a ocupat de renovarea unui mic apartament de doar 34 de metri pătrați. O suprafață limitată, care necesita o mare imaginație pentru a găsi soluții de confort capabile să optimizeze la centimetri disponibili la maximum, atât pe orizontală, cât și pe verticală, în conformitate cu reglementările. Având în vedere spațiul limitat, arhitecții au decis să se concentreze pe un proiect de mobilier original și nu pe lucrări de construcție care ar fi redus și mai mult suprafața pătrată a casei. Prin urmare, împărțirea dintre zona de locuit și cea de dormit a fost realizată prin partiții mobile care formează un ecran atâta timp cât întregul apartament (pot fi deschise și închise în funcție de nevoile momentului). În special pentru zona de dormit,sistemul se bazează pe o platformă organizată în compartimente de depozitare: platforma, pe care se sprijină futonul, este ridicată datorită unui sistem cu pistoane
piston și permite accesul la un anumit dressing orizontal. În frasin natural, compoziția a fost realizată manual.

COST: Furnizarea și instalarea platformei (structură + uși de placare + scară): 4.800 euro + TVA. Fotografie de Luca Broglia

Fotografie de Luca Broglia

O platformă înaltă de 50 cm constituie baza patului: confortul nu se schimbă în comparație cu un model tradițional, dar spațiul este creat dedesubt pentru a conține. Pentru dormitorul de puțin peste 12 metri pătrați, arhitecții studioului Int2architecture (www.int2architecture.ru) au conceput o soluție care să vizeze confortul și traiul, ținând cont de nevoile unui adolescent. S-a decis să renunțe la piesele individuale de mobilier și să le grupeze într-o singură structură compactă, concepută pe măsură și capabilă să integreze atât patul, cât și spațiile de depozitare, profitând de fiecare centimetru disponibil, în înălțime și lățime. . Iată o compoziție bazată pe o platformă plasată în corespondența ferestrei: în partea inferioară este echipată cu o serie de sertare și, pe laterale,respectiv cu o bibliotecă și un dulap extensibil. Blatul, pe de altă parte, este baza patului, care se transformă într-o canapea în timpul zilei. Deasupra, pentru a delimita întregul, o altă secțiune deschisă pentru cărți este cerul spre pat și conține reflectoare pentru iluminatul scenografic. În interiorul „nișei”, o serie de uși așezate lateral permite exploatarea adâncimii reziduale a bibliotecii. Compoziția folosește puțin sub jumătate din cameră. Spațiul rămas este parțial folosit pentru un birou mare și confortabil plasat în fața ușii; parțial, însă, este lăsat liber pentru a da ușurință mișcării și luminozității mediului.o altă secțiune deschisă pentru cărți este cerul spre pat și conține reflectoare pentru iluminatul scenografic. În interiorul „nișei”, o serie de uși așezate lateral permite exploatarea adâncimii reziduale a bibliotecii. Compoziția folosește puțin sub jumătate din cameră. Spațiul rămas este parțial folosit pentru un birou mare și confortabil plasat în fața ușii; parțial, însă, este lăsat liber pentru a da ușurință mișcării și luminozității mediului.o altă secțiune deschisă pentru cărți este cerul spre pat și conține reflectoare pentru iluminatul scenografic. În interiorul „nișei”, o serie de uși așezate lateral permite exploatarea adâncimii reziduale a bibliotecii. Compoziția folosește puțin sub jumătate din cameră. Spațiul rămas este parțial folosit pentru un birou mare și confortabil plasat în fața ușii; parțial, însă, este lăsat liber pentru a da ușurință mișcării și luminozității mediului.este lăsat liber pentru a facilita mișcarea și strălucirea mediului.este lăsat liber pentru a facilita mișcarea și strălucirea mediului.

1 Efect futon pentru pat constând din salteaua sprijinită pe platforma înaltă de 50 cm. 2 Din interiorul compoziției puteți accesa spațiul pe care să îl conține în spatele bibliotecii laterale. Există, de asemenea, un compartiment deschis care servește drept noptieră. 3 Baza patului platformă este exploatată cu sertare. 4 Compoziția este pe toată înălțimea și, de la tavan până la profilul superior al ferestrei, există spațiu pentru o altă bibliotecă care definește întregul. În centrul acesteia, un compartiment conține proiectorul îndreptat spre peretele opus.

COST: Structură completă: 3.000 de euro

Când tavanul atinge înălțimi mai mari decât minimul necesar, se poate crea o coborâre care oferă multe avantaje. Un exemplu? Dacă spațiul obținut este de cel puțin 50 cm, acesta poate fi folosit ca depozit

Unele coduri de construcție permit băilor, coridoarelor și spațiilor utilitare să aibă înălțimi mai mici decât alte camere. Această posibilitate poate fi exploatată prin coborârea tavanului și obținerea unui compartiment pe care să-l conțină. În multe cazuri, este necesar un plafon de 15-20 cm pentru adăpostirea sistemelor

În general, este posibil să creați în mod liber un tavan inspectabil, care să nu fie adăugat la suprafața casei, cu condiția ca:

accesul nu are loc cu o scară fixă
are o înălțime internă mai mică de 180 cm (în clădirile existente) sau 80 cm (clădiri noi)
este complet închis

Întrucât nu este un mezanin locuibil, nu este necesar să solicitați autorizația de construire municipală (prin urmare este catalogată ca o intervenție minoră de construcție), cu excepția cazului în care, pentru realizarea sa, se intervine asupra structurii de susținere.

Pentru apartamentul dintr-o clădire din anii 1950 din Milano, clienții au cerut arhitectului Tommaso Giunchi (www.tommasogiunchi.it) să revizuiască interioarele și să le caracterizeze cu o mai mare flexibilitate, optimizând suprafața disponibilă. Am început cu crearea unei a doua băi și definirea a două dormitoare, dintre care unul să fie folosit ca studio și cameră de oaspeți (dar pregătit pentru a fi destinat, în viitor, sosirii unui copil). Proiectul a presupus, de asemenea, construirea unei serii de plafoane false, concepute pentru a fi proporționate
și faceți zonele de intrare și hol mai primitoare, tocmai pentru a profita de înălțimea tavanelor din aceste zone de serviciu (unde este posibilă reducerea înălțimii la 210 cm), apoi lăsați celelalte la înălțime maximă. În special, tavanul fals care anticipează dormitorul matrimonial, este o cameră de depozitare la nivel înalt, accesibilă prin două uși la perete: o coborâre pentru o zonă de izolare suplimentară „ascunsă” utilă, care permite și instalarea iluminat cu spoturi încastrate pentru zonele de trecere.