Conținut procesat
- Jaluzele și obloane
- Fațadă: estetică și decor
- Părți comune și părți private în condominiu
- Consultați reglementările de construcție
- Comunicare către administrator
- În caz de dispute
- Răspunsul pe scurt
- Alte probleme în condominiu
Într-un condominiu, poate fi instalată o fereastră externă, de exemplu un oblon sau un oblon, pe o fereastră care nu are niciuna? Să vedem cazul particular pus de cititorul nostru Giacomo C.: „Renovez un apartament și aș vrea să știu dacă pot pune un oblon pe o fereastră. Condominiu are, de fapt, pentru toate apartamentele, balcoane cu obloane, cu excepția ferestrelor mici ale băilor. Aș dori să adaug unul, de fapt, în camera de service a apartamentului meu. Este suficient să trimiteți o notificare administratorului sau o intervenție de acest tip poate fi considerată „alterare” a fațadei sau dăunătoare decorului? ”
În acest caz, condominiul intenționează să instaleze un oblon pe o fereastră de pe fațada interioară a clădirii. În aceeași fațadă există deschideri cu și fără obloane.
Jaluzele și obloane
Obloanele sunt ferestre private care servesc la repararea geamurilor din spate de la agenții atmosferici, precum și a încăperilor de la lumina soarelui.
Jaluzelele, precum obloanele cu role, sunt active imobiliare exclusive incluse în bunul comun de fațadă (bun comun necesar menționat în lista art. 1117 din codul civil inserat de Legea 220/2012).
Fațadă: estetică și decor
Fațada este alcătuită din toate liniile arhitecturale ale clădirii și structura acesteia, care caracterizează clădirea conferindu-i o fizionomie autonomă și o valoare estetică specifică, adică este imaginea clădirii vizibilă în întregime în partea din față și principală , precum și pe celelalte laturi ale clădirii.
Estetica clădirii , alcătuită din toate liniile și structurile ornamentale care alcătuiesc nota sa dominantă și conferă diferitelor părți ale acesteia o fizionomie specifică și armonioasă, conotează decorul arhitectural al clădirii . Acesta din urmă este elementul care contribuie la determinarea valorii clădirii condominiale în ansamblu, precum și a fiecărei unități imobiliare individuale. Principiul protecției sale se aplică fiecărei proprietăți , indiferent de posibila existență a unei anumite valori artistice, sau chiar unei clădiri moderne sau cu linii esențiale și simple.
Părți comune și părți private în condominiu
Pereții perimetrali ai clădirii condominiale sunt obișnuiți, dar deschiderile și ferestrele care se deschid în pereți și care sunt utilizate pentru utilizarea exclusivă a apartamentelor individuale sunt excluse din prezumția de comuniune datorită însăși naturii și destinației lor.
Toate condominiile au dreptul să folosească fațada comună, în corespondență cu proprietățile lor individuale respective, datorită faptului că porțiunea fațadei în cauză este strict funcțională pentru a se bucura cât mai bine de proprietatea individuală. În acest sens, orientarea jurisprudențială recunoaște condominii de la etajele unice pentru a utiliza pereții comuni, în partea corespunzătoare apartamentelor deținute. De exemplu, prin deschiderea ferestrelor noi sau modificarea celor existente sau prin poziționarea unităților externe ale aparatelor de aer condiționat. Exercitarea acestui drept este condiționată de obligația de a nu pune în pericol stabilitatea și decorarea arhitecturală a clădirii, în aplicarea limitelor indicate și prevăzute la art. 1102 și 1122 cod. civ.
La ferestrele de proprietate exclusivă sunt introduse în comun fațada clădirii și , ca atare , sunt elemente de natură să afecteze decorul arhitectural al acestuia.
Condominiul în cauză s-a ocupat probabil de această problemă în general prin reglementarea modelului și culorii obloanelor de la ferestrele balconului, de asemenea, pentru orice înlocuire a acestora.
Consultați reglementările de construcție
Examinarea reglementărilor condominiului este, de asemenea, întotdeauna necesară pentru a verifica dacă există interdicții privind instalarea produselor pentru ferestre, altele decât cele prezente, precum și alte prevederi specifice cu privire la acest subiect.
Regulamentul condominiului, prin natura sa, are de fapt funcția de a reglementa decorul clădirii și conține reguli referitoare la culoare, dimensiune, model și alte caracteristici pentru ferestre, copertine sau altele.
Comunicare către administrator
Odată ce a fost exclusă prezența unei interdicții specifice, condominiul care efectuează intervenția trebuie să furnizeze administratorului , înainte de instalarea artefactului, o comunicare scrisă care să indice locația oblonului cu indicație specifică a materialului și a culorii , care trebuie să respecte cele deja utilizate în condominiu. Același administrator are dreptul, dar nu și obligația, de a informa adunarea condominiei cu privire la acest subiect, cu excepția cazului în care este de acord direct, pentru modificări nesubstanțiale, la solicitările condominiilor.
În caz de dispute
Dacă există litigii și condominiu necesită îndepărtarea ferestrei, va fi necesar să se recurgă la autoritatea judiciară (după experimentul preliminar de mediere). Judecătorul va fi chemat să verifice existența oricăror daune aduse decorului arhitectural al clădirii condominiale cauzate de oblonul instalat de individ. Această evaluare trebuie efectuată luând în considerare amploarea lucrărilor și impactul asupra părților comune, pe baza condițiilor în care se afla clădirea înainte de inovația contestată. Leziunea estetică este exclusă acolo unde clădirea fusese deja deteriorată de lucrările anterioare; pe de altă parte, există o vătămare atunci când munca efectuată determinăo urâțenie care nu trece neobservată și ca atare cauzează pagube în ceea ce privește amortizarea clădirii și a unităților imobiliare situate acolo.
Odată constatată deteriorarea decorului arhitectural, ar fi condamnat să restabilească starea locurilor pentru a elimina modificarea.
Răspunsul pe scurt
În lumina celor de mai sus, se poate rezuma subliniind că fiecare clădire are propriul decor arhitectural și că fiecare situație trebuie evaluată de la caz la caz. Pe baza datelor furnizate, cazul în cauză nu ar fi aparent printre cele care ar putea provoca deteriorarea decorului arhitectural, cu consecința nelegitimității aplicării artefactului persan.
Alte probleme în condominiu
Echipa editorială sugerează să citească și:
Confidențialitate în condominiu
Fibra optică în condominiu
Zgomote puternice în condominiu
Fațade și balcoane, zone comune și zone private
Copertine: constrângeri de condominiu
Obturatorul ajută la determinarea stilului fațadei unei clădiri, datorită posibilității largi și posibilităților numeroase de a combina forme, suprafețe, culori, lamele și panouri în funcție de nevoile individuale individuale sau arhitecturale. Acest tip de fereastră vă permite să ajustați contribuția luminii și a umbrelor, îndeplinind atât funcția de protecție împotriva privirilor nedorite, cât și oferirea unei vederi generoase spre exterior. Când sunt închise, obloanele efectuează și o acțiune antiefracție , garantând în același timp o izolare termică și acustică valabilă. Un oblon din PVC are, de asemenea, o valoare izolatoare ridicată, evitând radiația de căldură. În fotografie, oblonul din PVC de la Finstraleste realizat cu materiale de calitate superioară și cu hardware anticoroziv, astfel încât să fie inalterabil în timp, robust și rezistent la intemperii, cu avantajul că nu necesită întreținere . Este disponibil în toate versiunile cele mai uzuale, variind de la execuția mai tradițională la versiunea de carte sau versiunea glisantă, până la versiunea genoveză. Sunt avute în vedere și aplicații speciale, atât pentru noua clădire, cât și pentru renovare, pentru a permite asamblarea în conformitate cu obiceiurile regionale.