Ghid de renovare: proceduri, practici și bonusuri pentru treburile casnice

Să fii informat și să știi pe cine să te bazezi atunci când renovezi sau faci lucrurile casnice înseamnă a economisi costuri și timp și a garanta rezultatul. De exemplu, printre micile renovări, am ales să analizăm cele mai frecvente.

Conținut procesat

Faza preliminară a restructurării
Cele mai frecvente locuri de muncă
Ce trebuie sa stii
Pentru a profita de bonusurile de acasă
Demolarea și reconstrucția pereților despărțitori
Legislația privind treburile casnice
Incurajări fiscale pentru restructurare
Demolări și construcții: câteva prețuri de referință
Înlocuirea corpurilor de iluminat
Alte intervenții care sunt deductibile din impozite
Schimbați finisajele de podea sau de perete
Etaj nou pe acoperirea existentă
Etaj nou cu îndepărtarea celui vechi și refacerea șapei
Sinteza fotografiilor produselor pentru renovare

Efectuarea unor mici modificări în interiorul casei dvs. este o necesitate legată adesea de deteriorarea finisajelor sau de îmbătrânirea sistemelor; uneori, în schimb, este o necesitate din cauza schimbării obiceiurilor sau gusturilor casnice, determinate de noile tendințe. Efectuarea oricărei intervenții de renovare a locuințelor înseamnă luarea unor alegeri care, în funcție de caz, pot fi legate de organizarea spațiilor sau care privesc estetica și apoi să le pună în practică.

Acest ultim aspect ridică multe îndoieli: cu cine să contactăm și cum să procedăm? Cheltuielile suportate pot fi deduse profitând de bonusurile fiscale dedicate locuinței? Pentru a acționa în conformitate cu legea și în protecția personalului și a celorlalți, înainte de a începe orice muncă acasă, este necesar să știm care sunt obligațiile legale care trebuie suportate și care sunt orice cerințe birocratice. Răspunsurile la aceste întrebări sunt furnizate de municipalitatea în care se află clădirea obiectul lucrărilor, prin biroul tehnic dedicat construcțiilor private.

identificați tipul căruia îi aparține lucrarea
verificați dacă este necesară o procedură birocratică și ce practică să prezentați
identificați un proiectant care să încredințeze proiectarea și practicile conexe de construcție
identificați trei companii sau freelanceri pentru a solicita o estimare a costurilor
alege cui să încredințezi lucrarea

1) Schimbarea aspectului casei, procedând la demolarea și construcția ulterioară a pereților despărțitori (fără funcție structurală!) Poate părea o intervenție de rutină și, în schimb, necesită un proces birocratic de către un proiectant calificat (topograf, inginer, arhitect, membru al ordine profesională relativă).
2) Înlocuirea cadrelor, una dintre cele mai frecvente și răspândite intervenții, creează, de asemenea, unele probleme. Motivul constă în clasificarea diferită a lucrării (întreținere obișnuită sau extraordinară), în funcție de faptul că ușile și ferestrele noi implică sau nu o modificare a materialului sau a tipului față de cele anterioare.
3) În cele din urmă, reînnoirea finisajelor: acestea sunt lucrări „ușoare”, dar necesită totuși o execuție atentă.

Ce trebuie sa stii

În cazul lucrărilor de construcție, responsabilitatea clientului nu se limitează la prezentarea practicii corecte de construcție, ci include și obligațiile care decurg din Codul civil și din Legea consolidată privind siguranța (Decretul legislativ 81/2008).
Pentru unele lucrări, cum ar fi cele de la plante, este obligatorie obținerea certificării de conformitate de la persoana care a efectuat lucrarea.
În general, pentru lucrările care necesită o practică de construcție, inclusiv comunicarea jurată de începere a lucrărilor (Cila), clientul trebuie să numească un manager de construcții (care, printre altele, verifică corespondența lucrării cu proiectul prezentat), altfel această sarcină va rămâne responsabilitatea sa.

Pentru a profita de bonusurile de acasă

Pentru a profita de bonusurile de acasă, trebuie să plătiți întotdeauna prin transfer bancar specific.
Cheltuieli legate de:

efectuarea lucrărilor și îndeplinirea obligațiilor stabilite prin regulamentul de punere în aplicare a intervențiilor subvenționate (decretul nr. 41 din 18 februarie 1998)
proiectare și alte servicii profesionale conexe
servicii profesionale în orice caz cerute de tipul de intervenție
reglementarea sistemelor de construcții în conformitate cu Decretul ministerial 37/2008 - fosta lege 46/90 și reglementările Unicig pentru sistemele de metan (legea 1083/71)
achiziționarea de materiale
remunerația plătită pentru raportul privind conformitatea lucrărilor cu legile în vigoare
efectuarea de evaluări și inspecții
taxa pe valoarea adăugată, taxa de timbru și taxele plătite pentru concesii, autorizații și notificări de începere a lucrărilor

Pe de altă parte, nu este posibil să se deducă costurile de mutare și păstrare a mobilierului pentru perioada necesară efectuării lucrărilor de renovare a clădirii.

Demolarea și reconstrucția pereților despărțitori

Aceasta este ceea ce se face în mod obișnuit într-o renovare pentru a schimba aspectul casei. De exemplu, atunci când adăugați o baie sau mutați bucătăria în sufragerie

Atunci când vizează modificarea distribuției spațiilor într-un apartament, aceste două intervenții fac parte dintr-o întreținere extraordinară. Dacă, pe de altă parte, o partiție este demolată și reconstruită în aceeași poziție, fără a schimba aspectul casei sau dimensiunea camerelor, aceasta se numește întreținere obișnuită.

Fiecare foaie Knauf Diamant Phono constă dintr-un strat rezistent la șocuri, umiditate și foc și un strat de izolație acustică din poliester textil tehnic.

Întreținerea de rutină poate fi realizată fără calificare din titlu și fără notificare în oraș . Acest lucru este stabilit de Glosarul construcțiilor gratuite, atașat Decretului ministerial de infrastructură publicat în Jurnalul Oficial din 7 aprilie 2022-2023 (Decretul ministerial 2/3/2021) și a intrat în vigoare la 22/4/2021.
În cazul celui extraordinar, referința este DPR n. 380 din 6/6/2001 „Textul consolidat al legilor și reglementărilor în materie de construcții”. Se referă la „lucrările și modificările pentru renovarea și înlocuirea părților structurale ale clădirilor, pentru crearea și integrarea serviciilor de salubrizare și tehnologice, atâta timp cât acestea nu modifică volumul total al clădirilor și nu implică modificări ale utilizării prevăzute”.

Dărâmarea pereților despărțitori modifică aspectul interior fără a modifica volumul instalarea ascensoarelor și construcția scărilor de siguranță și îmbunătățirea toaletelor înlocuirea corpurilor exterioare și a ferestrelor sau obloanelor cu obloane și cu modificarea materialului sau tipului de fixare reconstrucția scărilor și rampelor
intervenții finalizate la incinta cu economie de energie a zonei private construirea scărilor interioare.

Pentru a putea efectua lucrări de întreținere extraordinare, Cila, comunicare certificată de începerea lucrărilor, reglementată de art. 6 bis din Legea consolidată, care trebuie combinată cu grafica referitoare la proiectul de restructurare. Cu Cila este posibil să începeți lucrările imediat după prezentarea dosarului la „Ghișeul unic pentru clădire” al municipiului competent teritorial.
Pentru compilarea declarațiilor și aseverărilor de competență tehnică și pentru realizarea proiectului este necesar să contactați un profesionist calificat („proiectant” sau „tehnician certificat”). Cu practică, tehnicianul declară că lucrările efectuate prin Cila respectă legislația relevantă. Pe scurt,
el este cel care deține o delegație adecvată sau o procură specială, care prezintă Cila; această practică este acum bine stabilită, deoarece în multe municipalități există proceduri obligatorii de depunere online, accesibile numai celor cu semnătură digitală și e-mail certificat.

Există câteva aspecte tehnice care nu trebuie trecute cu vederea atunci când vine vorba de „mutarea” partițiilor. Una dintre acestea se referă la poziție: este necesar să se respecte cerințele sanitare, prevăzute de reglementările municipale în vigoare în ceea ce privește dimensiunile minime ale mediului și relațiile de iluminare și ventilație ale spațiilor.
Din acest motiv, este necesar un tehnician care să coordoneze operațiunile, de la proiectare până la construcție. Lucrările trebuie, deci, întotdeauna efectuate de către lucrători calificați și autorizați. Nu trebuie să uităm că demolarea unei partiții poate afecta și sistemele care sunt uneori conținute în ea.

În caz de întreținere extraordinară, aveți dreptul la deducerea fiscală prevăzută pentru renovarea clădirilor. Acest bonus face posibilă recuperarea a 50% din cheltuielile efectuate în 10 ani, cu rate de aceeași sumă, pentru o deductibilă maximă de 96 mii euro. Aceste condiții sunt valabile până la 31/12/2020. După această dată, procentul de reducere poate fi redus, precum și suma maximă deductibilă.
Pentru a profita de reducerea impozitului, este necesar să prezentați municipalitatea practica de construcție și să efectuați toate plățile prin transfer specific "poștal sau bancar". Documentația colectată, inclusiv declarațiile jurate semnate de tehnicianul responsabil, vor fi apoi livrate consilierului dvs. fiscal în momentul declarației fiscale.
Mai mult, din 2022-2023, tot pentru renovări, a fost introdusă obligația de a transmite informații despre lucrările efectuate către ENEA, similar cu ceea ce este deja prevăzut pentru recalificarea energetică a clădirilor. Această nouă comunicare este necesară pentru a monitoriza și evalua economiile de energie realizate cu implementarea lucrărilor de renovare. Informații pe: acs.enea.it
Toți contribuabilii supuși impozitului pe venitul personal (Irpef), indiferent dacă sunt rezidenți sau nu pe teritoriul statului italian, pot beneficia de această deducere. Facilitarea revine nu numai proprietarilor proprietăților, ci și deținătorilor drepturilor reale / personale de bucurie asupra proprietăților supuse intervențiilor și care suportă costurile aferente. Prin urmare: proprietarii sau proprietarii goi, deținătorii unui drept real de bucurie (uzufruct, utilizare, locuință sau suprafață), chiriași sau împrumutați, subiecți indicați la articolul 5 din Tuir (Legea consolidată a impozitului pe venit), care produc venituri în formă asociată (parteneriate simple, parteneriate generale, societăți în comandită limitată și subiecte echivalente acestora, întreprinderi familiale), în aceleași condiții ca și pentru antreprenorii individuali.

Vopseaua lavabilă mată Gypsumtop pe bază de apă de la San Marco este potrivită pentru aplicarea directă pe gips-carton. Acoperire mare, maschează imperfecțiunile.

În ceea ce privește materialele și finisajele noilor partiții, nu există prescripții. Proiectantul și compania le vor alege pe cele potrivite

Cele de demolare , al căror parametru de referință este metrul cub, depind de materialul cu care este realizată partiția, care afectează atât cantitatea de lucru necesară, cât și costul eliminării molozului. În medie, putem lua în considerare un cost care variază de la 30 de euro la 70 de euro pe metru cub. De asemenea, în ceea ce privește costurile de construcție, pentru care totuși se face referire la metrul pătrat, totul depinde de materialul cu care vor fi realizate noile partiții: cărămida goală (care trebuie tencuită, netezită și vopsită) care garantează o rezistență mecanică și la impact mai bună la gips-carton sau panourile din fibrociment (de netezit și vopsit), betonul celular, laterogesso, gasbeton, syporex (de netezit și vopsit) sunt recomandate pentru ușurință de instalare și rezultate, excelente pentru ușurință.
Costul mediu pentru construcția pereților despărțitori, complet cu bărbierit, variază între 50 și 80 de euro pe metru pătrat.

Alte variabile

În ceea ce privește costurile pentru aceste intervenții, posibilitatea de a stabili o sumă medie globală este foarte dificilă, deoarece există multe variabile. Sunt implicate diverse alte cheltuieli, cum ar fi onorariile profesionale pentru proiectare, managementul construcțiilor și orice coordonare a siguranței pe șantier, drepturile preliminare și de secretariat pentru depunerea practicilor.
În ceea ce privește termenii de execuție, totuși, este necesar să se ia în considerare cele ale redactării dosarului Cila (se poate presupune aproximativ 7 zile, dar depinde de disponibilitatea proiectantului) și cele de realizare a lucrării, care depinde de cantitatea de demolări și reconstrucții (în în medie 15 zile).

Mulțumim arhitectului Alessandro Cariello www.smallab.it pentru sfaturi

Înlocuirea corpurilor de iluminat

Mulțumită și subvențiilor de stat, este una dintre cele mai realizate lucrări din ultimii ani. De asemenea, complici sunt avantajele care sunt derivate din aceasta. În general, există două motive pentru înlocuirea corpurilor de iluminat: ruperea sau deteriorarea din cauza timpului și / sau necesitatea unei izolații termice și acustice mai mari. În multe cazuri, aceste două motive se suprapun.
Conform opiniei lui Alessandro Mezzina, expert în renovări de clădiri (www.ristrutturazionepratica.it), în unele cazuri poate fi reparat un cadru deteriorat; dar este important să înțelegem dacă acest lucru este cu adevărat convenabil, mai ales dacă vorbim despre cadre cu treizeci sau mai mulți ani de viață. De fapt, în aceste cazuri, restaurarea s-ar putea transforma într-o operațiune foarte costisitoare, în unele cazuri chiar comparabilă cu înlocuirea, dar fără acele beneficii pe care, în schimb, ferestrele moderne le garantează. O ultimă considerație de făcut este că, dacă un cadru de fereastră cu un singur geam de sticlă datând din anii 1970 este sub valorile minime de izolație cerute în prezent de lege și este de 6 ori mai dispersiv, un cadru de fereastră cu geam dublu construit în anii 1980 este cu toate acestea de trei ori.Aceasta se referă la majoritatea caselor construite între cel de-al doilea război mondial și anii 1980. Acesta este motivul pentru care este întotdeauna recomandabilă înlocuirea ferestrelor. Trecerea de la geamuri simple la geamuri duble (sau triple în unele zone geografice) înseamnă economisirea aerului condiționat pe tot parcursul anului.

Cu Velux Balcony Cabrio® by Velux, fereastra de pe acoperiș devine un balcon pe acoperiș, deoarece jumătatea superioară se deschide ca o fereastră tradițională.
FIN-Slide Nova-line de Finstral este o ușă franceză cu glisare cu ușă de ventilație Vent Cristal, exterior din aluminiu bronz deschis, interior din lemn de brad alb perlat.

Înlocuirea singură a corpurilor de iluminat, fără alte lucrări, cu excepția celor necesare pentru realizarea corectă a instalației, este calificată drept întreținere obișnuită, pentru care nu sunt necesare proceduri birocratice sau de construcție.
Cu toate acestea, dacă proprietatea se află într-o zonă restricționată în scopuri de peisaj, chiar și pentru simpla înlocuire, autorizația de peisaj trebuie solicitată în prealabil în conformitate cu art. 146 din Decretul legislativ 42/04.
Pe de altă parte, atunci când ușile și ferestrele noi modifică caracteristicile celor existente (dimensiune, distribuție și, prin urmare, numărul de uși, tipul de deschidere, culoarea externă) lucrarea devine clasificabilă ca întreținere extraordinarăși, prin urmare, necesită practică. În plus, în astfel de cazuri, într-un condominiu, poate fi utilizată și opinia adunării.

Profilurile de fereastră ale sistemului SOFTLINE 76 de către VEKAcombină calitățile estetice și izolatoare, performanțele tehnice și funcționale ridicate și o gamă largă de culori. Sistemul este extrudat folosind compuși de clasa S și cu grosimi de profil de clasă A, în conformitate cu standardul UNI EN 12608. Un sistem cu două sau trei garnituri poate fi compus, în funcție de diferitele cerințe de izolare termică și acustică. Eficiența energetică ridicată a fost obținută datorită celei mai bune gestionări a fluxurilor termice, optimizând geometria camerelor interne și dimensionarea opritoarelor. Este posibilă adăpostirea ochelarilor cu o grosime de 54 mm, de obicei realizate cu foi triple speciale care permit scăderea în continuare a rezultatului transmitanței termice Uw până la 0,8 W / m2 K. Structura robustă a profilelor extrudate din clasă LA,combinate cu utilizarea armăturilor din oțel de dimensiuni și geometrie adecvate, acestea asigură o mare fiabilitate în timp, chiar și în cazul ferestrelor mari, precum și oferă posibilitatea creșterii în continuare a rezistenței la efracție.

Cadrele ușilor și ferestrelor pot fi împărțite în două familii mari: materialul mono și compușii.
Primele sunt realizate cu un singur material pentru întreaga lor secțiune, în timp ce cele din urmă oferă două materiale diferite cuplate împreună, în încercarea de a profita la maximum de caracteristicile ambelor.
În cadrul ferestrelor cu un singur material, PVC este cel mai răspândit, urmat de lemn, care încă joacă un rol foarte important pe piață pentru estetica și aluminiu care, datorită pauzei termice, oferă performanțe competitive.
De fapt, aluminiul care, fiind un metal, este un bun conductor și, prin urmare, nu foarte izolant, își datorează difuzarea în acest sector introducerii așa-numitei „rupturi termice”: cadrul din aluminiu este alcătuit din două părți separate care sunt unite cu o articulație izolatoare. Îmbinarea garantează izolația necesară, iar aluminiul oferă calități estetice, durabilitate, rezistență la agenți atmosferici și întreținere redusă.
Una dintre caracteristicile apreciate, nu numai de aluminiu, ci și de PVC, este gama largă de culori posibile, chiar asemănătoare lemnului.
Cadrele din materiale mixte vin în diverse combinații: pvc-lemn, aluminiu-lemn, pvc-aluminiu (primul material este cel al piesei orientate spre exterior). În multe dintre aceste cazuri miezul cadrului este în orice caz din PVC. Profilul dublu permite diferențierea culorilor între interior și exterior.

FIN-Windowè Noul sistem de ferestre care permite posibilități extraordinare de personalizare. De fapt, zece tipuri de uși din PVC și tot atâtea din aluminiu-PVC, trei rame cu adâncimi diferite și numeroase detalii de design garantează libertatea maximă de compoziție. Datorită celor mai subțiri profile din clasa lor de pe piață și a sticlei izolatoare cu transmisie excepțională a luminii, ferestrele aduc mai multă lumină naturală în camere. Noua suprafață „albă extra netedă” este ușor de curățat. Datorită unui anumit proces de compactare în timpul extrudării, este posibilă eliminarea microporilor, creând o suprafață deosebit de netedă care împiedică acumularea de praf. Protecția la efracție ridicată deja în versiunea standard este asigurată prin blocarea zăvoarelor cu patru zăvoare în formă de ciupercă,prevăzut standard, plasat în spatele sigiliului median într-o poziție greu accesibilă din exterior.

Pentru a evita intervenția pe zidărie, reducând timpii și costurile de instalare, o fereastră nouă poate fi montată pe un cadru vechi, dar numai dacă starea de conservare a acestuia o permite. Cu toate acestea, este nevoie de un cadru nou și cu această suprapunere partea de sticlă este redusă cu 4-5 cm, cu excepția cazului în care sunt achiziționate modele cu profile ultra-subțiri.
La alegerea noilor modele, trebuie acordată o atenție deosebită performanțelor tehnice. De exemplu, capacitatea de a contracara dispersia energiei se numește transmitanță termică (exprimată în W / m2K, adică wați pe m2 pe grad Kelvin și indicată cu U; Ug pentru sticlă, Uf pentru profile și Uw pentru întreg corp de iluminat) și trebuie să fie certificat de institute calificate și acreditate. Cu cât valoarea este mai mică, cu atât fereastra are putere izolatoare.
Pentru a accesa deducerile fiscale există limite de transmisie care trebuie respectate pentru ferestrele din complex (cadru + geam) în funcție de zona climatică în care se află clădirea. Există o gamă largă de geamuri care, combinate cu geamuri duble (geamuri duble / triple), pot garanta performanța izolației, dar și siguranța. La alegere, așa-numitele „acoperiri” (depozite metalice cu emisie redusă sau selective) sunt utile pentru rezistența termică, în timp ce în scopuri acustice grosimea contează mai mult: mai bine dacă foile stratificate au grosimi diferite.

Prolux Swing by Oknoplast este o fereastră înclinabilă care se deschide complet în exterior. Este echipat cu o încuietoare de deschidere pentru siguranța copiilor.

Prețurile ușilor și ferestrelor sunt în mare măsură determinate de diferitele materiale utilizate, de tipul de sticlă și de dimensiuni. Tabelul următor arată costul în funcție de material.

Potrivit Anfit, Asociația Națională pentru Protecția Ferestrei Made in Italy (www.anfit.it), costul transportului este de obicei deja inclus în cotația furnizată de retailer. Instalarea, pe de altă parte, este separată (cum ar fi TVA, totuși) și merită o clarificare. Odată cu introducerea standardului UNI 11163 privind instalarea ușilor și ferestrelor, acest articol ar putea afecta mai mult decât înainte, în special în cazurile în care renovarea implică lucrări de zidărie. Luând o medie, astăzi este posibil să se estimeze costul instalării egal cu 15-20% din prețul cadrului ferestrei (15% în cazul construcției noi, 20% în cazul renovării). De asemenea, pot exista variații în funcție de tipul de fereastră. Pentru o evaluare precisă și fără surprize finale, este necesar ca dealerul să efectueze o inspecție înainte de a formaliza achiziția.
Standardul 11673 guvernează proiectarea nodului de instalare a ferestrei pentru a obține rezultate excelente post-instalare

Făcută pe măsură, fereastra B.Out de la BG Legno are profile din lemn laminat (intern) și aluminiu (extern). În ciuda cadrului cu secțiune redusă și a geamurilor mari, se realizează în continuare niveluri ridicate de izolație acustică.

Tot în acest an (și până pe 31 decembrie) este posibil să beneficiați de o deducere egală cu 50% din costurile pentru înlocuirea ușilor și ferestrelor cu modificarea materialului sau tipului (întreținere extraordinară) sau doar înlocuire (întreținere obișnuită) dacă intră în categoria a unei renovări mai ample a casei. Sau, dacă achiziționarea ferestrelor este configurată într-un mod certificat ca o intervenție pentru îmbunătățirea performanței energetice a clădirilor, în acest din urmă caz intră în joc eco-bonusul.

Pentru a obține recunoașterea reducerii fiscale, este necesar să plătiți prin transfer bancar sau poștal, indicând legea de referință (pe baza bonusului de accesat), detaliile beneficiarului și destinatarului, motivul. Pentru eco-bonus este, de asemenea, esențial să trimiteți documentație specifică către Enea în termen de 90 de zile de la terminarea lucrărilor.

Odată ce cheltuiala a fost plătită conform procedurilor stabilite de lege, contribuabilul trebuie să păstreze toată documentația care atestă intervenția timp de cel puțin 10 ani, întrucât deducerea totală datorată trebuie împărțită în 10 tranșe anuale de aceeași sumă.

Deoarece cele două beneficii nu sunt cumulative pentru același loc de muncă, pentru a înțelege care dintre cele două bonusuri este mai bine să fie utilizat pentru costurile cadrelor și ferestrelor, trebuie să fiți atenți la ceea ce prevede legea. De la 1 ianuarie 2022-2023, deducerea datorată pentru ferestrele cu eco-bonus a scăzut de la 65% la 50%, deși intervenția vizează îmbunătățirea eficienței energetice. Pentru a accesa eco-bonusul cu înlocuirea corpurilor de iluminat, este necesar să se obțină îmbunătățirea indicilor de transmisie termică și în acest caz limita de cheltuieli deductibilă este de 60.000 de euro. Pentru a vizualiza limitele valorilor transmitanței, referința este tabelul 2 din Decretul ministerial din 26 ianuarie 2010.

Având în vedere constrângerile pentru intervențiile de înlocuire a ferestrelor care pot fi încadrate cu eco- bonus și scăderea deducerii de la 65 la 50%, cei care nu au decât să înlocuiască ferestrele au dreptul la bonusul de renovare , care prevede o cheltuială maximă deductibilă de 96 mii euro pentru fiecare unitatea locativă.
Dacă, pe de altă parte, ferestrele noi reflectă caracteristicile cerute de eco- bonus și se efectuează o renovare a casei, este recomandabil să rezervați suma deductibilă a bonusului de clădire pentru aceste ultime lucrări (cost maxim 96 mii euro) și să profitați de eco-bonusul pentru ferestre. (cheltuind până la 60 de mii de euro).

Alte intervenții care sunt deductibile din impozite

Toate intervențiile sunt facilitate pentru: întărirea, înlocuirea sau instalarea porților sau a gardurilor; instalați grătare pe ferestre sau înlocuirea acestora; instalarea și înlocuirea încuietorilor, lacătelor, șuruburilor, orificiilor; instalați detectoare de deschidere și spargere pe ferestre; Vane de închidere; obloane metalice cu încuietori; sticlă rezistentă; camere de supraveghere video; sisteme de detectare pentru prevenirea actelor ilegale. „Bonusul ferestrei” include și: extinderea ferestrelor externe; repararea sau înlocuirea glafurilor și balcoanelor (păstrând caracteristicile esențiale preexistente); înlocuirea fără schimbarea tipului de corpuri de iluminat.

Sursă Guida Fisco, www.guidafisco.it

Schimbați finisajele de podea sau de perete

Este intervenția relooking prin excelență care, împreună cu pictura, permite reînnoirea aspectului casei. Uneori chiar și într-un timp scurt

Singura înlocuire a învelitorilor este o operațiune obișnuită de întreținere și, prin urmare, nu necesită niciun proces birocratic și nici nu necesită practici de construcție.

Intervenții de întreținere obișnuite care, după cum sa menționat mai sus, sunt definite prin Decretul prezidențial 380/2001 în art. 3 litera a, se referă la repararea, renovarea și înlocuirea finisajelor clădirilor și a celor necesare pentru integrarea sau menținerea eficienței sistemelor tehnologice existente. Cu toate acestea, dacă intervenția face parte dintr-o renovare a casei, atunci ea se încadrează și în cazul întreținerii extraordinare și, prin urmare, intră în obligația de a elabora practica relativă de construcție referitoare la intervenție în ansamblu.

Podeaua este din colecția D_Segni Colore de Marazzi , din gresie colorată de 20 × 20 cm.

Etaj nou pe acoperirea existentă

Cazurile analizate:
1. pardoseală din gresie cu efect de marmură
2. parchet cu hering

Stânga: rezultat obținut prin suprapunerea unei acoperiri din gresie pe podeaua existentă. Dreapta: rezultat obținut prin suprapunerea parchetului de hering pe podeaua existentă.

Această posibilitate poate fi luată în considerare atunci când a fost verificată consistența bună a substratului (nu trebuie să sune gol dacă este bătută sau are o detașare largă a plăcilor) și creșterea adâncimii benzii de rulare cu câțiva centimetri nu creează probleme majore. Noua pardoseală este lipită direct de cea existentă, după o curățare aprofundată cu produse specifice și aplicarea adezivilor adecvați.

Faptul de a nu îndepărta podelele duce la o reducere drastică a costurilor, un șantier mai subțire, cu timpi de procesare rapidă. Dar este necesar:

creați toate piesele pentru orice refacere a plantei și închideți-le
faceți suprafața de așezare omogenă și uniformă în tot apartamentul. Dacă este necesar, pentru izolarea urmelor se pot utiliza produse autonivelante și aplicarea ulterioară a rășinii bicomponente
dacă noul pardoseală este parchet, considerați că ar putea fi mai potrivit să optați pentru o instalație plutitoare, după aplicarea unui covor izolant
luați în considerare faptul că creșterea înălțimii podelei (de la 1 la 2,5 cm mai mult) poate face necesară tăierea frunzelor ușii (inclusiv ușa de intrare) și modificarea ferestrelor franceze.

Etaj nou cu îndepărtarea celui vechi și refacerea șapei

Cazurile analizate:
1. pardoseală din gresie cu efect de ciment
2. parchet cu hering

Pentru îndepărtarea etajului existent este necesar ca:

apartamentul este gol
plantele au fost identificate și securizate. Prin urmare: deconectarea sistemului electric de la contorul general și instalarea unui șantier; închiderea și deconectarea sistemului de gaz de la contor; detașarea sistemului de apă, cu fixarea cheilor de oprire în aval de contorul apartamentului; verificarea pasajelor sistemului de încălzire cu identificarea principalelor montanți și măsuri de siguranță.

Nu trebuie trecut cu vederea: șapa
Trebuie specificat că o șapă tradițională, realizată cu nisip și ciment, necesită perioade care nu coincid cu cele disponibile în general pentru renovare. De fapt, durează aproximativ 6 luni pentru ca șapa să fie complet uscată (umiditate mai mică de 2% pe toată grosimea sa) și să fie potrivită pentru așezarea pardoselilor din lemn și a altor materiale care se tem de umiditate.
Prin urmare, se folosește de obicei o șapă preamestecată gata de utilizare, cu uscare rapidă, care permite așezarea podelei la doar câteva zile de la aplicare. La alegerea șapei, grosimile materialelor care trebuie instalate nu trebuie neglijate, deoarece acestea sunt diferite: rășinile și linoleumul ating o grosime de 5/7 mm, ceramica are în general aproximativ 1 cm, parchetul are înălțimi variabile de la 1 până la 2 cm, în timp ce cu pietre puteți ajunge cu ușurință la 2 sau 3 cm.
Contează și tehnica de așezare a acoperirilor (cu cleiuri, mortare sau plutitoare) și gradul de sensibilitate la umiditate. În cele din urmă, pentru a nu exista greșeli, finisarea șapei este importantă atunci când puneți șapa: după ce a compensat sau a creat pante corespunzătoare în funcție de necesități, trebuie netezită pentru a obține o suprafață regulată, fără defecte.

Cât costă lucrările pentru refacerea podelelor

Stânga: rezultat obținut prin așezarea unei acoperiri de gres pe o nouă șapă. Dreapta: rezultat obținut prin așezarea unui parchet pe o nouă șapă.

Pregătirea substratului este o fază foarte importantă pentru instalarea cu succes a noului înveliș

Deduceri
Ca întreținere obișnuită, fără a fi necesară practica clădirii, înlocuirea exclusivă a acoperirilor într-un apartament nu face parte din lucrările facilitate de deduceri fiscale. Dacă, pe de altă parte, este o intervenție inclusă într-o restructurare mai generală, aceasta se încadrează în întreținerea extraordinară și, prin urmare, este deductibilă din impozite.

Mulțumim
arhitectului Paolo Giannitelli și studioul Abbruzzese / Garbini din Roma (Instagram: _pecoranera.it).
Adrese BG Legno, www.bglegno.it San Marco, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it