Conținut procesat
- Arendele rezidențiale și / sau terțiare
- Închirieri pentru studenți, lucrători din afara sediului și cu contracte pe durată determinată
- Contracte de uz comercial
- Dacă acordul nu este găsit
- Dacă se ajunge la un acord cu proprietarul
Familii aflate în dificultate, muncitori concediați sau care și-au pierdut locul de muncă, studenți în afara amplasamentului sau muncitori deștepți care, din marile orașe, s-au întors acasă și nu au nicio perspectivă de a-și reocupa apartamentul închiriat pentru următoarele câteva luni. Și din nou: birouri, magazine și coworking. Sectorul închirierii este, fără îndoială, printre cei implicați - indirect - de criza economică cauzată de pandemia de coronavirus pe care o trăim. Mulți oameni cer o reducere la taxa (cu un motiv întemeiat). Dar care sunt categoriile care au speranța de a obține o reducere? Și când proprietarul este obligat să o acorde? Răspunsul variază în funcție de tipul de contract.
Arendele rezidențiale și / sau terțiare
În ceea ce privește piața contractelor private (în general, 4 + 4 sau 3 + 2 pentru contractele de leasing rezidențiale sau 6 + 6, pentru contractele comerciale), în momentul de față nicio lege nu recunoaște dreptul chiriașilor sau obligația de a proprietarii să revizuiască suma chiriei. De asemenea, pentru că situația care a apărut nu este atribuibilă locatorului. Și cu atât mai mult cu cât cazarea a rămas și rămâne întotdeauna la dispoziția locatarului.
Acesta fiind cazul, există două drumuri care se deschid pentru cei care se află în dificultate cu plata chiriei.
- Primul este (recomandat) să contactați proprietarul și să încercați să ajungeți la un acord . Medierea este întotdeauna cea mai bună modalitate: luând în considerare și faptul că, dacă acordul este înregistrat în timp util, proprietarul va fi scutit de plata impozitelor pe chiria neîncasată. În plus, este de asemenea posibil să conveniți asupra unei prelungiri .
- A doua modalitate este retragerea din contract (evident dacă vă aflați în condițiile potrivite) din motive serioase (Coronavirusul poate fi în anumite condiții), prin trimiterea unei notificări de cel puțin șase luni . Orice comunicare trebuie trimisă prin scrisoare recomandată sau prin e-mail certificat (sau prin solicitarea trimiterii unei confirmări de primire a mesajului trimis prin poștă obișnuită). Proprietarul poate contesta existența motivelor grave. În orice caz, chiriașul este obligat să plătească chiria timp de șase luni (sau pentru o altă perioadă convenită între părți), chiar dacă proprietatea este eliberată pe loc. Regimul fiscal (impozitare obișnuită sau impozitare forfetară) nu este relevant în scopul posibilităților oferite de legislație.
În cazul contractelor pentru studenți universitari (cu o durată cuprinsă între șase luni și trei ani reînnoibile pentru aceeași perioadă), chiriașul are dreptul să se retragă din contract din motive serioase (evenimente neprevăzute și imprevizibile care nu depind de voința locatarului și care fac continuarea relației este extrem de împovărătoare), sub rezerva notificării care trebuie transmise prin scrisoare recomandată cu cel puțin trei luni înainte . Acest drept este permis și unuia sau mai multor chiriași semnatari și, în acest caz, din luna retragerii, contractul de închiriere continuă către ceilalți, fără a aduce atingere solidarității chiriașului care retrage pentru perioadele anterioare de gestiune.
Un caz aparte îl reprezintă studenții Erasmus. Acestea pot solicita suspendarea plății dacă sunt rambursate în țara lor, deoarece nu mai primesc bursa. Pentru ei, va fi posibil să prelungească durata contractului atunci când universitățile se redeschid.
Aceleași principii, în ceea ce privește retragerea din motive serioase, se aplică contractelor tranzitorii cu o durată de până la 18 luni.
Palate din via Bellezza, în Milano, lângă Universitatea Bocconi, o zonă în care sunt închiriate multe apartamente studenților nerezidenți, italieni și străini, din întreaga lume și care au plecat din cauza pandemiei de coronavirus - când au reușit să o facă la timp - casele lor milaneze pentru a se întoarce în țările lor.
Pentru spațiile comerciale (stivuite C / 1, magazine și magazine), care găzduiesc activități suspendate din cauza pandemiei, decretul Cura Italia prevede posibilitatea deținătorilor de contracte de închiriere de a beneficia de un credit fiscal egal cu 60 % din costul chiriei. În acest moment, instalația a fost programată doar pentru luna martie. Pentru a obține bonusul, trebuie să plătiți integral taxa. Creditul fiscal este destinat numai activităților considerate „neesențiale”, în timp ce au fost excluse toate activitățile care nu au trebuit să-și suspende serviciul în virtutea impozitelor guvernamentale.
Dacă un proprietar refuză un acord de reducere unei familii care se află într-o situație economică precară și nu își poate permite să piardă casa sau chiar să plătească chiria, este posibil să contactați o asociație comercială sau să contactați medierea , o practică permisă, de asemenea, pentru aceste probleme sau direct către un avocat. Intervenția unui suport extern poate ajuta la rezolvarea situației, chiar dacă nu garantează rezultatul.
Posibilitatea reducerii chiriei în caz de dificultăți de plată de către chiriaș este permisă indiferent de tipul de închiriere. Prin urmare, acordul este posibil atât în cazul închirierii de proprietăți rezidențiale, cât și în cazul închirierii de proprietăți comerciale. Nu există diferențe în ceea ce privește durata contractului și nici în raport cu regimul fiscal al impozitării obișnuite sau impozitului forfetar. Nu există taxe de înregistrare și actul este scutit de taxa de timbru, astfel cum este prevăzut în mod expres de art. 10 din decretul legislativ 133/2021.
Impozitele sunt plătite pentru suma declarată în momentul înregistrării, deci dacă suma este redusă, noua sumă trebuie comunicată pentru a evita plata suplimentară sau deschiderea unui litigiu în caz de cecuri. Înregistrarea este gratuită prin lege, iar circulara 12/2022-2023 ilustrează regulile. După închiderea birourilor, pe site este indicată posibilitatea trimiterii documentelor prin e-mail. Cu toate acestea, putem aștepta până în iunie, deoarece termenele sunt suspendate pentru aceste acte (circulara nr. 8).