Conținut procesat
- Tasi
- Proprietăți împrumutate
- Taxă convenită
- Închirieri în negru
- Renovări de clădiri
- Bonus mobilier dublu
- Eficienta energetica
- Facilitare prima casă bis
- Taxa de licență Rai
- Leasing
- Cumpărare casă scutire de TVA
Legea Stabilității din 2022-2023, fosta manevră financiară, a fost definitiv aprobată și odată cu aceasta intră în vigoare o serie de măsuri foarte importante referitoare la casă: de la impozit la chirie rai la chirii negre, trecând prin intervențiile care dau dreptul deduceri fiscale, bonusuri mobile acordate cuplurilor tinere, leasing imobiliar, un nou mod de a cumpăra o casă pentru cei care au dificultăți în accesarea creditului. Iată un rezumat al știrilor.
Tasi
Tasi, impozitul municipal pe servicii indivizibile de la 1 ianuarie 2022-2023 nu va mai fi datorat pentru proprietățile destinate reședinței primare, ci excluzând casele de lux (cele clasificate în categoriile cadastrale A1, A8 și A9). Pentru locuințele non-lux închiriate, cota care trebuie plătită de utilizator sau de chiriaș este anulată, în timp ce cea plătită de proprietar rămâne în măsura stabilită de municipalitate, între 90 și 70%.
Sunt considerate proprietăți similare unei reședințe principale, așa că nu vor plăti imu și Tasi dacă nu sunt de lux:
- casele rezidenților din străinătate
- locuințe sociale
- fosta casă matrimonială pe care judecătorul a atribuit-o în caz de separare
- Clădirile persoanelor în vârstă sau cu dizabilități care își stabilesc reședința în spitale sau instituții de sănătate (dacă este prevăzut de regulamentul municipal).
Proprietăți împrumutate
Pentru proprietățile rezidențiale care nu sunt încadrate în categoriile de lux (A1, A8 și A9) care sunt acordate cu împrumut gratuit rudelor în linie dreaptă în cadrul gradului I, Imu și Tasi vor fi reduse la 50%, cu condiția ca proprietatea să fie folosită ca reședință principală și să fie înregistrat contractul de împrumut. Creditorul trebuie să locuiască și să locuiască în aceeași municipalitate în care se află proprietatea acordată cu împrumut.
Taxă convenită
Pentru proprietățile închiriate la o rată convenită, se va aplica o reducere de 75% atât pentru Imu, cât și pentru Tasi.
Închirieri în negru
Unele inovații sunt introduse pentru a combate chiriile negre. În special, proprietarul este obligat să înregistreze contractul de închiriere în termen de 30 de zile de la semnarea acestuia și în următoarele 60 de zile trebuie să anunțe atât chiriașul, cât și administratorul condominiului (acesta din urmă poate actualiza astfel registrul condominiului). În cazul în care proprietarul nu respectă această obligație, chiriașul poate solicita autorității judiciare care va încadra contractul de închiriere în cazul unei chirii convenite. Locatarul poate solicita apoi returnarea sumelor mai mari plătite ca chirie, acțiune care poate fi efectuată în termen de 6 luni de la eliberarea proprietății închiriate.Judecătorul va stabili apoi suma chiriei datorate și suma sumelor pe care proprietarul trebuie să le restituie chiriașului.
Renovări de clădiri
Până la 31 decembrie 2022-2023, va fi posibil să beneficieze de deducerea de 50% a impozitului pe venitul personal pentru cei care efectuează întreținere, restructurare, restaurare și reabilitare conservatoare a clădirilor. Limita maximă deductibilă a cheltuielilor a fost, de asemenea, confirmată pe tot parcursul anului 2022-2023, care rămâne la 96 de mii de euro pe unitate de proprietate. Puteți beneficia în continuare de deducerea de 50% a impozitului pe venitul personal și pentru restaurarea sau reconstrucția proprietății deteriorate ca urmare a dezastrelor. Cu toate acestea, trebuie declarată starea de urgență.
Bonus mobilier dublu
Pentru cei care efectuează lucrări de renovare a proprietății, se confirmă și bonusul la mobilier, deducerea de 50% din impozitul pe venitul personal pentru achiziționarea de mobilier clasa A + și electrocasnice mari (A pentru cuptoare) destinate mobilării casei obiectul lucrărilor pentru o sumă maximă de cheltuieli de până la 10 mii de euro. Dar lângă bonusul tradițional există și altul. Acesta este bonusul mobil pentru cuplurile tinere. Cuplurile tinere care locuiesc împreună timp de cel puțin 3 ani și care cumpără (și nu renovează) o proprietate pentru a fi folosită ca reședință principală și unul dintre cei doi nu a depășit 35 de ani, pot beneficia de reducerea Irpef de 50% pentru achiziționarea de proprietăți ( și nu aparate) pentru mobilierul casei cumpărate. Deducerea poate fi utilizată pentru cheltuielile suportate de la 1 ianuarie până la 31 decembrie 2022-2023 și până la 16 mii de euro.Cu toate acestea, cele două bonusuri, specifică Legea Stabilității, nu pot fi combinate.
Eficienta energetica
La fel ca deducerea de 50%, eco-bonusul, deducerea Irpef de 65% pentru cei care efectuează lucrări de economisire a energiei pe proprietate se extinde la întregul an 2022-2023. În ceea ce privește 2022-2023, tot pentru anul 2022-2023, instalarea și instalarea sistemelor de umbrire solară și de aer condiționat de iarnă echipate cu generatoare de căldură alimentate cu combustibili de biomasă sunt confirmate în categoria intervențiilor facilitate.
În plus, pentru anul 2022-2023 este prevăzută posibilitatea de a deduce din IRPEF (IRES pentru companii) până la maximum 65% din costurile suportate pentru achiziționarea, instalarea și instalarea dispozitivelor multimedia pentru control. de la distanță a sistemelor de încălzire sau producția de apă caldă sau aer condiționat a unităților de locuit. Aceste dispozitive trebuie să prezinte, prin canale multimedia, consumul de energie, prin furnizarea periodică de date și trebuie să arate starea de funcționare curentă și temperatura de reglare a sistemelor. De asemenea, acestea trebuie să permită pornirea, oprirea și programarea săptămânală a sistemelor la distanță.
Legea stabilității din 2022-2023 prevedea, de asemenea, cheltuielile de economisire a energiei efectuate în 2022-2023, efectuate pe părțile comune ale clădirilor de condominii, posibilitatea persoanelor fizice care sunt incapabile, adică care au un venit foarte mic și ca atare nu plătesc impozite. , nici nu pot beneficia de deducerea fiscală pentru a vinde eco-bonusul către firma care efectuează lucrarea.
Facilitare prima casă bis
Cei care au cumpărat o proprietate profitând de primul beneficiu pentru locuință (prin urmare, plătind 2% impozit de înregistrare la valoarea cadastrală a clădirii sau 4% TVA) și doresc să schimbe locuința, pot profita din nou de beneficiul cu condiția ca proprietatea pentru care s-a utilizat deja impozitele reduse este cedată în termen de un an de la noua faptă.
Taxa de licență Rai
Taxa de licență Rai, taxa pentru deducerea unui televizor vor fi incluse în factura de energie electrică și suma va fi redusă la 100 de euro. Doar pentru 2022-2023 taxa va fi plătită în factura de energie electrică din iulie până în decembrie, în timp ce din 2022-2023 va fi pe deplin operațională în facturile bilunare din ianuarie. Taxa Rai este legată de reședință, deci va fi plătită numai în reședința principală. Dacă proprietatea este închiriată, chiriașul o plătește în factură, chiar dacă contractul de furnizare a energiei electrice este pe numele proprietarului. În ceea ce privește scutirile de la plată, cea prevăzută pentru persoanele în vârstă care au atins 75 de ani și au un venit scăzut rămâne neschimbată: pragul de venit la care este legată scutirea este ridicat la 8.000 de euro (până la sfârșitul anului 2022-2023 era stabilit la 6,713.98). Către acel final,se ține seama de veniturile contribuabilului plus cele ale soțului.
Pentru cei care se regăsesc în această situație sau pentru cei care nu au televizor, pentru a nu plăti taxa pe factură, trebuie trimisă o auto-certificare la Agenția pentru venituri. Mai mult, este anulată posibilitatea de a solicita anularea plății taxei RAI prin așa-numita sigilare, adică cererea adresată Agenției pentru venituri cu care i se solicită să facă televizorul inutilizabil, închizându-l în carcase speciale și astfel să nu mai plătească impozit
Leasing
Leasingul imobiliar este o operațiune de finanțare cu care o bancă cumpără sau construiește o proprietate pe baza instrucțiunilor clientului. Banca o închiriază apoi clientului care plătește o chirie periodică și la sfârșitul perioadei de închiriere poate răscumpăra proprietatea plătind un preț convenit la început sau poate decide, de asemenea, să nu cumpere proprietatea și apoi să o restituie băncii. Pentru perioadele de impozitare din 2022-2023 până în 2022-2023, tinerii care, la momentul semnării contractului de leasing, au vârsta sub 35 de ani și au un venit total de cel mult 55 de mii de euro și nu sunt proprietari de proprietăți rezidențiale, pot beneficia de o deducere de 19% din impozitul pe venitul personal al chiriei plătite pentru o sumă maximă de 8 mii de euro pe an.În cazul răscumpărării proprietății, deducerea impozitului pe venitul personal se ridică la o sumă maximă de 20 mii euro. Pentru cei care au peste 35 de ani, deducerea impozitului pe venitul personal se datorează în aceleași condiții, dar pe sume reduse la jumătate (4 mii pentru chirii și 10 mii euro pentru răscumpărarea proprietății).
Cumpărare casă scutire de TVA
Doar pentru 2022-2023 se așteaptă deducerea de la Iperf a 50% din TVA datorată la achiziționarea de unități imobiliare de uz rezidențial, de clasa energetică A sau B, vândute de companiile de construcții. Deducerea trebuie împărțită în 10 tranșe anuale de sumă egală.