Regimul opțional la care poate opta proprietarul unei proprietăți închiriate pentru uz rezidențial, cuponul uscat pe chiriile constă în plata unui impozit substitut pe impozitul pe venitul personal și impozite suplimentare aferente cu o rată de 21% din chiria anuală. Dar cum alegeți opțiunea cupon?
În primul rând, trebuie remarcat faptul că locatorul poate exercita opțiunea cupon ca alternativă:
- la înregistrarea contractului de închiriere
- în anii următori în termen de 30 de zile de la expirarea anului precedent
- în momentul prelungirii, chiar tacit, a contractului în termen de 30 de zile de la expirare.
Pentru acele contracte pentru care nu există nicio obligație de înregistrare, cum ar fi leasingurile scurte care nu depășesc 30 de zile, opțiunea cupon este exercitată de locator în declarația de impozitare. După ce s-a clarificat momentul în care se poate alege să beneficieze de impozitul forfetar, este necesar să se specifice modul de exercitare a opțiunii. Proprietar în acest caz își exercită opțiunea de a utiliza modelul RLI cupon, gratuit accesibilă gratuit pe website - ul Inland Revenue.
În secțiunea II - Completarea ulterioară a formularului RLI locatorul trebuie să bifeze căsuța „Cedolare Secca” și apoi să completeze datele referitoare la subiecți, locator și chiriaș și la proprietate.
Apoi, se completează PARTEA D „Arendă pentru uz rezidențial și opțiunea / revocarea cuponului forfetar” , în care să se indice numărul de ordine al proprietății și locatorul, cota relativă de proprietate și să bifați caseta dedicată alegerii opțiunii pentru cupon uscat („DA” în caz de adeziune, „NU” în caz de neaderare sau revocare). Pentru fiecare proprietate, trebuie completat un număr de linii egal cu numărul de proprietari ai proprietății listate ca locatori.
În partea D se află câmpul „ DECLARAȚIE A LOCATORULUI ” care trebuie completat în toate cazurile în care opțiunea pentru impozitul forfetar este exercitată sau revocată. Opțiunea pentru regimul cuponului uscat poate fi exercitată și în cazul în care există doi sau mai mulți locatori, persoane fizice care dețin dreptul de proprietate sau un alt drept real de bucurie asupra proprietății și a accesoriilor conexe. În astfel de cazuri, opțiunea trebuie exercitată separat de fiecare locator. Pentru fiecare proprietar care a exprimat opțiunea pentru cuponul uscat sau revocarea acestuia, codul fiscal trebuie indicat și apoi semnat. În cazul în care persoana care solicită înregistrarea nu semnează, trebuie anexată o fotocopie a unui document de identitate valabil.
Odată ce formularul RLI a fost completat, acesta trebuie să fie livrat agenției de venituri. Proprietarul poate alege să utilizeze procedura web RLI, software-ul de pe site-ul web al Agenției Venituri care vă permite să înregistrați contracte de leasing, să comunicați prelungiri, vânzări și rezilieri, să exercitați sau să revocați opțiunea pentru cuponul uscat.
În cele din urmă, o precizare finală: proprietarul care decide să utilizeze cuponul uscat are obligația de a anunța chiriașul în prealabil prin scrisoare recomandată. Prin această comunicare, locatorul renunță la dreptul de a solicita o actualizare a chiriei, chiar dacă aceasta a fost prevăzută în contract, inclusiv cea pentru ajustarea Istat. Cu toate acestea, obligația de comunicare se aplică numai acelor contracte de închiriere care nu trebuie neapărat înregistrate și celor în care renunțarea, din orice motiv, la actualizarea chiriei este indicată în mod expres.