Cumpărarea unei case este una dintre cele mai exigente alegeri din punct de vedere economic. Odată ce ați identificat proprietatea potrivită pentru dvs. și ați ajuns la un acord cu vânzătorul, înainte de a continua achiziția, este totuși bine să efectuați verificări . Iată care sunt.
În primul rând, este necesar să verificați dacă achiziția care va fi efectuată la scurt timp după aceea este sigură. Ce înseamnă? Este necesar să vă asigurați că vânzătorul este cu adevărat proprietarul casei: în acest caz este bine să solicitați vânzătorului o copie a actului său de cumpărare (care se numește „titlul de origine”). Al doilea control care trebuie făcut înainte de cumpărarea unei case se referă la proprietatea imobiliară și că nu există restricții asupra casei, cum ar fi ipotecile și executările silită: această verificare trebuie făcută de un notar și dacă se constată existența unei ipoteci (pentru de exemplu pentru a garanta un împrumut), este recomandabil să solicitați vânzătorului să permită anularea înainte sau în același timp cu actul.
Verificările care trebuie efectuate pentru a stabili siguranța achiziției includ și examinarea planului cadastral care trebuie să corespundă situației reale a casei . În acest caz, este necesar să solicitați vânzătorului formularul cadastral și să vă asigurați că acesta corespunde în fiecare detaliu situației. În cele din urmă, este recomandabil să vă asigurați că casa este regulată din punct de vedere al construcției, solicitând detaliile autorizațiilor de construire (concesiune sau altele) și orice amnistii de construcție și certificatul de viabilitate.
Dacă atunci bunul obiect al vânzării se află într-un condominiu, trebuie să se verifice că vânzătorul a plătit toate cheltuielile de condominiu care sunt pe cheltuiala sa până în ziua actului. De asemenea, este recomandabil să solicitați vânzătorului (sau administratorului condominiului) o copie a reglementărilor condominiului, să verifice orice limite ale utilizării unităților imobiliare individuale, să identifice părțile comune și cele ale oricărei utilizări exclusive a condominiilor individuale. Ultima verificare care trebuie făcută asupra proprietății se referă la starea sistemelor, solicitând vânzătorului certificatele relative de conformitate .