Cupon uscat: ce este? Atunci când o proprietate este închiriată, proprietarul plătește impozite pe partea din venitul care derivă din chiria pe care o primește. Pentru a plăti mai puțin, totuși, puteți opta oricând pentru cuponul uscat, un regim fiscal favorabil care constă în plata unui impozit substitut în locul impozitului pe venitul personal și a impozitelor suplimentare aferente. Prin alegerea cuponului - care este un regim opțional - nu vor fi plătite nici taxa de înregistrare, nici taxa de timbru, care se datorează în general pentru înregistrarea contractului de închiriere la Agenția pentru venituri. Mai mult, proprietarul renunță, pe toată durata cuponului (care poate fi revocat deoarece am avut deja ocazia să vorbim despre el Cedolare Secca: așa se realizează revocarea) dreptul de a solicita o actualizare a chiriei, chiar dacă este prevăzut în contract, din orice motiv (inclusiv cel pentru ajustarea Istat).
În ceea ce privește impozitul substitutiv , acesta are o sumă fixă și se aplică chiriei anuale. În special, ratele impozitului substitutiv al cuponului uscat sunt în prezent două:
- rata de 21% din chiria anuală: se aplică contractelor de închiriere gratuită
- rata de 10% - 15% din chiria anuală: se aplică numai acordurilor cu chirie convenită și referitoare la locuințele situate în municipalități cu tensiune ridicată a locuințelor (identificate de CIPE), în municipalitățile cu deficit de locuințe (aceasta este în special Bari, Bologna, Catania, Florența, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino și Veneția și municipalitățile învecinate și celelalte capitale de provincie italiene), în municipalitățile pentru care a fost aprobat, în ultimii 5 ani la 28 mai 2022-2023 (data intrării în vigoare a legii de conversie a Decretului legislativ 47/2021), starea de urgență în urma producerii unor evenimente calamitare. Cu toate acestea, rata de 10% are o durată limitată. De fapt, este valabil doar pentru perioada de patru ani 2022-2023-2021. Din 2022-2023 rata va fi egală cu 15%.
Când plătiți taxa substitutivă?
Plătiți mai întâi depozitul - egal cu 95% din impozitul total - și apoi soldul. Plata în avans nu este datorată în primul an de exercitare a opțiunii cupon, dat fiind că nu există o bază de impozitare, adică impozitul substitutiv datorat pentru perioada anterioară. Plata în avans se datorează și în cazul în care suma impozitului substitutiv datorat pentru anul precedent depășește 51,65 euro. În acest caz, avansul se poate face într-o sumă forfetară până la 30 noiembrie dacă suma este mai mică de 257,52 euro sau în două rate, dacă suma datorată este mai mare de 257,52 euro - prima, egală cu 38% din impozitul din anul precedent, până la 16 iunie și a doua, cu restul de 57% până la 30 noiembrie.
Cum plătesc?
Trebuie utilizat formularul F24 pentru a indica următoarele coduri fiscale:
- 1840- Cupoane de leasing uscat - Prima depunere în rate
- 1841 - Leasing Cedolare Secca - A doua tranșă sau plată unică
- 1842 - Cupoane de leasing uscat - Sold