Conținut procesat
- Față bonus: ce este
- Bonus de fațadă: cine poate avea avantajul
- Bonus de fațadă: pentru ce clădiri poți avea
- Bonus de fațadă pentru intervenții pe părțile comune ale clădirii condominiului
- Bonus fațade: lucrări admise
- Cum să obțineți bonusul pentru față
În plus față de bonusul de renovare, bonusul de mobilier, deducerea pentru economisirea energiei, bonusul verde, bonusul fațadelor se adaugă anul acesta. Legea bugetară 2022-2023 a introdus posibilitatea deducerii a 90% din cheltuielile documentate aferente intervențiilor în construcții care vizează recuperarea sau restaurarea fațadei clădirilor din impozitul pe venit brut pentru persoane fizice (Irpef) . Dar care este bonusul pentru față și când poate fi obținut? Agenția pentru venituri a publicat clarificările mult așteptate cu circulara nr. 2 / E din 2022-2023 și un ghid online.
Fațadă cu finisaj exterior Skin 432 de Fassa Bortolo - www.fassabortolo.it
Față bonus: ce este
Bonusul fațadei este un beneficiu constând dintr-o deducere fiscală, care urmează să fie împărțită în 10 rate anuale constante , egale cu 90% din cheltuielile efectuate în 2022-2023 pentru intervenții care vizează recuperarea sau restaurarea fațadei exterioare a clădirilor existente situate în anumite zone . Nu există limite maxime de cheltuieli , spre deosebire de concesiunile deja prezente, cum ar fi cei 96 de mii de euro pe unitate imobiliară prevăzuți pentru deducerea pentru restructurare.
Bonus de fațadă: cine poate avea avantajul
Toți contribuabilii rezidenți și nerezidenți pot profita de scutirea de impozite, chiar dacă au venituri din afaceri, care suportă costurile derulării intervențiilor subvenționate și care dețin proprietatea supusă intervenției din orice motiv.
Pentru a profita de facilitate, este, prin urmare, necesar să dețineți sau să dețineți proprietatea asupra căreia vor fi efectuate intervențiile, un titlu adecvat, în momentul începerii lucrărilor sau în momentul suportării costurilor, dacă este înainte de începerea menționată anterior. Data de începere a lucrărilor trebuie să fie indicată pe calificări, dacă există, sau printr-o declarație substitutivă de act de notorietate.
În special, contribuabilii în cauză trebuie:
Dețineți proprietatea în calitate de proprietar, proprietar liber sau titular al altor drepturi reale de bucurie asupra proprietății (uzufruct, utilizare, locuință sau suprafață)
· Păstrați proprietatea pe baza unui contract de leasing, inclusiv un împrumut financiar sau gratuit, înregistrat în mod corespunzător și să fiți în posesia acordului proprietarului pentru a efectua lucrările.
Prin urmare, bonusul fațadelor nu se datorează fără titlul de deținere a proprietății înregistrat în mod corespunzător la momentul începerii lucrărilor sau la momentul efectuării cheltuielilor dacă este mai devreme, chiar dacă regularizarea se efectuează ulterior.
Printre subiecții admiși pentru a beneficia de deducere, cu condiția ca aceștia să suporte costurile pentru implementarea intervențiilor, găsim și membri ai familiei care conviețuiesc cu proprietarul sau deținătorul proprietății (soț, membru al uniunii civile, rude în gradul III și altele asemenea în al doilea grad) și coabitatorii de facto (în conformitate cu legea nr. 76/2021). Pentru acești contribuabili, deducerea se datorează cu condiția ca coabitarea să existe la data începerii lucrărilor sau la momentul efectuării cheltuielilor admise la deducere, dacă înainte de începerea lucrărilor și costurile suportate se referă la intervenții efectuate pe o proprietate, chiar dacă sunt diferite de cea destinată reședinței principale, în care poate avea loc coexistența.
Bonus de fațadă: pentru ce clădiri poți avea
Subvenția se referă la cheltuieli documentate, efectuate în cursul anului 2022-2023, legate de intervenții care vizează recuperarea sau restaurarea fațadei externe a clădirilor existente situate în zonele A sau B indicate în decretul ministrului lucrărilor publice nr. 1444/1968, și anume:
- Zona A : părțile teritoriului afectate de aglomerări urbane cu caracter istoric, artistic sau cu o anumită valoare de mediu sau de porțiuni din acestea, inclusiv zonele înconjurătoare care pot fi considerate o parte integrantă, datorită acestor caracteristici, a aglomerărilor în sine
- Zona B : și alte părți ale teritoriului construite, chiar dacă doar parțial, considerând ca atare zonele în care suprafața acoperită a clădirilor existente nu este mai mică de 12,5% din suprafața terenului zonei și în care densitatea teritorială este mai mare de 1 , 5 mc / mp.
Toate intervențiile efectuate asupra clădirilor situate în zonele C, D, E și F. sunt excluse din „bonusul fațadei”.
- Zona C : include părțile teritoriului destinate noilor complexe de așezare, care nu sunt construite sau în care clădirea preexistentă nu atinge limitele de suprafață și densitate prevăzute la litera B)
- Zona D : include părțile teritoriului destinate noilor așezări pentru uzine industriale sau similare.
- Zona E : sunt părțile teritoriului destinate utilizărilor agricole, cu excepția celor în care - fără a aduce atingere caracterului agricol al acestora - împărțirea proprietăților impune așezările să fie considerate zone C.
- Zona F : include părțile teritoriului destinate echipamentelor și sistemelor de interes general.
Bonus de fațadă pentru intervenții pe părțile comune ale clădirii condominiului
Pentru intervențiile efectuate pe părțile comune ale unui condominiu, formalitățile necesare pentru utilizarea bonusului de fațade pot fi efectuate de unul dintre condominii delegate în acest sens sau de către administratorul condominiului. Pentru a obține bonusul, administratorul emite, în cazul plății efective a cheltuielilor de către condominiu, o certificare a sumelor plătite de condominiu, care să ateste, de asemenea, că și-a îndeplinit toate obligațiile stabilite de lege. Apoi, este întotdeauna la latitudinea administratorului să păstreze documentația originală pentru a o prezenta la cererea birourilor fiscale în caz de verificare.
Bonus fațade: lucrări admise
Numai intervențiile asupra structurilor opace ale fațadei, pe balcoane sau pe ornamente și frize sunt eligibile pentru beneficiu . Cheltuielile legate de curățare sau acoperiri intră doar în sfera bonusului, atât timp cât se referă la părțile clădirilor indicate mai sus.
În special, bonusul fațadei se datorează intervențiilor:
· Numai pentru curățare sau vopsire externă pe structurile opace ale fațadei
· Pe balcoane, ornamente sau frize, inclusiv cele destinate curățării sau vopsirii
· Pe structuri de fațadă opace care sunt influențate termic sau care afectează mai mult de 10% din tencuiala din suprafața totală de dispersie brută a clădirii.
Bonusul fațadei este prevăzut în esență pentru toate lucrările efectuate pe anvelopa exterioară vizibilă a clădirii, adică atât pe partea frontală, frontală și principală a clădirii, cât și pe celelalte părți ale clădirii (întregul perimetru exterior). Bonusul nu se aplică totuși intervențiilor efectuate pe fațadele interioare ale clădirii, dacă nu sunt vizibile de pe stradă sau de la sol pentru uz public.
Lucrările care pot fi facilitate includ, spre exemplu, consolidarea, restaurarea, îmbunătățirea caracteristicilor termice chiar și în absența sistemului de încălzire și reînnoirea elementelor constitutive ale fațadei exterioare a clădirii, care constituie exclusiv structura verticală opacă, lucrări atribuite decorațiunilor urbane, cum ar fi cele referitoare la jgheaburi, jgheaburi, parapete, cornișe și dispunerea tuturor părților de plante care insistă asupra părții opace a fațadei.
Pe de altă parte, bonusul nu include cheltuielile efectuate pentru intervenții pe suprafețele care se învecinează cu claustrele, puțurile, curțile și spațiile interioare, cu excepția celor vizibile de pe stradă sau de la sol pentru uz public și a celor suportate pentru înlocuirea ferestrelor, ramelor, ușilor și porților.
De asemenea, este posibil să se deducă costurile pentru achiziționarea de materiale, proiectarea și alte servicii profesionale conexe, cerute de tipul lucrării (de exemplu, efectuarea de evaluări și inspecții, eliberarea certificatului de performanță energetică) , precum și orice alte costuri legate strict de implementarea intervențiilor (de exemplu, costurile legate de instalarea schelelor, eliminarea materialelor scoase pentru efectuarea lucrărilor, TVA, taxa de timbru și taxele plătite pentru cerere a autorizațiilor de construire rezidențiale, taxa pentru ocuparea terenului public).
În cazul lucrărilor de renovare a fațadelor, atunci când acestea nu sunt doar curățarea sau vopsirea exteriorului, ci vizează intervenții care afectează din punct de vedere termic sau afectează mai mult de 10% din tencuiala din suprafața totală de dispersie brută a clădirii, este necesar ca sunt mulțumiți:
- cerințele minime de performanță energetică menționate în decretul Mise din 26 iunie 2022-2023 („Orientări naționale pentru certificarea energetică a clădirilor”)
- valorile transmitanței termice, indicate în tabelul 2 atașat decretului Mise din 11 martie 2008.
În aceste cazuri, ENEA va efectua verificări ale existenței condițiilor necesare.
Potrivit agenției pentru venituri, calculul procentului, prevăzut în măsura a 10% din tencuiala suprafeței totale de dispersie brute a clădirii, trebuie efectuat ținând cont de totalul suprafeței totale de dispersie. Practic, intervenția trebuie să implice tencuiala pentru mai mult de 10% din suprafața totală de dispersie brută (pereți verticali, podele, acoperișuri, corpuri de iluminat) care se învecinează cu exteriorul, camerele frigorifice sau solul.
Cum să obțineți bonusul pentru față
Persoanele care doresc să facă uz de noul bonus trebuie să indice în declarația fiscală datele cadastrale care identifică proprietatea și, dacă lucrarea este efectuată de proprietar, detaliile de înregistrare ale actului care constituie titlul și celelalte date solicitate de în scopul verificării deducerii și păstrării și expunerii documentației relative la cererea birourilor.
Mai mult, plata cheltuielilor deductibile trebuie să fie aranjată prin transfer bancar care să arate motivul plății, codul fiscal al beneficiarului deducerii și numărul TVA sau codul fiscal al persoanei în favoarea căreia se face transferul. La aceste transferuri, băncile, Poste Italiane Spa și instituțiile de plată autorizate aplică o reținere la sursă de 8%.
Numai pentru intervențiile de eficiență energetică, adică cele care influențează termic sau afectează mai mult de 10% din tencuiala din suprafața totală de dispersie brută a clădirii, contribuabilii trebuie să achiziționeze și să păstreze:
· Certificare, cu care un tehnician calificat certifică corespondența intervențiilor efectuate cu cerințele tehnice avute în vedere pentru fiecare dintre ele
· Certificatul de performanță energetică (APE) pentru fiecare unitate imobiliară pentru care se solicită deduceri fiscale, care trebuie întocmit de un tehnician care nu este implicat în lucrări.
În plus, întotdeauna și numai pentru intervențiile de eficiență energetică, formularul descriptiv referitor la intervențiile efectuate trebuie trimis către Enea în termen de 90 de zile de la finalizarea lucrărilor.
Formularul, care trebuie trimis exclusiv electronic prin intermediul site-ului web dedicat (https://detrazionifiscali.enea.it/), trebuie să indice:
· Datele de identificare ale clădirii și ale persoanelor care au suportat cheltuielile
· Tipul de intervenție efectuată
· Economiile de energie anuale rezultate
· Costul intervenției, inclusiv cheltuielile profesionale
· Suma utilizată pentru calcularea deducerii.
Fațade cu vopsea minerală colorată în pastă de var, pe bază de chit de var de Weber Saint-Gobain. www.e-weber.it
DESCĂRCAȚI GHIDUL AGENȚIEI DE VENITURI PE BONUL FACADE