Conținut procesat
- Ce spune legea
- Noul contează cu supape termostatice
- Înainte erau doar miimi
- Cazurile în care se poate face fără
- Costuri: parțial variabil, parțial fix
- Între asamblarea profesională și condominială
Cei care locuiesc într-un condominiu cu încălzire centralizată sunt obligați să instaleze, pe fiecare radiator, termostatul sau termovalvele și distribuitorul de costuri termice pentru reglarea și măsurarea căldurii . Cele două sisteme permit gestionarea temperaturii interioare și calcularea consumului real de căldură înregistrat în apartamentele individuale și, în consecință, împărțirea costurilor (cel puțin o parte din acestea) între condominii într-un mod mai echitabil .
Prin reglarea supapelor termostatice (dar întotdeauna în limitele de temperatură stabilite de legea toleranței de 2 grade mai mult sau mai puțin de 20 ° C), fiecare condominiu poate deci, în mod independent , când și cu ce intensitate să își încălzească apartamentul în timpul funcționarea cazanului, în așa fel încât să economisiți bani și să aveți un microclimat sănătos .
Ce spune legea
Obligația de instalare a sistemelor de termoreglare și de măsurare a căldurii a fost introdusă prin Decretul legislativ 102/2022-2023 (publicat în Monitorul Oficial din 19/7/2021), completat ulterior prin Decretul legislativ 141/2021, în punerea în aplicare a Directivei 2012/27 din 'Uniunea Europeana. „Utilizarea contoarelor sau contoarelor individuale de căldură pentru a măsura consumul individual de încălzire în clădirile de apartamente alimentate prin termoficare sau încălzire centralizată comună - prevede directiva - aduce beneficii dacă clienții finali au un mijloc de a-și controla consumul individual. Prin urmare, utilizarea lor are sens doar în clădirile în care caloriferele sunt echipate cu supape termostatice ».
Sunt prevăzute sancțiuni pentru părțile neconforme, având în vedere că termenul limită pentru ajustare (altele decât Regiunea și Regiunea) a expirat de aproape doi ani.
Decretul legislativ 102/2022-2023 prevede că costurile de încălzire astfel detectate sunt împărțite între condominii individuale pe baza criteriilor cuprinse în standardul tehnic Uni 10200, sub rezerva recentă a unei revizuiri substanțiale care a eliminat unele lacune apărute în primele luni de utilizare. Acest standard introduce conceptul de „pondere pe putere termică utilizată”.
Radiator Vasco Beams Mono aluminiu cu set de supape ascunse. www.vasco.it
Noul contează cu supape termostatice
Cu noul standard Uni 10200, distribuția costurilor de încălzire pentru sistemul centralizat echipat cu supape termostatice și măsurare are loc conform unui criteriu compozit. Consumul total este împărțit în „voluntar” (cel real), care are costuri variabile legate de utilizare, și „involuntar” (independent de consum), care are un cost fix. Primele sunt calculate citind contabilii; secundele pe baza miimi de încălzire. Să vedem mai bine.
Conform standardului Uni 10200, tabelul pentru calcularea costurilor individuale trebuie întocmit de un tehnician specializat , identificat de ansamblul condominiei cu o majoritate simplă. Profesionistul determină cheltuielile totale și energia utilă produsă. Apoi se continuă cu calculul energiei utile totale (adică costul energiei la ieșirea generatorului).
Ulterior, subdivizează acest cost în consum voluntar și involuntar, împărțind primul pe baza citirilor contorului și pe cel din urmă , împreună cu consumul de energie electrică și costurile de gestionare, pe baza miimi de încălzire (calculat conform standardului Uni / Ts 11300-1 .
Dacă generatorul produce și apă sanitară, ar trebui instalate două contoare generale.
Înainte erau doar miimi
În trecut, înainte de instalarea supapelor termostatice și a distribuitorilor, pentru a împărți costurile de încălzire, condominii se refereau la prevederile cuprinse în regulamentul contractual sau - așa cum s-a întâmplat în majoritatea cazurilor - aplicau mii de încălzire (sau căldură) .
• Aceste miimi de utilizare au fost calculate cu diferite criterii: pe baza suprafeței radiante, a metri cubi a apartamentului sau în raport cu numărul de radiatoare din apartament.
• Această situație a fost revoluționată de standardul Uni 10200 , elaborat de comitetul termotehnic italian, care împarte consumul în voluntar și involuntar .
Cazurile în care se poate face fără
Tabelul Uni 10200 este obligatoriu și niciun condominiu dotat cu încălzire centrală nu poate fi scutit de adoptarea acestuia. Cu toate acestea, legea identifică cazuri particulare pentru care nu se poate face. Acest lucru se întâmplă atunci când „ diferențele de cerințe de căldură pe metru pătrat de peste 50 la sută între unitățile imobiliare ale condominiului (sau clădirii polivalente) sunt dovedite prin intermediul unui raport tehnic specific certificat ”.
În acest caz, este posibil să se împartă costurile de încălzire, atribuind cel puțin 70% din total consumului voluntar și nu mai mult de 30% consumului involuntar.
Evident, tabelul Uni 10200 nu este obligatoriu în clădirile fără un sistem de măsurare a căldurii , care nu a putut fi adaptat legii, de exemplu din cauza imposibilității tehnice.
Dacă, pe de altă parte, este imposibil de instalat submetrele (poziționate în amonte de sistemul de încălzire), comunitățile individuale sunt, în orice caz, obligate să instaleze distribuitorii individuali pe elementele radiante prezente în apartamente.
Costuri: parțial variabil, parțial fix
Consumul voluntar implică un cost variabil bazat pe utilizarea încălzirii; consumul involuntar, pe de altă parte, reprezintă partea fixă a cheltuielilor și se referă în principal la dispersiile fiziologice ale energiei termice care apar în interiorul instalației. Dar nu numai.
• Dacă pentru a urmări consumul voluntar este suficient să citiți contoarele, cele involuntare trebuie împărțite în funcție de miimi de încălzire , care să ia în considerare nevoile energetice ale unităților imobiliare, adică cantitatea de energie pe care fiecare proprietate ar trebui să o retragă pentru a o menține, în timpul întregul sezon în care încălzirea este activă, o temperatură constantă de 20 ° C.
• Miimi de încălzire sunt, de asemenea, utilizate pentru a împărți costurile de operare ale sistemului , în timp ce pentru întreținere , atât obișnuită, cât și extraordinară, se face trimitere la miimi de proprietate .
• Legislația prevede că, pentru calcularea necesităților de energie, tehnicianul calificat trebuie să ia în considerare doar părțile comune ale clădirii , inclusiv orice modificări aduse de-a lungul anilor, excluzând în schimb îmbunătățirile referitoare la apartamentele individuale, care sunt irelevante în scopul redactării a mesei.
Adoptarea tabelului Uni 10200 necesită aprobarea adunării condominiei?
Deși există opinii contradictorii, având în vedere caracterul imperativ și obligatoriu al Decretului legislativ 102/2021, pare logic că adoptarea tabelului are loc automat. Adunarea trebuie să se limiteze la votarea atribuirii sarcinii către tehnicianul profesionist, a cărui sarcină este de a evalua eventualele pierderi de căldură care fac standardul tehnic inaplicabil.
Adunarea nici măcar nu poate decide să schimbe procentele (70% -30%) care vor fi utilizate pentru a înlocui Uni 10200. Și, prin urmare, chiar dacă, teoretic, distribuția de 80% -20% este permisă de lege, pentru ao face eficientă avem nevoie de un raport tehnic care să demonstreze modul în care aceste valori sunt corecte.
Abia atunci adunarea poate aproba noile procente de alocare cu votul favorabil al majorității celor prezenți și cel puțin 333 miimi.
În colaborare cu Avv. Silvio Rezzonico, președinte național al Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it