Printre deducerile privind costurile pentru reamenajarea energiei se numără și cea pentru așa-numita umbrire solară (cumpărare și instalare), care în condominii pot fi și copertinele clasice. Subvenția constă într-o deducere din Irpef sau IRES și se acordă atunci când se efectuează intervenții care cresc nivelul de eficiență energetică a clădirilor existente. Dar ce trebuie făcut dacă, de exemplu, condominiu nu permite instalarea?
Copertina R90 Elegance de la BT Group , cu cutie totală, cu un design moale, compact și elegant. Structura adoptă sisteme combinate de reglare micrometrică ale cutiei și brațelor pentru o instalare rapidă. Conformația specială a plăcilor și capacelor garantează o închidere corectă a elementelor. Șuruburi expuse din oțel inoxidabil. Vopsirea cu pulberi de poliester efectuată în fabrica noastră urmând standarde stricte de calitate. Model ideal pentru acoperirea balcoanelor, a magazinelor și a bunurilor pentru condominiu. Structură recomandată pentru dimensiuni maxime de 4,80 metri lățime. și proiecție 2,40 mt. Măsurători maxime L 184/480 cm, proiecție 160/240 cm.
Să vedem, pentru a da un exemplu concret, întrebarea unui cititor, la care răspunde unul dintre experții noștri, avocatul Filippo Barone.
Întrebarea lui Chloe: Locuiesc într-un condominiu din Milano și în vechile Reglementări din anii '60, copertinele sunt interzise și pe partea curții (precum și rafturile de uscare, chiar dacă în realitate unele condominii au fixat unele dintre ele pe balustrada balconului). Mi se pare că în practică există anarhie, dar personal nu aș vrea să risc să apelez la intervenții pe care le-aș putea considera contestate. Cu toate acestea, aș dori să înțeleg cum este permis ca o măsură, cum ar fi aceea de a monta copertine, care este o intervenție menită să îmbunătățească confortul termic și mai presus de toate economisirea de energie, poate fi interzisă astăzi. Tot pentru că instalarea copertinelor este chiar o intervenție admisă la deduceri fiscale. Clădirea este din anii 1960, construită fără niciun criteriu de izolare,iar copertinele ar fi cu siguranță o modalitate excelentă de a atenua căldura verii. Aș vrea să înțeleg dacă pot pune copertine, în ciuda interdicției, alegând în mod evident un model și o culoare care să nu afecteze decorarea fațadei.
În ceea ce privește subiectul copertinelor, după ce s-a clarificat că reglementările condominiale în vigoare în clădirea solicitantului interzic copertinele, răspunsul este negativ: atunci când există o interdicție expresă în acest sens în reglementările condominiului, nu pot fi instalate copertine. .
Cu toate acestea, dorind să se ia în considerare nevoile și antichitatea unui regulament de condominiu datând din anii 60, este posibil să se încerce să se ceară o derogare de la situația specifică direct la ședință, cu un punct specific pe ordinea de zi , convenit cu administratorul profesionist.
Din rezoluție poate apărea un permis sau o derogare (care, fiind o novare, va fi în orice caz adoptată în unanimitate). În orice caz, este clar că, pentru a evita problemele viitoare, această chestiune va trebui tratată în mod specific într-o reuniune specifică pentru revizuirea reglementărilor condominiale , astfel încât să țină seama de legislația actuală și de nevoile modificate ale locuitorilor clădirii.
Ar putea fi, de asemenea, benefic să luați o parte activă de propunere cu ceilalți rezidenți (sau cel puțin cu cei mai interesați de decorarea clădirii) care propun inițiativa și cu ajutorul estimărilor și a altor documente explicative utile, pentru a ajunge la o majoritate pre-adunare. care poate facilita astfel rezoluțiile.
Având în vedere acum aspectele legate de drept, trebuie să se precizeze că, potrivit jurisprudenței administrative, aceasta este partea de drept care guvernează organizarea organismelor publice și relațiile acestora cu persoane fizice, nicio autorizație municipală nu poate fi supusă prezentării prealabile a consimțământul adunării, deoarece respectarea legislației de urbanism este un lucru, respectarea normelor Codului civil este un alt lucru. În acest caz, municipalitatea este responsabilă numai de verificarea faptului că marchiza nu încalcă reglementările locale și nu regulile dreptului privat (asupra cărora numai judecătorul poate comenta fondul).
Dacă și când aveți nevoie și de permisiunile condominiilor de la etajul de mai sus
Având în vedere tema întrebării propuse pentru exhaustivitatea informațiilor, ar trebui specificat faptul că, în instalarea unei copertine, este necesară, în unele cazuri, ancorarea acesteia la placa balconului de la etajul superior . În acest moment apare problema consimțământului celuilalt condominiu , care ar putea refuza să acorde o parte din „proprietatea” sa pentru nevoile altora. Cu toate acestea, nu este întotdeauna necesar să ancorați copertina de placa superioară.
În cazul copertinelor fixate pe placa balconului de deasupra trebuie specificat faptul că din punct de vedere legal există două tipuri de zone exterioare (dincolo de terase, care acționează ca acoperișul clădirilor și pot constitui în același timp un spațiu privat pentru o apartament la etaj). Există așa-numitele balcoane încastrate și balcoane deasupra și configurează două situații diferite.
În balcoanele încastrate (cele care nu ies în afară de peretele clădirii) branțul este de proprietate comună atât pentru proprietarii celor două planuri suprapuse. În acest caz , cei care doresc să instaleze o copertină în balcon nu trebuie să solicite proprietarului etajului superior nicio autorizație .
În celălalt caz, cel al așa- numitelor balcoane proeminențe (adică cele care ies complet din fațada condominiului și care sunt o extensie a apartamentului), proprietatea plăcii aparține doar proprietarului proprietății căreia îi aparține respectivul balcon . Prin urmare, proprietarul apartamentului de mai jos poate agăța copertina numai dacă obține permisiunea de la proprietarul etajului de mai sus .
Copertinele cu braț Qubica Flat de la KE principala lor caracteristică este personalizarea puternică: la alegerea clientului, dezvoltarea verticală sau orizontală și combinația de culori, care distinge elementele copertinei și cutiei, un adevărat element de mobilier de exterior. Disponibil în 4 culori care pot fi combinate pentru a realiza 16 configurații diferite. Elementele de fixare sunt total ascunse în avantajul unei eleganțe riguroase. Pentru țesături, este posibil să alegeți din peste 500 de tipuri diferite, toate realizate fără cusături, cu o metodă inovatoare de lipire, care îmbunătățește rezultatul estetic și face materialul mai stabil. Chiar și în timpul fazei de înfășurare, un sistem patentat permite laminarea foii evitând formarea de pliuri și riduri. În ceea ce privește automatizarea:datorită ultimei generații de senzori climatici combinați, este posibil să se definească orele și metodele de deschidere și închidere, creând scenarii personalizate. În plus, cu aplicația adecvată, funcționarea poate fi controlată și de la distanță. Performanțe tehnice: proiecție L 1200 cm x 360 cm; clasa de rezistență la vânt 1 / clasa de rezistență a buzunarului la apă 2 (EN 13561: 2022-2023).
În orice caz, este bine să rețineți că, dacă „tavanul” balconului (proiectat sau încastrat) este decorativ, atunci acesta poate fi numărat în zonele comune; în aceste cazuri, este întotdeauna recomandabil să solicitați autorizație la adunarea acționarilor pentru a evita eventualele dispute.
Ce se întâmplă dacă nu este menționată copertina în Regulamentul de construcție?
Dacă copertine nu sunt menționate în Regulamente , pentru a evita problemele, cea mai potrivită soluție este o verbalizare a cererii cu o expunere a deciziei de către acționari, care poate fi o simplă autorizare sau un vot clasic . Având în vedere legea în sens strict, se poate proceda doar cu votul majorității. Instalarea copertinelor constituie „novare”, nu poate ignora Regulamentul și, prin urmare, este necesară o modificare preliminară a acestuia.
De asemenea, este de netăgăduit că există condominii în care, datorită flexibilității și caracterului practic, respectarea regulii eșuează, iar oamenii decid asupra anumitor aspecte fără a declanșa procesul legal.