Urgența Covid a schimbat radical toate scenariile, în parte chiar și cele legate de IMU, impozitul care se plătește pentru alte proprietăți decât reședința principală, deci pentru locuințe secundare, indiferent de categoria cadastrală. Cu toate acestea, având în vedere situația de urgență sanitară care a lovit țara, a fost prevăzută scutirea de la plata depozitului pe 16 iunie pentru unele tipuri de proprietăți , și anume cele utilizate ca stațiuni balneare, ferme, sate turistice, pensiuni de tineret, adăposturi montane, colonii marine și montane, proprietari pentru sejururi scurte, case și apartamente de vacanță, pensiuni, reședințe și campinguri, unități de litoral, lacuri și râuri.
Cu toate acestea, mulți cititori ne-au scris întrebându-ne despre noul IMU, întrebându-ne dacă în cazul lor ar trebui să plătească sau nu, chiar și indiferent de problemele cauzate de pandemie. Iată una dintre întrebările pe care ni le-au pus.
Întrebare: Sunt pensionar, am moștenit un sfert de casă în 2012, dar locuiesc în chirie în alt oraș. Trebuie să plătesc IMU? În opinia mea nu, pentru că dețin acea casă doar, conform municipalității da.
Această situație este departe de a fi rară: a fi proprietarul unei singure proprietăți (chiar dacă nu este folosită) și a o considera o „primă casă”, indiferent dacă este vorba despre un apartament întreg sau o acțiune, moștenită cu alți membri ai familiei.
Din punct de vedere fiscal, o situație similară ar putea să cadă (aici nu este specificat modul în care este folosită proprietatea) fie în cazul așa-numitei proprietăți în scopuri fiscale, fie în cea a unei locuințe acordate cu împrumut gratuit (alt tip la care trebuie acordată atenție la depunerea declarațiilor de impozit pe venit și a impozitelor pe proprietate în general), dacă reprezintă reședința obișnuită a altor rude.
Conceptul de „prima casă” are o semnificație diferită de cea atribuită în mod normal în limba noastră de zi cu zi. În general, conform bunului simț, această definiție este folosită atunci când o persoană intră în posesia (prin vânzare, donație, moștenire …) a „primei” sale proprietăți destinate locuințelor. În acest caz există avantaje fiscale care se aplică, de fapt, așa-numitei „prime reședințe”.
Prin urmare, „prima locuință” este reședința , deținută de o persoană. Toate proprietățile achiziționate, cum ar fi o casă pe plajă, o casă la munte sau alte case în care reședința obișnuită a persoanei nu este fixată, sunt adesea definite în mod necorespunzător ca „case secundare” .
Noțiunea de reședință principală este legată de locul în care o persoană are de reședință sau mai degrabă reședința obișnuită (concept introdus tocmai pentru determinarea taxei unice municipale, adică IMU).
Decretul legislativ 101/2011 (Decretul Monti) ne oferă următoarea definiție: „Prin reședință principală ne referim la proprietatea, înregistrată sau înscrisă în registrul clădirilor urbane ca o singură unitate imobiliară, în care proprietarul și familia sa locuiesc și locuiesc de obicei (…) ".
Deci, pentru ca o proprietate să fie considerată reședință principală, sunt necesare 3 condiții:
- posesie / proprietate (sau alt titlu real precum uzufructul sau dreptul de ședere);
- reședința înregistrată;
- reședința obișnuită, înțeleasă ca un element care există continuu în timp.
Casa de reședință sau reședința obișnuită? Nu plătiți IMU
Prin urmare, casa moștenită, chiar dacă doar parțial, este supusă plății Impozitului Municipal Unic (IMU) tocmai pentru că nu este reședința principală sau cea în care locuiește de obicei subiectul; din punct de vedere tehnic, pare a fi doar o proprietate „disponibilă”, indiferent dacă este singura proprietate deținută. În general, ceea ce trebuie întotdeauna menționat este, prin urmare, conceptul de reședință și nu numărul de proprietăți pe care le deține.
ConcluzieÎn cazul pe care l-am examinat, dacă proprietatea este de tipul „disponibil”, taxa este cu siguranță datorată ; dacă în schimb este „acordat gratuit unui membru al familiei”, regulile se schimbă de la municipalitate la municipalitate și este întotdeauna o idee bună să întrebați la Fisc pentru a afla despre Regulamentele IMU.