Conținut procesat
- Administratorul nu poate interzice utilizarea părților comune
- Regulile de sănătate prevalează
- Curte, grădină sau piscină în condominiu: este posibil să o folosiți pe rând
Scări, balcoane și terase, curți, grădini și chiar piscina. Pandemia Covid-19 încetinește în Italia, dar în clădirile condominiale rămân în vigoare diferite măsuri de precauție . Care trebuie respectat cu bun simț, dar care nu poate fi renunțat, din motive de protecție și securitate colectivă.
Pentru a evita ca utilizarea părților comune să devină, de exemplu, o problemă de dispută între cei care locuiesc într-o clădire, este necesar să se clarifice câteva principii cheie ale comportamentului.
Administratorul nu poate interzice utilizarea părților comune
De la sine, deoarece părțile comune sunt deținute de toată lumea, acestea nu pot fi interzise de administrator. De fapt, acestea sunt spații private comune pentru condominii, care au dreptul să le utilizeze conform criteriilor stabilite în articolul 1102 din codul civil, care prevede: „fiecare participant poate folosi lucrul comun, atâta timp cât nu își modifică destinația și nu împiedică alți participanți să facă o utilizare similară în conformitate cu drepturile lor. În acest scop, el poate face modificările necesare pentru cea mai bună bucurie a lucrului pe cheltuiala sa ». Acest lucru se aplică în mod evident acelor părți care pot fi utilizate în mod legitim (adică utilizabile).
Cu toate acestea, regulile de sănătate prevalează : trebuie stabilite reguli și schimbări pentru a evita supraaglomerarea.
Dacă printre puterile administratorului nu există acela de a putea interzice accesul la proprietatea privată, acest lucru nu înseamnă că (în fața problemei și a necesității de a aplica regulile de izolare care au urmat și stratificat în ultimele săptămâni totuși, trebuie stabilite unele reguli care să prevină cazurile de supraaglomerare. În consecință, chiar dacă administratorul nu are atribuții de poliție și respectarea reglementărilor este o povară pentru condominii individuali, este totuși recomandabil ca administratorul să furnizeze informațiile necesare , despre măsurile de distanțare și igienă care trebuie respectat și în zonele comune și că a dispus, de asemenea, măsuri extraordinare și periodice de salubrizare.
Curte, grădină sau piscină în condominiu: este posibil să o folosiți pe rând
Prin urmare, în cazul în care într-un spațiu (indiferent dacă este o grădină, o curte sau o terasă) nu există suficientă lățime pentru a permite distanța de cel puțin un metru între mai mulți utilizatori potențiali în același timp, bucurarea acestor active va trebui reglementat: de exemplu, cu introducerea unei utilizări în ture .
Piscină în condominiu: cel mai „delicat” exemplu
Un exemplu practic - emblematic chiar dacă nu prea mulți îl au - este acela al piscinei în condominiu. Situație care se referă mai ales la condominii din orașele de pe litoral sau unde există o piscină instalată pe acoperiș. Începând cu 25 mai, așa cum a fost stabilit de dpcm din 17 mai 2022-2023, sportul de bază și activitatea fizică în general, de asemenea, în piscine este permisă, în conformitate cu regulile de distanțare socială și fără nicio adunare. Acest spațiu - dacă este solicitat de locuitori - trebuie reactivat de administrator, dar va fi supus tuturor regulilor de precauție impuse instalațiilor profesionale (publice sau private). Condominiu va trebui, de asemenea, să aibă grijă (cheltuielile vor fi împărțite la miimi) de salubritate.Mai mult, având în vedere urgența costurilor de fabricare a pâinii, nu este nevoie (nici pentru aceasta, nici pentru alte părți) de aprobarea prealabilă a adunării.