Conținut procesat
- Facilitarea primei achiziții de locuințe: în ce constă
- Cerințele pentru facilitatea de cumpărare a casei
- Prelungirea termenilor de concesiune a primei locuințe pentru 2022-2023
Cei care își cumpără prima locuință, respectând condițiile precise dictate de lege, pot beneficia de avantajul fiscal care constă în plata impozitelor datorate statului într-o măsură redusă. Aceasta este prima unitate de acasă care a suferit o extindere datorită măsurilor adoptate de guvern pentru a face față urgenței de sănătate Covid-19. Dar să vedem detaliile.
Facilitarea primei achiziții de locuințe: în ce constă
Când cumpărați o casă, trebuie să plătiți impozite către stat cu sume diferite, în funcție de faptul dacă vânzătorul este o companie de construcții sau o persoană particulară. Deci, dacă cumpărați de la o companie, vânzarea este supusă TVA-ului, cu o rată de 10%. Impozitul de înregistrare, impozitul pe ipotecă și impozitul cadastral, cu o valoare fixă de 200 de euro fiecare, vor fi, de asemenea, plătite notarului, care ulterior le va plăti Agenției de venituri. Dacă cumpărați o casă de la o persoană fizică, impozitele de înregistrare, ipotecare și cadastru sunt plătite de către cumpărător notarului care le va plăti, la rândul său, Agenției de venituri la înregistrare și va lua aceste măsuri:
- Taxă de înregistrare: 9%
- Impozit ipotecar: 50 euro
- Impozit cadastral: 50 euro
Toate aceste impozite sunt reduse dacă vă cumpărați prima casă. Deci, dacă vânzarea este supusă TVA-ului , rata aplicabilă nu mai este de 10, ci de 4 la sută, iar impozitele pe ipotecă, carte funciară și registru au o sumă fixă de 200 de euro. Dacă vă cumpărați prima locuință de la o persoană privată sau o companie dar fără TVA, taxa de înregistrare este de 2%, în timp ce impozitele ipotecare și cadastrale au o sumă fixă de 50 de euro.
Cerințele pentru facilitatea de cumpărare a casei
Pentru a avea primul avantaj acasă, proprietatea de cumpărat nu trebuie să fie de lux sau de valoare, prin urmare nu trebuie să fie de categoria cadastrală A1 (case impunătoare), A8 (locuința în vile) și A9 (palate cu merite artistice și istorice remarcabile și castele. Casa trebuie să fie situată și pe teritoriul a municipiului în care cumpărătorul își are sau își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare.În actul de cumpărare cumpărătorul trebuie să anexeze o declarație, sub pedeapsa confiscării, în care declară că dorește să își transfere reședința. proprietatea se află într-o altă municipalitate decât cea în care cumpărătorul și-a stabilit sau își va stabili reședința în termen de 18 luni de la cumpărare, ea trebuie, în orice caz, să se afle pe teritoriul municipiului în care cumpărătorul își desfășoară studiul, voluntar și sport.
Doar pentru acest an, condițiile referitoare la prima facilitare a locuinței sunt suspendate în perioada cuprinsă între 23 februarie 2022-2023 și 31 decembrie 2022-2023, pentru a nu invalida prestația. În special, suspendarea se referă la:
- perioada de 18 luni de la achiziționarea primei locuințe , în cadrul căreia contribuabilul trebuie să-și transfere reședința în municipalitatea în care se află locuința
- termenul de un an în care contribuabilul care a vândut proprietatea achiziționată cu primele beneficii pentru locuință trebuie să procedeze la cumpărarea unei alte proprietăți care să fie folosită ca reședință principală
- termenul de un an în care contribuabilul care a achiziționat o proprietate pentru a fi folosit ca reședință principală trebuie să procedeze la vânzarea locuinței aflate încă în posesia sa.
Acești termeni vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2022-2023.